Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 20 июня 2025 г.

Вопрос

Товарищество собственников «РП» (ТС) в настоящее время арендует помещение № 1 в бизнес-центре «РП». Данное помещение принадлежит на праве собственности одному из участников совместного домовладения (юрлицо). В помещении находятся диспетчерский пункт, инженерное оборудование и коммуникации, необходимые для функционирования всего здания. Доступ к оборудованию должен быть обеспечен круглосуточно сотрудникам ТС и экстренным службам.

На общем собрании от 28.03.2025 было принято решение изучить вопрос по приобретению помещения, арендуемого ТМ, в совместное домовладение и использованию для этой цели средств, размещенных на расчетном счете ТС.

В соответствии с подп. 1.7.8, 1.7.9 п. 1.7 Устава ТС имеет право распоряжаться имуществом ТС, а также, соблюдая интересы членов ТС при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом совместного домовладения, осуществлять хозяйственную деятельность, которая соответствует целям создания ТС, сдавать в аренду общее имущество.

ТС является некоммерческой организацией. При этом согласно подп. 1.7.10 п. 1.7 Устава ТС имеет право использовать доходы, полученные ТС в результате хозяйственной деятельности, на цели деятельности ТС.

Председателем была проведена работа по изучению данного вопроса, получено согласие собственника и подготовлен предварительный договор купли-продажи помещения. Также ТС обратилось за консультацией в агентство по недвижимости, где были рассмотрены уставные документы, предварительный договор купли-продажи и согласована возможность приобретения ТС в собственность помещения без дальнейшей передачи в совместное домовладение.

На расчетном счете ТС накопилась сумма от сдачи в аренду общего имущества, необходимая для покупки помещения (в рассрочку).

ТС планирует проводить заочное голосование по данному вопросу.

На основании вышеизложенного возникли следующие вопросы:

1. Верна ли формулировка вопроса в бюллетене для заочного голосования: «Согласны ли вы, чтобы товарищество собственников приобрело в собственность административное помещение № 1, расположенное по адресу _______, г. Минск, инв. № _____ площадью 99,4 кв.м, с использованием для этой цели средств, размещенных на расчетном счете товарищества собственников»?

2. Будет ли ТС иметь долю в совместном домовладении после приобретения в собственность административного помещения и возможность принимать участие в голосовании на общем собрании?

3. Если ТС не имеет права голоса, то каким образом нужно будет оформлять протокол и распределение голосов, учитывая, что доля одного из собственников уменьшается после продажи помещения?

4. Налагает ли какие-либо ограничения тот факт, что согласно п. 3.1 договора купли-продажи административное помещение находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем (ТС) его обязанности по оплате товара (помещения)?

:''
Избранная закладка
Добавить новую папку
Папка 1
Папка 1-2
Папка 1-2
Папка 1-3
Папка 1-3
Папка 1-4
Папка 2
Папка 3