Изменения в санитарно-эпидемиологических требованиях к содержанию и эксплуатации жилых домов: комментарий к постановлению Минздрава от 04.08.2025 № 67
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 28 октября 2025 г.
Комментируются нормативные правовые предписания постановления Минздрава от 04.08.2025 № 67 «Об утверждении санитарных норм и правил», устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации многоквартирных, блокированных, одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
● Жилищный кодекс (далее – ЖК)
● санитарные нормы и правила «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых домов», утв. постановлением Минздрава от 04.08.2025 № 67 (далее – Постановление № 67; СанНиП № 67)
С 01.05.2026 вступает в силу Постановление № 67, которым утверждены СанНиП № 67.
Постановлением № 67 признаются утратившими силу:
● постановление Минздрава от 20.08.2015 № 95 «Об утверждении Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», признании утратившими силу постановлений Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25 августа 2009 г. № 95, от 13 ноября 2009 г. № 122, от 18 декабря 2010 г. № 169 и внесении изменения в постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 13 февраля 2009 г. № 17»;
● постановление Минздрава от 11.04.2017 № 29 «О внесении изменений в постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 20 августа 2015 г. № 95».
Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых домов: общие положения
В пункте 1 СанНиП № 67 определен предмет правового регулирования СанНиП № 67 – требования к содержанию и эксплуатации многоквартирных, блокированных, одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий.
Согласно п. 2 СанНиП № 67 термины и их определения для целей СанНиП № 67 содержатся в ст. 1 ЖК, а также в ст. 1 Закона от 07.01.2012 № 340-З «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
СанНиП № 67 включают отсылочную норму, указывающую, что ответственность за нарушение и (или) невыполнение санитарных норм и правил устанавливается в соответствии с законодательными актами (п. 3 СанНиП № 67).
Справочно
В частности, административная ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований, требований ограничительных мероприятий, представление недостоверных данных для процедуры госрегистрации продукции установлена ст. 17.5 Кодекса об административных правонарушениях. Уголовная ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических, гигиенических требований и процедур, установленных техрегламентами, санитарных норм и правил, гигиенических нормативов установлена ст. 336 Уголовного кодекса.
В соответствии с п. 4 СанНиП № 67 в жилых домах обеспечивается соблюдение гигиенических нормативов, утв. постановлением Совета Министров от 25.01.2021 № 37 «Об утверждении гигиенических нормативов» (далее – Постановление № 37).
Так, Постановлением № 37 установлены, в частности:
● гигиенический норматив «Показатели безопасности питьевой воды»;
● гигиенический норматив «Показатели безопасности и безвредности шумового воздействия на человека»;
● гигиенический норматив «Критерии оценки радиационного воздействия».
Определено, что уровни неионизирующих излучений в помещениях жилых домов должны соответствовать специфическим санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержанию и эксплуатации объектов, являющихся источниками неионизирующего излучения, утв. постановлением Совета Министров от 04.06.2019 № 360 (п. 5 СанНиП № 67).
Требования к содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов и придомовой территории
В целях обеспечения прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах, на отдых в ночное время п. 6 СанНиП № 67 установлено, что с 23 до 7 ч в многоквартирных жилых домах не допускается выполнение погрузочно-разгрузочных работ, за исключением работ по организации сбора и вывоза твердых коммунальных отходов.
Вспомогательные помещения, лифты, общедоступные балконы и лоджии, козырьки над входами в подъезды, приямки и иные конструктивные элементы многоквартирных жилых домов должны содержаться в чистоте. При этом в них не допускается наличие отходов, сточных вод, останков животных или посторонних предметов (ч. 1 п. 7 СанНиП № 67).
Справочно
Вспомогательное помещение – помещение, расположенное внутри блокированного, многоквартирного жилого дома, общежития за пределами жилых и (или) нежилых помещений, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы, лифтовые холлы и другие помещения) (п. 5 ст. 1 ЖК).
