Возмещение арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 22 апреля 2026 г.

Приводятся изменения в порядке возмещения (взыскания задолженности) сумм арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Налоговый кодекс (далее – НК)

● Указ Президента от 17.12.2025 № 439 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее – Указ № 439)

● постановление Минжилкомхоза от 24.02.2026 № 3 «Об изменении постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10 октября 2025 г. № 23» (далее – Постановление № 3)

● постановление Минжилкомхоза от 10.10.2025 № 23 «О порядке возмещения (взыскания задолженности) сумм арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами» (далее – Постановление № 23)

● постановление Минжилкомхоза от 29.08.2014 № 17 «Об установлении формы извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением» (далее – Постановление № 17)

● Инструкция о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утв. постановлением Минфина от 29.06.2011 № 50 (далее – Инструкция № 50)

Общие положения о исчислении и уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности

С 01.01.2026 вступил в силу Указ № 439, которым утверждено Положение о порядке исчисления и уплаты арендной платы (далее – Положение № 439).

Начиная с 2026 года арендную плату за земельные участки должны исчислять сами организации-арендаторы.

С 01.01.20026 арендная плата по всем земельным участкам, полученным в аренду из госсобственности, установлена в размере земельного налога, определяемого по НК.

Расширен перечень земельных участков, которые освобождаются от арендной платы за землю. Этот перечень включает льготы, предусмотренные НК, в т.ч. для резидентов СЭЗ, освобождение земельных участков, которые по НК не признаются объектами земельного налога, льготы, которые установлены иными законами, актами Президента и международными договорами Республики Беларусь.

На основании подп. 2.11 п. 2 Положения № 439 исчисление и уплата арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду юрлицам, представление расчетов по арендной плате осуществляются юрлицами с учетом следующих особенностей суммы арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания жилых домов, подлежащие уплате в бюджет юрлицами, имеющими в собственности либо владении, пользовании жилые помещения государственного и (или) частного жилфондов, в т.ч. жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами, организациями, осуществляющими эксплуатацию жилфонда и (или) предоставляющими ЖКУ, включая товарищества собственников, организации застройщиков, возмещаются плательщикам:

● собственниками жилых и (или) нежилых помещений;

● членами организаций застройщиков;

● дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства;

● нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых и (или) нежилых помещений, правообладателями нежилых помещений государственной формы собственности (организациями, в хозяйственном ведении, оперативном управлении или безвозмездном пользовании которых находятся нежилые помещения) в этих жилых домах, пользователями либо собственниками машино-мест.

С 01.01.2026 юрлица утратили право на применение освобождения от арендной платы по земельным участкам, на которых отсутствую капстроения и в отношении которых применяется коэффициент 3.

Однако организации сохраняют право на льготу по арендной плате за земли, признаваемые земельными участками, на которых отсутствуют капстроения, если освобождение по ним было установлено актами законодательства, которые вступили в силу до Указа № 439.

Договоры аренды земельных участков, заключенные до вступления в силу Указа № 439, приводятся в соответствие с ним в случае:

● поступления заявлений арендаторов;

● продления срока аренды земельных участков;

● принятия местным исполкомом, администрацией СЭЗ решений, являющихся основанием для госрегистрации изменения предоставленных в аренду земельных участков.

Возмещение сумм арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности

С 01.01.2026 бюджетные организации учитывают арендную плату за землю при налогообложении прибыли аналогично земельному налогу в составе затрат, а не внереализационных расходов, как это было до 2026 года.

На основании вступления в силу Указа № 439 Постановлением № 3 были внесены изменения в Постановление № 23.

Изменения и дополнения вступили в силу с 11.03.2026, они коснулись возмещения сумм арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности, предоставленные для строительства и (или) обслуживания жилых домов, подлежащие уплате в бюджет арендаторами (плательщиками).

На основании подп. 2.3 п. 2 Положения № 439 арендная плата юрлицами исчисляется и уплачивается пропорционально количеству кварталов аренды земельного участка в календарном году, начиная с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом:

● принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду;

● принятия решения о продлении срока аренды земельного участка;

● принятия решения, являющегося основанием для госрегистрации изменения предоставленного в аренду земельного участка (а в случае, если госрегистрация не требуется, – принятия решения, которым изменяется предоставленный в аренду земельный участок);

● госрегистрации договора аренды земельного участка, заключенного с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона;

● госрегистрации перехода права аренды на земельный участок (доли в праве аренды на земельный участок) в случае, когда принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду не требуется.

На основании подп. 1.4 п. 1 Постановления № 23 арендаторы (плательщики) ведут учет полноты и своевременности возмещения сумм арендной платы по каждому лицу, обязанному возмещать суммы арендной платы.

Лица, обязанные возмещать суммы арендной платы, одновременно с платежами за ЖКУ ежемесячно, не позднее срока, установленного жилищным законодательством для внесения платы за ЖКУ, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию, возмещают суммы арендной платы в доле, соразмерной общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в жилом доме (за исключением лиц, названных в абз. 2 и 3 ч. 1 подп. 1.19 п. 1 ст. 239 НК) (подп. 1.2 п. 1 Постановления № 23).

Таким образом, ежемесячно в извещении o размере платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением в утвержденной форме согласно приложению к Постановлению № 17 в разделе «Справочная информация» отдельной строкой по наименованию «Арендная плата за земельный участок» выставляется арендатору и (или) плательщику сумма арендной платы, рассчитанная исходя из общей площади жилого и (или) нежилого помещения, машино-мест в жилом доме, которую он занимает.

Отражение в бухгалтерском учете возмещаемых сумм арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности

С учетом вышеизложенного суммы возмещения арендной платы за землю (пропорционально занимаемой общей площади) у организации-арендатора (плательщика) в состав доходов и расходов для целей налогообложения не включаются и отражаются в бухгалтерском учете как возмещение в разрезе лиц (юрлиц и граждан), обязанных возмещать суммы арендной платы, одновременно с платежами за ЖКУ и других платежей (ежемесячно).

В бухгалтерском учете возмещаемые суммы арендной платы за землю в разрезе лиц отражаются на счетах расчетов (ч. 8 п. 53 Инструкции № 50):

● начисление к возмещению арендной платы за землю: дебет счетов 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредит счета 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «Арендная плата за землю», подсубсчет «Возмещение арендной платы за землю», конто «Юридическое или физическое лицо»;

● поступление оплаты на банковский счет за аренду земли: дебет счета 51 «Расчетные счета» и кредит счетов 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», конто «Юридическое или физическое лицо».