Судебная практика: признание недействительным решения общего собрания товарищества собственников
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 10 июня 2026 г.
На примере из судебной практики показано, что решение общего собрания товарищества собственников было признано судом недействительным, поскольку истец не выразил согласие на принятие обязательств согласно решению внеочередного общего собрания членов товарищества собственников, ввиду этого указанное решение не соответствует общим принципам гражданских правоотношений и общим положениям об обязательствах, закрепленным в Гражданском кодексе.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
● Гражданский кодекс (далее – ГК)
Признание недействительным решения общего собрания товарищества собственников: фабула дела
Истцом ООО Б. заявлено требование к товариществу собственников о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников от 21.02.2025 в части.
Позиция ответчика по делу о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников
Представители ответчика исковые требования не признали, указали на следующие обстоятельства. В частности, решение принято в соответствии с компетенцией общего собрания членов товарищества собственников и требованиями законодательства. Фактически принятым решением оформлялось ранее принятое решение председателя товарищества собственников. Принятым решением не был изменен порядок внесения обязательных платежей. Председатель товарищества собственников действовал в пределах своей компетенции. Оспариваемое решение не порождает для истца неблагоприятных последствий. С учетом количества голосов истца его голосование не могло повлиять на результаты голосования. Истец не имеет задолженности по оплате услуг по теплоснабжению. Действия ответчика лишь реализуют предусмотренные способы возмещения соответствующих расходов.
Ссылка истца на п. 2 ст. 395 ГК необоснованна, поскольку указанная норма регулирует договорные отношения, а оспариваемое решение общего собрания не является сделкой.
Позиция экономического суда при удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников
Экономическим судом признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников, оформленное протоколом внеочередного общего собрания членов товарищества собственников, по вопросу расчетов за теплоснабжение с 21.02.2025 в части возмещения расходов по теплоснабжению собственников/нанимателей нежилых помещений и осуществления теплоснабжения согласно объемам помещений с декабря 2024 г. по 20.02.2025.
К таким выводам суд пришел исходя из следующих установленных в суде обстоятельств.
Судом установлено, что согласно п. 1 и 9, 10 устава товарищества собственников товарищество осуществляет управление общим имуществом совместного домовладения.
Вынесенным общим собранием членов товарищества собственников по вопросу расчетов за теплоснабжение оформленным протоколом от 21.02.2025 было принято решение: учитывая наличие разной высоты помещений в здании, возмещение расходов по теплоснабжению участниками совместного домовладения определить и осуществить согласно объемам помещений с декабря 2024 г. Данное решение принято большинством голосов.
Истец, являясь членом товарищества собственников, голосовал против принятия оспариваемого решения.
В соответствии с п. 2 ст. 395 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.
Сторонами не оспаривалась компетенция товарищества собственников по вопросу расчетов за теплоснабжение, а также процедура его проведения собрания.
Комплексный анализ спорных правоотношений свидетельствует, что согласно п. 1 ст. 7 ГК гражданско-правовые последствия как результат принятия общим собранием товарищества собственников решения, связанного с возникновением у членов товарищества собственников обязательств, должны соответствовать правилам ГК об общих положениях об обязательствах.
Справочно
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юрлиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу основных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 п. 1 ст. 7 ГК).
В соответствии с вышеуказанным гражданские права и обязанности возникают:
● из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему;
● из решений собраний в случаях, предусмотренных законодательными актами;
● из актов госорганов и органов местного управления и самоуправления, которые предусмотрены законодательством в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
● из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
● в результате создания и приобретения имущества по основаниям, не запрещенным законодательством;
● в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
● вследствие причинения вреда другому лицу;
● вследствие неосновательного обогащения;
● вследствие иных действий граждан и юрлиц;
● вследствие событий, с которыми законодательство связывает наступление гражданско-правовых последствий (ч. 2 п. 1 ст. 7 ГК).
Поскольку нормы ГК допускают установление условий обязательства к предшествующим между сторонами отношениям по их взаимной воле, в частности, п. 2 ст. 395 ГК, то и к распространению гражданско-правовых последствий решения общего собрания товарищества собственников на период до его принятия требовалось наличие общей воли всех участников, для которых возникают соответствующие обязательства.
При таких обстоятельствах, поскольку истец не выразил согласие на принятие обязательств согласно решению внеочередного общего собрания членов товарищества собственников, оформленному протоколом внеочередного общего собрания членов товарищества собственников от 21.02.2025, по вопросу расчетов за теплоснабжение в части возмещения расходов по теплоснабжению участниками совместного домовладения по определению и его осуществлению согласно объемам помещений с декабря 2024 г. по 20.02.2025, оспариваемое решение товарищества собственников в указанной части не соответствует положениям ГК, закрепляющим общие принципы гражданских правоотношений и общие положения об обязательствах.
Таким образом, изучив фактические обстоятельства дела, представленные доказательства и опираясь на нормы законодательства, суд считает заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Доводы ответчика не влияют на выводы суда и не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения заявления исковых требований, поскольку не исключают необходимость установления взаимной воли сторон на обязательства к предшествующим между сторонами отношениям.
