Изменения в Гражданском кодексе: общая собственность, право хозяйственного ведения и оперативного управления
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 3 января 2025 г.
Освещаются изменения, внесенные в Гражданский кодекс и касающиеся общей собственности участников долевой собственности, участников договора простого товарищества, супругов, управления общим имуществом совместного домовладения, а также права хозяйственного ведения и оперативного управления.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
● Гражданский кодекс (далее – ГК)
● Жилищный кодекс (далее – ЖК)
● Закон от 13.11.2023 № 312-З «Об изменении кодексов» (далее – Закон № 312-З)
Извещение участников долевой собственности о продаже доли
Закон № 312-З, помимо случая прямого отказа от получения письменного извещения продавца, дополнил ч. 1 п. 2 ст. 253 ГК еще одним случаем, когда участники долевой собственности считаются надлежаще извещенными о намерении одного из них продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу, – в случае неявки их за получением соответствующего извещения, зафиксированной в установленном законодательством порядке.
Раздел общего имущества участников договора простого товарищества
Пункт 2 ст. 255 ГК дополнен еще одним видом общего имущества, в отношении которого не допускается выдел доли по требованию участника долевой собственности, – это имущество, находящееся в общей собственности участников договора простого товарищества, если таким договором установлен запрет на выдел доли.
Право супруга на часть доли другого супруга в уставном фонде коммерческой организации
До принятия Закона № 312-З из ч. 1, 2 п. 3-1 ст. 259 ГК (в ред. от 03.01.2023) следовало, что право одного супруга на причитающуюся ему часть доли другого супруга в уставном фонде хозяйственного товарищества, ООО или ОДО может быть признано за ним только в судебном порядке, только после такого признания перед супругом открывается возможность стать участником соответствующего хозяйственного товарищества, ООО или ОДО.
Законом № 312-З указание про судебный порядок решения обозначенного вопроса из п. 3-1 ст. 259 ГК исключено. Фактически это означает, что в настоящее время соответствующий вопрос может быть разрешен супругами самостоятельно в добровольном порядке, в т.ч. с документальным оформлением результатов его разрешения, а судебный порядок подлежит применению на случай возникновения между супругами по этому вопросу спора (конфликта).
Режим общего имущества супругов после расторжения брака
Закон № 312-З дополнил п. 4 ст. 259 ГК ч. 2, где закреплено, что режим общей совместной собственности на имущество, нажитое супругами в период брака, сохраняется и в случае расторжения брака до раздела общего имущества в порядке, установленном законодательством о браке и семье.
Новое нормативное правовое предписание не совсем точно в том плане, что в нем упущен из виду еще один случай, при котором происходит прекращение режима общей совместной собственности супругов после расторжения брака, – когда бывшие супруги определяют (добровольно или в судебном порядке) свои доли в праве общей собственности на совместно нажитое имущество без осуществления его раздела в натуре.
Управление общим имуществом совместного домовладения
Законом № 312-З исключен п. 3 ст. 274 ГК, который указывал про право, а в установленных законодательством случаях и обязанность собственников квартир многоквартирного жилого дома создавать товарищество собственников, а также в общих чертах определял правовой статус указанной организации.
Подобные корректировки обусловлены тем, что соответствующие вопросы являются предметом регулирования ЖК, который определяет все допустимые способы управления имуществом совместного домовладения (гл. 28 ЖК) и подробно регламентирует положение соответствующих организаций собственников (гл. 29 ЖК).
Право хозяйственного ведения
В части 3 п. 2 ст. 276 ГК предусмотрено еще одно полномочие собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении, – изъять это имущество и распорядиться им по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства.
Установленный ч. 1 п. 3 ст. 276 ГК запрет на распоряжение любыми способами недвижимым имуществом, принадлежащим юрлицам на праве хозяйственного ведения, дополнен оговоркой «если иное не установлено Президентом Республики Беларусь».
Право оперативного управления
Основные новеллы новой редакции п. 2 ст. 277 ГК заключаются в следующем:
● за собственником имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, признано право изымать у организации абсолютно любое такое имущество, а не только излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению, как было ранее;
● право собственника на изъятие имущества сопровождено оговоркой «если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства».
Запрет на изъятие имущества, находящего в хозяйственном ведении или оперативном управлении
Согласно новой ч. 2 п. 3 ст. 280 ГК изъятие имущества по решению собственника не допускается у УП (за исключением казенного предприятия), гособъединения, являющегося коммерческой организацией, если оно приводит к невозможности исполнения ими обязательств в полном объеме перед кредиторами либо прекращению их деятельности.
