Опцион на покупку недвижимости: порядок и условия исполнения опционного соглашения

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 30 июля 2025 г.

Излагаются порядок и условия исполнения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи недвижимости.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

Заключение опционного соглашения на покупку недвижимости

В соответствии с п. 1 ст. 399-1 ГК в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи недвижимости (далее – соглашение о предоставлении опциона) одна сторона (опционодатель) посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне (опционополучателю) имущественное право (опцион) на заключение в установленный срок договора купли-продажи недвижимости. При безвозмездном предоставлении указанного права опционополучатель не обременяется какими-либо обязанностями, связанными с его приобретением, в то время как при возмездном предоставлении – несет бремя исполнения обязанности по уплате за него опционной премии. Содержание договора купли-продажи недвижимости согласовывается сторонами в соглашении о предоставлении опциона. На стадии заключения такого соглашения опционодатель выражает свою волю на заключение соответствующего договора. В инициировании процесса его заключения недостает лишь волеизъявления опционополучателя.