Переоценка основных средств, доходных вложений в материальные активы и оборудования к установке – 2026

Материал актуализирован с использованием правовых актов по состоянию на 14 января 2026 г.

Приводятся аналитические материалы, разъяснения, формы и образцы документов по переоценке основных средств, доходных вложений в материальные активы и оборудования к установке.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Налоговый кодекс (далее – НК)

● Закон от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» (далее – Закон № 57-З)

● Указ Президента от 20.10.2006 № 622 «О вопросах переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, объектов незавершенного строительства и оборудования к установке» (далее – Указ № 622)

● Инструкция о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утв. постановлением Минфина от 29.06.2011 № 50 (далее – Инструкция № 50)

● Инструкция о порядке переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке, утв. постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры от 05.11.2010 № 162/131/37 (далее – Постановление № 162/131/37; Инструкция № 162/131/37)

● Инструкция о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утв. постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее – Инструкция № 37/18/6)

● Инструкция по бухгалтерскому учету основных средств, утв. постановлением Минфина от 30.04.2012 № 26 (далее – Инструкция № 26)

● Инструкция по бухгалтерскому учету основных средств в бюджетных организациях, утв. постановлением Минфина от 31.10.2012 № 60 «О бухгалтерском учете основных средств в бюджетных организациях»

● комментарий Минэкономики от 13.06.2022 «Комментарий к постановлению Министерства экономики, Министерства финансов, Министерства архитектуры и строительства от 29 апреля 2022 г. № 8/22/74»

Пункт 1

Порядок проведения переоценки основных средств

Подпункт 1.1

Когда и кем проводится переоценка основных средств

Организация проводит переоценку имущества в случаях, установленных законодательными актами.

Если иное не установлено Президентом, переоценка (изменение стоимости) основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке, числящихся в бухгалтерском учете (КУДиР), производится в порядке, определяемом Минэкономики, Минфином, Минстройархитектуры с учетом требований Указа № 622:

● в отношении зданий, сооружений и передаточных устройств – ежегодно всеми организациями;

● в отношении видов имущества, не указанных выше, – по решению руководителя организации.

В организации переоценка осуществляется комиссией по проведению амортизационной политики или иной комиссией организации, к функциям которой отнесено проведение переоценки имущества.

Переоценка имущества проводится на 1 января года, следующего за отчетным, за период, прошедший с даты предыдущей переоценки по 31 декабря отчетного года.

Результаты переоценки отражаются в бухгалтерском учете (КУДиР) организациями (кроме Национального банка, банков и небанковских кредитно-финансовых организаций) 31 декабря отчетного года.

Подпункт 1.2

Имущество, не подлежащее переоценке

Не подлежат переоценке:

● имущество, находящееся на территориях зоны эвакуации (отчуждения), зоны первоочередного отселения, зоны последующего отселения, с которых отселено население и на которых установлен контрольно-пропускной режим, определяемых в соответствии со ст. 6 Закона от 26.05.2012 № 385-З «О правовом режиме территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС»;

● земельные участки, объекты природопользования; жилищные и библиотечные фонды; фильмофонды, историко-культурные ценности, сценическо-постановочные средства и оборудование; объекты лизинга; жилые и вспомогательные помещения многоквартирных жилых домов;

● имущество потребительских кооперативов, осуществляющих строительство и (или) эксплуатацию стоянок транспортных средств, гаражей, принадлежащих гражданам; жилищно-строительных кооперативов и иных организаций застройщиков, товариществ собственников; дачных, садоводческих товариществ (кооперативов);

● имущество, по которому принято решение о выбытии, с даты принятия соответствующего решения в соответствии с законодательством до даты фактического выбытия либо отмены данного решения;

● объекты незавершенного строительства, за исключением установленного оборудования и оборудования, не требующего монтажа в составе объектов незавершенного строительства, переоцениваемых по решению организации или собственника ее имущества.

Подпункт 1.3

Когда переоценку необходимо провести в обязательном порядке

С 2024 года в отношении зданий, сооружений и передаточных устройств переоценка проводится обязательно, независимо от сложившегося уровня инфляции. Таким образом, по состоянию на 01.01.2026 необходимо провести обязательную переоценку этих объектов (абз. 1 и 2 подп. 1.1 п. 1 Указа № 622).

В отношении остального имущества (оборудования, автомобилей, оргтехники и т.д.) решение о проведении переоценки принимает руководитель организации (абз. 3 подп. 1.1 п. 1 Указа № 622).

