Применение положений Закона от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» к отношениям, вытекающим из договоров финансовой аренды (лизинга)
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 16 сентября 2022 г.
Рассматривается вопрос о применении положений ст. 4, 5 Закона от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» к отношениям, вытекающим из договоров финансовой аренды (лизинга).
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
● Гражданский кодекс (далее – ГК)
● Закон от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон № 197-З)
Палатой представителей Национального собрания был принят Закон № 197-З, ст. 4 и 5 которого устанавливается в т.ч. следующее:
● до 01.01.2024 приостановлено действие ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в инвалюте;
● договоры аренды, заключенные до вступления в силу ст. 4 Закона № 197-З, подлежат приведению в соответствие с требованиями этой статьи до ее вступления в силу (до 23.09.2022).
Содержание ст. 4 Закона № 197-З не позволяет однозначно определить, распространяется ли ее действие на отношения, вытекающие из договоров финансовой аренды (лизинга).
Статьей 4 Закона № 197-З устанавливаются ограничения относительно применения ст. 298 ГК к договорам аренды, а также уточняется, что такое право ограничено только для арендодателей в части определения арендной платы.
Экспертное мнение
В связи с этим на договоры финансовой аренды (лизинга), которые включают условие об уплате арендных платежей в предусмотренных договором случаях, например, после прекращения срока лизинга по договору лизинга, не завершившемуся выкупом предмета лизинга, и возникновения у лизингополучателя обязанности уплачивать арендные платежи лизингодателю за пользование невозвращенным предметом лизинга до момента его возврата лизингодателю в рамках положений ГК и договора лизинга, распространяется требование ст. 4 Закона № 197-З о приостановлении действия до 01.01.2024 ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК только в части права арендодателя (лизингодателя) определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в инвалюте.
Такие договоры финансовой аренды (лизинга) должны быть приведены в соответствие с требованиями ст. 4 Закона № 197-З согласно ст. 5 Закона № 197-З в части арендной платы.
Полагаем, понятия «лизинговые платежи» и «арендная плата» не тождественны как по экономической природе, так и с юридической точки зрения.
Так, в соответствии со ст. 577 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата – это плата за временное владение и пользование (или только пользование).
Согласно ст. 636 ГК по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести имущество и предоставить его арендатору (лизингополучателю) за плату во временное владение и пользование. Лизинговые платежи – это плата лизингодателю за приобретение и предоставление лизингополучателю во временное владение и пользование предмета лизинга (абз. 5 ч. 2 подп. 1.8 п. 1 Указа Президента от 25.02.2014 № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности»). При этом следует учитывать, что лизинговые платежи являются неделимыми (не разделяются на основной долг и проценты).
Именно в том, что лизинговые платежи учитывают в своем составе возмещение инвестиционных расходов лизингодателя на приобретение предмета лизинга, и заключается финансовая сторона лизинга.
Приобретение физическими и юридическими лицами имущества на условиях финансового лизинга предусматривает обязательное приобретение лизингодателем указанного лизингополучателем имущества у третьего лица (продавца, поставщика), что и отличает финансовую аренду (лизинг) от классической аренды и составляет финансовую сущность данной сделки.
При этом лизингодатели самостоятельно оценивают соответствие договоров требованиям законодательства и несут обязанность по обеспечению приведения их в соответствие с требованиями законодательства.
Экспертное мнение
Исходя из вышеуказанного, представляется целесообразным внести соответствующие изменения в Закон № 197-З, которые четко бы определили, что действие ст. 4 Закона № 197-З не распространяется на отношения, вытекающие из договоров финансовой аренды (лизинга).
Принятие таких изменений будет способствовать нормализации работы лизинговых организаций в условиях существующего санкционного давления на Республику Беларусь, сохранению уровня иностранных инвестиций, привлекаемых лизинговыми организациями, способствуя тем самым развитию экономики страны в целом.
