Подсчет голосов на собрании участников совместного домовладения (нежилой фонд)

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 7 февраля 2023 г.

На практических примерах описывается порядок определения кворума и подсчета голосов на собрании участников совместного домовладения (нежилой фонд).

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Закон от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее – Закон № 135-З)

Общие правила для определения кворума и подсчета голосов на общем собрании участников совместного домовладения (далее – СД) определены в п. 4 ст. 20, ч. 4 п. 3 ст. 27 Закона № 135-З. Отдельные статьи устанавливают также случаи, когда для принятия решения по отдельным вопросам требуется квалифицированное большинство (п. 2 ст. 15, п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 23, ч. 1, 2 п. 3 ст. 27 Закона № 135-З) или единогласие (п. 3 ст. 7, ч. 3 п. 3 ст. 27 Закона № 135-З).

Общее правило

По общему правилу кворум на собрании есть, если на собрании присутствуют участники, обладающие более чем половиной голосов от общего количества голосов всех участников СД. При этом для принятия решения по вопросам, не требующим квалифицированного большинства голосов или единогласия, «за» должны проголосовать не менее половины принявших участие в собрании, которым принадлежит более чем половина голосов от принявших участие в собрании.

Пример 1.

Например, общая площадь нежилого капстроения составляет 120 кв. м., из которых 100 кв. м – площадь помещений, принадлежащих собственникам, а 20 кв. м – площадь общего имущества СД. В указанном нежилом капстроении расположено 10 помещений, принадлежащих 5 собственникам. Доля каждого из собственников указана в табл. 1.

Таблица 1

Кворум на собрании будет, если количество голосов собственников, зарегистрированных для участия в собрании, будет больше 50, т.е. хотя бы 51 голос. Если число голосов явившихся на собрание собственников равно 50 – кворума нет.

Например, нет кворума в следующих ситуациях:

● А (10 %) + Б (15 %) + Д (25 %) = 50 % (50 голосов);

● В (30 %) + Г (20 %) = 50 % (50 голосов).

В рассматриваемом примере исходя из долей участников для кворума минимально необходимо участие собственников, обладающих 55 голосами. Так, если в собрании приняли участие 3 собственника с 55 голосами на всех, то для принятия решения «за» должны проголосовать два из них с количеством голосов на двоих более 27,5, т.е. нужно хотя бы 28 голосов. Если в собрании приняли участие 2 участника с 55 голосами на двоих, то «за» достаточно проголосовать одному из них – тому, которому принадлежит более 27,5 голосов.

Возможные комбинации кворума и проголосовавших «за» участников СД приведены в табл.2.

Таблица 2

Простое большинство

Вопросы, решаемые квалифицированным большинством

Для принятия решений по ряду вопросов, касающихся СД, требуется повышенный кворум (присутствие собственников, обладающих не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников) и квалифицированное большинство голосов: «за» должны проголосовать не менее 2/3 принявших в собрании участников СД, обладающих не менее чем 2/3 голосов от принявших участие в общем собрании.

По этим вопросам законодательство не предусматривает возможности повышения кворума или увеличения числа голосов, требующихся для принятия решения, по сравнению с нормами законодательства.

Указанный перечень вопросов одинаков для всех способов управления СД и включает следующие вопросы:

● выбор/изменение способа управления СД;

● создание товарищества собственников (далее – ТС);

● реорганизация, ликвидация ТС, назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.

Пример 2.

Например, доли собственников и количество принадлежащих им голосов такие же, как в первом примере (табл. 3).

Таблица 3

Квалифицированное большинство

Кворум на собрании будет, если количество голосов собственников, зарегистрированных для участия в собрании, будет не менее 66,67 (т.е. равно или более). При этом для принятия решения «за» должны проголосовать 2/3 от количества принявших участие в собрании собственников, которым (при минимальном кворуме) принадлежит не менее чем 44,45 % от общего количества голосов (т.е. не менее чем 2/3 от минимального кворума).

В рассматриваемом примере с учетом количества голосов собственников для кворума минимально необходимо участие собственников, обладающих 70 голосами. Так, если в собрании приняли участие 3 собственника с 70 голосами на всех, то для принятия решения «за» должны проголосовать два из них с количеством голосов на двоих не менее 2/3 от 70 голосов, т.е. с не менее чем 46,67 голосами. Учитывая имеющееся количество голосов, для рассматриваемого примера минимальным показателем для принятия решения будет 50 голосов «за». Если в собрании приняли участие 4 участника с 70 голосами на двоих, то «за» должны проголосовать 3 из них с количеством голосов на троих не менее 46,67.

Примеры расчета кворума и количества голосов, необходимых для принятия решения, приведены в табл. 4.

Таблица 4

Вопросы, требующие единогласия

Небольшое число вопросов, касающихся СД, должно решаться единогласно всеми участниками СД (членами ТС). Порядок определения кворума для этих вопросов не установлен. Однако следует учитывать, что принять решение по этим вопросам можно будет, только если на собрание явятся (направят заполненные опросные листы) и проголосуют «за» 100 % участников СД. Законодательство не предусматривает снижение кворума для повторных собраний.

Перечень этих вопросов установлен п. 3 ст. 7 и ч. 3 п. 3 ст. 27 Закона № 135-З и включает:

● уменьшение размера общего имущества СД, в т.ч. в результате отчуждения;

● увеличение размера общего имущества СД;

● передачу общего имущества СД во владение и (или) пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения.