Капитальный и текущий ремонт: основные отличия

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 27 января 2023 г.

Описываются особенности выполнения текущего и капитального ремонта, их основные отличия.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Закон от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З)

Ремонт – это совокупность работ по восстановлению исправности или работоспособности объекта или его составных частей с приведением объекта в соответствие с требованиями, определенными ТНПА, а также по предотвращению их дальнейшего интенсивного износа (приложение 5 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утв. постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры от 27.02.2009 № 37/18/6).

Различают следующие виды ремонта:

● капремонт объекта строительства – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в т.ч. с применением новых материалов и технологий (абз. 17 ч. 1 ст. 1 Закона № 300-З);

● текущий ремонт объекта – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в т.ч. с применением новых материалов и технологий (абз. 44 ч. 1 ст. 1 Закона № 300-З).

Основные отличия капитального и текущего ремонта. В процессе эксплуатации объекта недвижимости возникает необходимость выполнения текущего или капитального ремонта.

Основными отличиями текущего и капитального ремонта являются следующие:

1. Текущий ремонт выполняется 1 раз в 2 года, капремонт – 1 раз в течение 5 лет.

2. Проведение капремонта предполагает восстановление качеств объекта недвижимости. Текущий ремонт направлен на восстановление эстетических качеств объекта и мелких неисправностей. Как правило, работы по капремонту выполняются по времени дольше, чем текущий ремонт, т.к. капремонт более трудозатратный и трудоемкий.

3. Капремонт, как правило, выполняет собственник объекта недвижимости, если договором аренды не предусмотрено иное. Текущий ремонт осуществляет арендатор, если стороны в договоре аренды не предусмотрели иное.

В договоре аренды также можно предусмотреть условие о том, что с арендодателем (собственником объекта недвижимости) будет согласовываться планируемый перечень выполняемых строительно-монтажных работ. Часто на время выполнения текущего или капитального ремонта объекта недвижимости арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы или уменьшает ставку арендной платы по договору аренды.

Перед тем как выполнять ремонтные работы, необходимо ответить на вопрос: к какому виду ремонтных работ относятся планируемые к выполнению работы – к текущему ремонту или капремонту?

4. Процесс заключения договора на выполнение работ по текущему или капитальному ремонту зависит от источника финансирования. В случае если при оплате выполненных строительно-монтажных работ привлекаются бюджетные средства, заключение договора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем проведения госзакупки, за исключением выполнения работ по аварийно-восстановительного ремонту.

5. В отличие от капремонта работы по текущему ремонту осуществляются на основании дефектного акта и сметы. Капремонт объекта недвижимости осуществляется в установленном порядке на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в т.ч. сметы (сметной документации).

6. При выполнении текущего и капитального ремонта необходимо осуществление технического надзора. Осуществление функций технического надзора возможно путем привлечения инженерной организации или сотрудниками заказчика работ. Ранее осуществление технического надзора при текущем ремонте было обязательным только при бюджетном финансировании такого вида работ.

Особенности отражения в бухгалтерском учете. Первичным учетным документом, который подтверждает стоимость и объем выполненных строительно-монтажных работ по текущему ремонту, является акт формы С-2а. При капремонте первичным учетным документом, который подтверждает стоимость и объем выполненных строительно-монтажных работ, является акт формы С-2б (при привлечении подрядчика для выполнения строительно-монтажных работ) или акт формы С-2а (при выполнении работ самостоятельно хозяйственным способом).

Порядок применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, в т.ч. формы С-2а «Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ», установлен в Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утв. постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2018 № 29.

Как правило, объект недвижимости относится к основным средствам. В связи с этим согласно ч. 2 п. 20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утв. постановлением Минфина от 30.04.2012 № 26, фактические затраты на поддержание основных средств в рабочем состоянии (техосмотр и уход, проведение всех видов ремонта) признаются расходами в том отчетном периоде, в котором они произведены. При принятии к учету актов формы С-2а и С-2б необходимо обращать внимание на дату получения и подписания актов. От даты подписания акта зависит момент отражения в бухгалтерском учете выручки по выполненным работам.

В случае подписания актов форм С-2а и С-2б заказчиком за отчетный месяц до 10-го числа (включительно) следующего месяца выручка по этим работам признается подрядчиком на последнее число отчетного месяца. В случае если акты С-2а и С-2б подписаны заказчиком после 10-го числа месяца, следующего за отчетным, то выручка отражается на дату подписания акта заказчиком.