Изменения в деятельности авторизованных посредников

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 11 июня 2025 г.

Характеризуются нормативные правовые предписания ряда НПА в сфере госрегистрации объектов недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним при осуществлении деятельности авторизованными посредниками.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Закон от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133-З)

● Закон от 05.12.2024 № 44-З «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 44-З)

● постановление Госкомимущества от 21.04.2025 № 22 «Об авторизованном посреднике» (далее – Постановление № 22)

С 11.06.2025 вступают в силу Закон № 133-З (в ред. Закона № 44-З) и Постановление № 22, которыми расширяются полномочия авторизованных посредников, определяются содержание и порядок направления уведомления о намерении осуществлять деятельность в качестве авторизованного посредника.

Расширение полномочий, перечня оказываемых услуг и субъектного состава авторизованных посредников

1. Расширен перечень услуг, оказываемых авторизованным посредником.

В новой редакции Закона № 133-З, как и ранее, определяется перечень услуг, оказываемых авторизованным посредником.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 21 Закона № 133-З авторизованный посредник оказывает гражданам, ИП и юрлицам услуги, связанные с:

● технической инвентаризацией (проверкой характеристик) недвижимого имущества;

● присвоением, изменением, прекращением существования адресов недвижимого имущества;

● госрегистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

● внесением исправлений, отметок в регистрационную книгу; предоставлением сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – ЕГРНИ) посредством электронного взаимодействия с республиканской организацией по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – республиканская организация по госрегистрации) и территориальными организациями по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – территориальная организация по госрегистрации), в т.ч. с использованием общегосударственной автоматизированной информационной системы.

Таким образом, перечень услуг дополнен услугами по оформлению заказов на проведение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) недвижимого имущества, составлению договоров о выполнении работ по присвоению, изменению, прекращению существования адресов недвижимого имущества.

2. Расширен перечень лиц, которые могут быть авторизованными посредниками.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 21 Закона 133-З авторизованными посредниками могут быть:

● адвокат, коммерческая организация, являющаяся организатором аукциона, риэлтерская организация;

● юрлицо, уполномоченное должностное лицо которого подписало документ, являющийся основанием для госрегистрации, за исключением банка, небанковской кредитно-финансовой организации (далее – НКФО), ОАО «Банк развития Республики Беларусь»;

● банк, НКФО, ОАО «Банк развития Республики Беларусь» в отношении заключенных ими договоров в целях обеспечения исполнения обязательств, а также иных договоров в рамках деятельности, осуществляемой ими для собственных нужд;

● нотариус, другое должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия.

Таким образом, круг субъектов расширяется за счет включения организации, являющейся организатором аукциона, а также банка, НКФО, ОАО «Банк развития Республики Беларусь», которые могут быть авторизованными посредниками в случаях, определенных абз. 4 ч. 2 п. 1 ст. 21 Закона № 133-З.

3. Дополнены полномочия авторизованного посредника.

В силу п. 2 ст. 21 Закона № 133-З авторизованный посредник имеет право:

● составлять заявления о госрегистрации, о внесении исправлений, о внесении отметок в регистрационную книгу, о предоставлении сведений и документов из ЕГРНИ, а также оформлять заказы на проведение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) недвижимого имущества, договоры о выполнении работ по присвоению, изменению, прекращению существования адресов недвижимого имущества;

● получать от гражданина, ИП, юрлица документы, представляемые для осуществления госрегистрации, внесения исправлений, отметок в регистрационную книгу, предоставления сведений и документов из ЕГРНИ, проведения работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) недвижимого имущества, присвоению, изменению, прекращению существования адресов недвижимого имущества для их последующего направления в республиканскую организацию по госрегистрации или территориальные организации по госрегистрации;

● изготавливать электронные копии представленных ему документов на бумажном носителе;

● направлять электронные документы, электронные копии документов на бумажном носителе в республиканскую организацию по госрегистрации или территориальные организации по госрегистрации.

Уведомление о намерении осуществлять деятельность в качестве авторизованного посредника

С 11.06.2025 действует Постановление № 22, которое закрепляет порядок направления уведомления о намерении осуществлять деятельность в качестве авторизованного посредника (далее – уведомление).

Уведомление должно содержать сведения о:

● полном наименовании юрлица, его регистрационном номере, дате госрегистрации и адресе места нахождения; ФИО, месте работы и должности адвоката, нотариуса, другого должностного лица, имеющего право совершать нотариальные действия;

● номере свидетельства на осуществление нотариальной деятельности (в отношении нотариусов), лицензии на осуществление адвокатской деятельности (в отношении адвокатов) или лицензии на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющих лицензируемый вид деятельности услуг – риэлтерских услуг (в отношении риэлтерских организаций, за исключением государственных);

● документах, которые могут быть подписаны должностным лицом юрлица и являться основаниями для осуществления госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, – в отношении юрлица, уполномоченное должностное лицо которого подписывает документы, являющиеся основанием для госрегистрации;

● том, что коммерческая организация, имеющая намерение осуществлять деятельность в качестве авторизованного посредника, является организатором аукциона, – в отношении коммерческой организации, являющейся организатором аукциона (ч. 1 подп. 1.1 п. 1 Постановления № 22).

Порядок направления документов авторизованным посредником

Согласно подп. 1.3 п. 1 Постановления № 22 направление авторизованным посредником в республиканскую организацию по госрегистрации или территориальные организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним электронных документов, электронных копий документов на бумажном носителе осуществляется:

● для госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесения исправлений в ЕГРНИ, предоставления сведений из регистра недвижимости по заявлениям граждан – посредством единого портала электронных услуг общегосударственной автоматизированной информационной системы;

● для внесения отметок в регистрационную книгу, предоставления сведений из регистра недвижимости по заявлениям юрлиц и ИП, выполнения работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) недвижимого имущества, присвоению, изменению, прекращению существования адресов недвижимого имущества – посредством сети Интернет.