Организация арендовала много лет площади и с согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения на площадях согласно проекту «Модернизация арендных площадей». За многие годы этот объект основных средств уже самортизирован. Собственник (арендодатель) не предпринял мер по получению нового техпаспорта, хотя и получил от арендатора проектную документацию.

В настоящее время договор аренды прекращается и необходимо вернуть арендодателю имущество с неотделимыми улучшениями. Но возник вопрос, как оценить стоимость неотделимых улучшений, учитывая, что объект самортизирован, но при этом возвращается объект недвижимости, в котором по факту имеются эти улучшения, и арендодатель получает имущество в состоянии по факту с лучшими потребительскими свойствами, чем сдавал.

Какой законный выход из сложившейся ситуации?