Компенсация неотделимых улучшений арендуемого имущества в случае смены собственника объекта недвижимости

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 13 сентября 2023 г.

Анализируется правовая проблема, связанная с определением ответчика при взыскании стоимости неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества в случае смены собственника такого имущества.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

В практике нередко возникают ситуации, когда арендатор произвел модернизацию (либо иные неотделимые улучшения) арендуемого имущества. Однако на момент завершения модернизации сменился собственник переданного в аренду имущества.

При смене собственника недвижимого имущества ранее заключенный договор аренды продолжает свое действие, а продажа арендуемого имущества влечет лишь смену арендодателя (