Риски при реализации недвижимости через цепочку субъектов

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 19 декабря 2024 г.

На примере из судебной практики показано, что сделки со взаимозависимыми лицами по реализации недвижимого имущества являются анализируемыми, т.е. подлежат контролю соответствия рыночным ценам. При этом вывод о взаимосвязанности субъектов может быть сделан не только на основании наличия родственных связей или соподчиненности, но и при наличии дружественных отношений между сторонами.

Налоговая нагрузка при продаже объекта недвижимости для субъекта, применяющего упрощенную систему налогообложения (далее – УСН) и общую систему налогообложения (далее – ОСН), будет отличаться. В связи с этим в случае реализации недвижимости субъекту, применяющему особую (льготную) систему налогообложения, сделка контролируется налоговыми органами на соответствие рыночным ценам. При этом право выбора метода, наиболее точно определяющего рыночную цену, принадлежит проверяющему органу.