Подпункт 1.4

Переоценка объекта финансовой аренды (лизинга)

Переоценка имущества, по которому договор финансовой аренды (лизинга) прекращен в период после даты предыдущей переоценки, отменено решение о его выбытии в период после даты предыдущей переоценки, проводится на 1 января года, следующего за отчетным (п. 6 Инструкции № 162/131/37).

Решение о проведении переоценки объектов лизинга, выкупленных в отчетном году, оформляется организацией приказом. При этом по каждому объекту (группе, подгруппе, шифру) определяется метод переоценки. Для имущества, приобретенного из лизинга, ограничений в выборе метода не установлено, однако необходимо учитывать специфику применения каждого из них.

Подпункт 1.5

Документальное оформление результатов переоценки

При проведении переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы составляется ведомость переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы по состоянию на 1 января года.

При наличии в составе переоцениваемого имущества оборудования к установке ведомость переоценки по нему заполняется отдельно от остальных объектов.

В ведомостях переоценки каждый переоцениваемый объект записывается отдельно (п. 7 Инструкции № 162/131/37).

Форма ведомости переоценки законодательством не установлена и разрабатывается организацией самостоятельно. Если ведомость содержит все сведения, обязательные для первичных учетных документов (далее – ПУД), то результаты переоценки отражаются в бухгалтерском учете на ее основании. В случае отсутствия в ведомости каких-либо обязательных сведений оформляется еще и ПУД, например акт переоценки, который прилагается к учетной политике организации (абз. 4 п. 4 ст. 9, ст. 10 Закона № 57-З).

Пункт 2

Методы переоценки основных средств

При переоценке имущества организации применяют следующие методы:

● прямой оценки;

● пересчета валютной стоимости;

● индексный.

При этом организация может применить в отношении любого переоцениваемого объекта любой из вышеуказанных методов.

Пункт 3

Переоценка имущества ИП

В соответствии с подп. 1.7 п. 1 Указа № 622 ИП имеют право проводить переоценку принадлежащего им и используемого в предпринимательской деятельности имущества в соответствии с Указом № 622 и самостоятельно выбирать методы ее проведения.

ИП при переоценке основных средств, имеющих остаточную стоимость, которые были приняты к учету доходов и расходов ИП и не переоценивались, применяют для пересчета их первоначальной стоимости соответствующие коэффициенты всех предшествующих переоценок, начиная с даты принятия основных средств к учету (п. 22 Инструкции № 162/131/37).

ИП при проведении переоценки принадлежащего им и используемого в предпринимательской деятельности имущества вправе применять порядок, установленный Инструкцией № 162/131/37, с отражением ее результатов в учете доходов и расходов ИП (ч. 3 п. 1 Инструкции № 162/131/37).

Пункт 4

Отражение в учете переоценки основных средств

При переоценке основных средств изменяются:

● первоначальная стоимость (числящаяся в бухгалтерском учете до переоценки);

● сумма накопленной амортизации.

Стоимость имущества после его переоценки является переоцененной стоимостью.

В соответствии с п. 66 Инструкции № 50 изменение стоимости основных средств и других долгосрочных активов в результате переоценки, проводимой в соответствии с законодательством, отражено по дебету (кредиту) счетов учета соответствующих активов, по которым определен прирост (снижение) стоимости, и кредиту (дебету) счетов 83 «Добавочный капитал», 91 «Прочие доходы и расходы» в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 18 Инструкции № 26, если основное средство учитывается по переоцененной стоимости без применения обесценения, результаты проведенной в отчетном периоде переоценки (дооценка, уценка) отражаются в бухгалтерском учете в следующем порядке:

● сумма дооценки основных средств отражается на счете 91 в той мере, в которой она восстанавливает сумму уценки данного основного средства, ранее отраженную на счете. Оставшаяся сумма дооценки основных средств отражается на счете 83.

Если сумма уценки основных средств ранее не была отражена на счете 91, то вся сумма дооценки данного основного средства отражается на счете 83;

● сумма уценки основных средств относится на уменьшение добавочного фонда в пределах имеющегося его остатка по данному основному средству, образовавшегося в результате ранее проведенных переоценок данного основного средства. Оставшаяся сумма уценки основных средств отражается на счете 91.

Если по основным средствам не имеется остатка добавочного фонда, образовавшегося в результате ранее проведенных переоценок данного основного средства, то вся сумма уценки данного основного средства отражается на счете 91.

В соответствии с подп. 1.13 п. 1 ст. 173 НК суммы уценки основных средств включаются в затраты, не учитываемые при налогообложении прибыли.

Согласно подп. 4.17 п. 4 ст. 174 НК суммы дооценки основных средств не включаются в состав внереализационных доходов.