Обязательная переоценка зданий, сооружений и передаточных устройств на 01.01.2026

Материал актуализирован с использованием правовых актов по состоянию на 9 января 2026 г.

Освещаются основные правила проведения обязательной переоценки зданий, сооружений и передаточных устройств на 01.01.2026.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Указ Президента от 20.10.2006 № 622 «О вопросах переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, объектов незавершенного строительства и оборудования к установке» (далее – Указ № 622)

● Инструкция о порядке переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке, утв. постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры от 05.11.2010 № 162/131/37 (далее – Инструкция № 162/131/37)

Имущество, подлежащее переоценке

Согласно подп. 1.1 п. 1 Указа № 622:

● здания, сооружения и передаточные устройства подлежат переоценке ежегодно всеми организациями. Это значит, что по указанным объектам переоценка проводится организациями каждый год в обязательном порядке;

● иные виды имущества переоцениваются по решению руководителя, т.е. переоценка необязательна.

Имущество, не подлежащее переоценке

Подпунктом 1.5 п. 1 Указа № 622 предусмотрено исключение отдельных объектов из состава переоцениваемого имущества:

● имущества, находящегося на территориях зоны эвакуации (отчуждения), зоны первоочередного отселения, зоны последующего отселения, с которых отселено население и на которых установлен контрольно-пропускной режим, определяемых в соответствии со ст. 6 Закона от 26.05.2012 № 385-З «О правовом режиме территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС»;

● земельных участков, объектов природопользования; жилищного и библиотечных фондов; фильмофондов, историко-культурных ценностей, сценическо-постановочных средств и оборудования; объектов лизинга; жилых и вспомогательных помещений многоквартирных жилых домов;

● имущества потребительских кооперативов, осуществляющих строительство и (или) эксплуатацию стоянок транспортных средств, гаражей, принадлежащих гражданам; жилищно-строительных кооперативов и иных организаций застройщиков, товариществ собственников; дачных, садоводческих товариществ (кооперативов);

● имущества, по которому принято решение о выбытии, с даты принятия соответствующего решения в соответствии с законодательством до даты фактического выбытия либо отмены данного решения;

● объектов незавершенного строительства, за исключением установленного оборудования и оборудования, не требующего монтажа в составе объектов незавершенного строительства, переоцениваемых в соответствии с абз. 3 подп. 1.1 п. 1 Указа № 622;

● имущества диппредставительств и консульских учреждений Республики Беларусь.

Порядок проведения переоценки

Порядок проведения переоценки определен Инструкцией № 162/131/37.

В соответствии с подп. 1.3 п. 1 Указа № 622 при переоценке имущества организации применяют следующие методы:

● прямой оценки – пересчет стоимости объектов имущества в цены на 1 января года, следующего за отчетным, на новые объекты, аналогичные оцениваемым, с использованием документов и материалов, подготовленных организацией, самостоятельно осуществляющей переоценку, или субъектом, занимающимся оценочной деятельностью;

● пересчета валютной стоимости – пересчет стоимости объектов имущества в инвалюте по официальному курсу Национального банка, установленному на 31 декабря отчетного года;

● индексный – пересчет стоимости объектов имущества с использованием коэффициентов изменения их первоначальной и (или) остаточной стоимости на 1 января года, следующего за отчетным, дифференцированных по периодам принятия объектов на бухгалтерский учет, отражения объектов в КУДиР. Расчет указанных коэффициентов осуществляется организациями с учетом коэффициентов изменения стоимости видов (групп) основных средств, рассчитываемых Белстатом.

Выбор одного из указанных методов при проведении переоценки имущества организации осуществляют самостоятельно по каждому объекту имущества (п. 4 Инструкции № 162/131/37).

При применении индексного метода переоценки необходимо применить коэффициент(ы) за весь период, прошедший с момента предыдущей переоценки или принятия к объекту бухгалтерскому учета (п. 16, 17 Инструкции № 162/131/37).