Действие договора субаренды после прекращения договора аренды

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 30 мая 2023 г.

На примере из судебной практики показано, что отношения, основанные на договоре субаренды, могут продолжаться и после досрочного расторжения договора аренды, если сторонами достигнуто об этом соглашение.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

По общему правилу согласно ГК досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 589 ГК). Указанная норма является диспозитивной, сторонам дано право предусмотреть и иные условия в договоре аренды.

Так, договором аренды, а также договором субаренды, заключенным на его основании, может быть предусмотрено, что действие договора субаренды не прекращается в случае досрочного прекращения договора аренды. Важно, чтобы на это были согласны все стороны: арендатор, субарендатор и арендодатель.