В силу ч. 2 п. 7 СанНиП № 67 содержание вспомогательных помещений многоквартирных жилых домов осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Справочно
Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, а также в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в т.ч.:
● объектов для осуществления сбора многооборотной упаковки и вторичных материальных ресурсов;
● бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
● автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв.м, предназначенных для телефонизации жилых домов;
● объектов для оказания услуг в области похоронного дела, в т.ч. услуг по изготовлению, художественному оформлению надгробий, гробов, памятников, оград, траурных венков и искусственных цветов, а также объектов по хранению и (или) продаже предметов похоронного ритуала;
● дискотек;
● физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв.м;
● ветеринарных лечебниц и кабинетов с содержанием и без содержания животных, вивариев, кинологических центров, питомников, приютов для животных, пунктов временного содержания животных, гостиниц для животных (ч. 1 п. 9 ст. 21 ЖК).
Также в ч. 1 п. 8 СанНиП № 67 определяются сроки проведения мероприятий по устранению аварийных ситуаций (протечек, затоплений, засоров). Так, при ликвидации последствий аварийных ситуаций (протечек, затоплений, засоров) на системах внутреннего водоснабжения и канализации, тепловых сетях во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома организации, осуществляющие эксплуатацию жилфонда и (или) предоставляющие ЖКУ, уполномоченные лица по управлению общим имуществом, а также товарищества собственников и организации застройщиков, осуществляющие обслуживание жилых домов самостоятельно, обеспечивают:
● в срок не позднее 1 дня – удаление сточных вод;
● в срок не позднее 3 дней – проветривание, уборку вспомогательных помещений от последствий аварийной ситуации (протечки, затопления, засора), дезинфекцию (при ликвидации последствий аварийных ситуаций на системах канализации).
На основании ч. 2 п. 8 СанНиП № 67 исчисление вышеуказанных сроков начинается со дня ликвидации аварийной ситуации (протечки, затопления, засора).
Установлена периодичность проведения мойки. Согласно ч. 1 п. 9 СанНиП № 67 эксплуатируемые мусороприемные камеры подвергаются мойке с последующей дезинфекцией не реже 1 раза в месяц в период с положительной температурой. Мусороприемные камеры должны быть подключены к водопроводным сетям. Наличие отходов на полу мусороприемной камеры не допускается.
В случае выведения мусоропровода из эксплуатации оборудуются места временного хранения отходов в соответствии с законодательством об обращении с отходами (ч. 2 п. 9 СанНиП № 67).
Справочно
Санитарно-эпидемиологические требования к обращению с отходами производства и потребления (в части их сбора, удаления, хранения, захоронения, перевозки и использования) установлены Санитарными нормами и правилами «Требования к обращению с отходами производства и потребления», утв. постановлением Минздрава от 30.12.2016 № 143.
Системы искусственного освещения подвальных помещений и технических подполий эксплуатируемых многоквартирных жилых домов должны содержаться в исправном состоянии (п. 10 СанНиП № 67).
Важно
Наличие во вспомогательных помещениях многоквартирных жилых домов безнадзорных и диких животных, в т.ч. птиц, рукокрылых и пресмыкающихся, синантропных грызунов и насекомых, не допускается (п. 11 СанНиП № 67).
Частью 1 п. 12 СанНиП № 67 установлено, что придомовая территория многоквартирного жилого дома должна содержаться в чистоте.
Примечание
Порядок благоустройства и содержания населенных пунктов определен:
● Правилами благоустройства и содержания населенных пунктов, утв. постановлением Совета Министров от 28.11.2012 № 1087 (за исключением г. Минска);
● Правилами благоустройства и содержания города Минска, утв. решением Минского городского Совета депутатов от 16.11.2016 № 252.
При входе в эксплуатируемые многоквартирные жилые дома должны быть установлены урны для сбора отходов, решетки или иные устройства для очистки обуви (ч. 2 п. 12 СанНиП № 67).
