Смена арендодателя: переплата первоначальному арендодателю

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 июня 2023 г.

На примере из судебной практики показано, что новому арендодателю принадлежат как все права по требованию от арендатора внесения просроченных первоначальному арендодателю платежей (в т.ч. неустоек, убытков), так и обязанность учесть (при необходимости и возвратить) все оплаты, произведенные первоначальному арендодателю (включая обеспечительные платежи и переплаты).

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

● Налоговый кодекс (далее – НК)

Что делать, если первоначальному арендодателю уплачена арендная плата за несколько месяцев вперед, но собственник изменился? В случае требования нового арендодателя об уплате арендной платы за очередной месяц надо ли платить и взыскивать переплату с первоначального арендодателя? На практике встречается и другая ситуация – арендодатель не требует платы, признает, что долга по аренде нет, но при этом отказывается выставлять ЭСЧФ, т.к. это порождает для него новые налоговые обязательства.