Опцион на покупку недвижимости

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 января 2025 г.

Излагаются порядок и условия заключения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи недвижимости.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

Общие положения о предварительном договоре

В первом полугодии 2024 г. на белорусском рынке недвижимости сохранился наметившийся еще в 2023 году тренд роста количества заключенных договоров купли-продажи квартир, при том что прошлый год характеризуется экспертами беспрецедентно высокими значениями по рассматриваемому показателю.

В правоприменительной практике заключение договора купли-продажи недвижимости опосредуется преддоговорными отношениями. Стороны, как правило, формализуют такие отношения посредством заключения предварительного договора. В то же время названная договорная конструкция не всегда в полной мере отражает фактически складывающиеся между сторонами правоотношения. Потенциальный покупатель в ряде случаев, например, в силу необходимости дополнительного времени для оценки риска, финансового положения, одобрения заявки на кредит в кредитно-финансовом учреждении и т.д., не готов оперативно принять на себя обязанность по заключению договора купли-продажи, но хотел бы обладать таким правом (возможностью) в условиях меняющейся ситуации на рынке недвижимости. Потенциальный продавец нередко готов предоставить такое право (возможность) на определенное время за вознаграждение. Вместе с тем договорная конструкция предварительного договора не позволяет предусмотреть по соглашению сторон одностороннюю обязанность на заключение основного договора.