Условие о задатке в предварительном договоре

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 26 апреля 2022 г.

Анализируется нормативное регулирование предварительного договора и возможность закрепления в нем условия о задатке в целях обеспечения исполнения основного договора. На примере конкретного судебного спора рассматриваются особенности правовых норм, регулирующих возврат задатка при расторжении предварительного договора, содержащего условие о задатке.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

Правовое регулирование предварительного договора закреплено в ст. 399 ГК. Исходя из нормативного определения такого договора стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предметом предварительного договора всегда выступает обязательство сторон заключить в будущем основной договор. При этом, кроме предмета, что всегда является существенным условием любого гражданско-правового договора, предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.