При заключении договора аренды государственной недвижимости (нежилое отдельно стоящее здание) возникли разногласия в части расчета доли к возмещению расходов арендодателя.

Какую площадь брать к расчету: общую по зданию либо которая находится в собственности арендодателя, если в договоре указано «пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета мест общего пользования»?