Восстановление оборудования мини-котельной

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 10 августа 2026 г.

Рассматриваются вопросы классификации работ по замене старого газового котла, насосов и системы управления в мини-котельной, а также их отражение в бухгалтерском учете.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Кодекс об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – Строительный кодекс)

● Закон от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» (далее – Закон № 57-З)

● Указ Президента от 25.02.2011 № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь» (далее – Указ № 72)

● Указ Президента от 31.01.2025 № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию» (далее – Указ № 46)

● ГОСТ 23172-78 «Котлы стационарные. Термины и определения», введенный в действие постановлением Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров от 17.12.1992 № 3 (далее – ГОСТ 23172-78)

● СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106 (далее – СП 1.04.01-2021)

● СП 1.03.02-2020 «Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 23.06.2020 № 26 (далее – СП 1.03.02-2020)

● Инструкция о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утв. постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее – Инструкция № 37/18/6)

● Инструкция по бухгалтерскому учету основных средств, утв. постановлением Минфина от 30.04.2012 № 26 (далее – Инструкция № 26)

● Инструкцией о порядке формирования фактической стоимости строительства в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.05.2024 № 53 (далее – Инструкция № 53)

● Национальный стандарт бухгалтерского учета и отчетности «Запасы», утв. постановлением Минфина от 28.12.2022 № 64 (далее – НСБУ № 64)

● Инструкция о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утв. постановлением Минфина от 29.06.2011 № 50 (далее – Инструкция № 50)

● Инструкция о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 13.10.2025 № 116 (далее – Инструкция № 116)

● постановление Минстройархитектуры от 08.10.2025 № 108 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии» (далее – Постановление № 108)

Общие вопросы по восстановлению оборудования котельной

В ГОСТ 23172-78 приведены следующие определения:

● котел – конструктивно объединенный в одно целое комплекс устройств для получения пара или для нагрева воды под давлением за счет тепловой энергии от сжигания топлива, при протекании технологического процесса или преобразовании электрической энергии в тепловую;

● стационарный котел – котел, установленный на неподвижном фундаменте;

● водогрейный стационарный котел – стационарный котел для нагрева воды под давлением.

Классификация работ по восстановлению оборудования котельной

Общие признаки работ и критерии изменения характеристик объектов в результате их проведения содержатся в приложении 5 к Инструкции № 37/18/6, в частности:

● ремонт – совокупность работ по восстановлению исправности или работоспособности объекта или его составных частей с приведением объекта в соответствие с требованиями, определенными ТНПА, а также по предотвращению их дальнейшего интенсивного износа;

● модернизация – совокупность работ по усовершенствованию объекта путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными, приводящая к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта.

Учитывая то, что выполняется замена котла и другого оборудования котельной, следует руководствоваться терминами и определениями, приведенными в Строительном кодексе, а также иными актами законодательства, в т.ч. обязательных для соблюдения требований ТНПА, градостроительной и проектной документации.

В Строительном кодексе приведены, в частности, следующие термины и определения:

● текущий ремонт – совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по предупреждению износа, устранению повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, осуществляемых, в т.ч. с применением новых материалов и технологий (подп. 1.83 ст. 1 Строительного кодекса);

● капремонт – совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по восстановлению, утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта, в т.ч. с применением новых материалов и технологий (подп. 1.32 ст. 1 Строительного кодекса);

● модернизация – совокупность строительно-монтажных работ (в т.ч. устройство новых инженерных систем и оборудования в объектах, их частях, перенос и (или) установка перегородок без изменения назначения объектов в их существующих габаритах, инженерных и транспортных коммуникаций), пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств объектов, инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, приведением эксплуатационных показателей к уровню обязательных для соблюдения требований ТНПА (подп. 1.38 ст. 1 Строительного кодекса).

Так, к примеру, основные виды работ, выполняемых при текущем, капитальном ремонтах и модернизации, приведены в приложениях А, Б, В к СП 1.04.01-2021, в частности, замена неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений относится к основным видам работ, выполняемых при капремонте зданий, сооружений (перечисление 16 приложения Б к СП 1.04.01-2021).

Таким образом, учитывая определение термина «капитальный ремонт» и руководствуясь перечнем работ, приведенным в СП 1.04.01-2021, работы как по замене котла, так и насосов, а также по доработке системы управления (подп. 1.32 ст. 1 Строительного кодекса, перечисление 16 приложения Б к СП 1.04.01-2021) следует рассматривать как капремонт.

Бухгалтерский учет операций по восстановлению оборудования мини-котельной

Согласно ч. 2 п. 20 Инструкции № 26 фактические затраты на поддержание основных средств в рабочем состоянии (техосмотр и уход, проведение всех видов ремонта) признаются расходами в том отчетном периоде, в котором они произведены.

Порядок формирования фактической стоимости объекта, законченного строительством, определен Инструкцией № 53, в частности:

● объект учета – каждое отдельно строящееся здание, сооружение, каждый вид инженерных сетей, жилая и нежилая (встроенная, встроенно-пристроенная, пристроенная) часть жилого дома, а также другие части объекта, стоимость строительства которых выделена в составе сводного сметного расчета стоимости строительства (далее – сводный сметный расчет) и на строительство которых составлена объектная смета (абз. 4 п. 2 Инструкции № 53);

● прямые затраты – затраты, которые при их возникновении прямо относятся к конкретному объекту учета (абз. 5 п. 2 Инструкции № 53);

● косвенные затраты – затраты, которые при их возникновении прямо не относятся к конкретному объекту учета (абз. 6 п. 2 Инструкции № 53).

На стоимость объекта учета относятся затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом, в т.ч. иные затраты, включаемые в сводный сметный расчет в порядке, установленном Инструкцией № 116 (п. 5 Инструкции № 53).

При этом в качестве косвенных затрат учитываются затраты на:

● проектные и изыскательские работы;

● подготовку территории строительства;

● управление строительством;

● авторский и технический надзор за строительством;

● другие косвенные затраты, в т.ч. указанные в п. 5 Инструкции № 53.

Косвенные затраты учитываются по каждому их виду в целом по объекту строительства без распределения по объектам учета. По окончании строительства эти затраты распределяются и включаются в стоимость каждого объекта учета и в стоимость оборудования в порядке, установленном п. 23 Инструкции № 53 (п. 22 Инструкции № 53).

Таким образом, демонтированный котел, а также насосы, не подлежащие дальнейшему использованию (металлолом), определяются как запасы.

Первоначальной стоимостью запасов, полученных при выбытии основных средств, является их чистая стоимость реализации (в случае, если эти запасы предполагается реализовать) или условная оценка (п. 10 НСБУ № 64).

В частности, стоимость металлолома, образовавшегося в результате демонтажа котла, определяется по ценам на лом и отходы черных и цветных металлов, регулируемым Минпромом (приложение 1 к Указу № 72).

В соответствии с Инструкцией № 50 учет наличия и движения отходов производства, неисправимого брака, материалов, полученных от выбытия основных средств, которые не могут быть использованы как материалы, топливо или запасные части в организации, изношенных шин и утильной резины и т.п. ведется на счете 10 «Материалы» субсчет 10-6 «Прочие материалы» (ч. 9 п. 16 Инструкции № 50).

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями Закона № 57-З, металлолом следует принимать к бухгалтерскому учету по дебету счета 10 «Материалы» (субсчет 10-6 «Прочие материалы») в корреспонденции с кредитом счета, в дебет которого были списаны расходы по ремонту оборудования котельной (п. 4, 5 ст. 3 Закона № 57-З).

Объект, законченный строительством, подлежит приемке в эксплуатацию в порядке, определенном гл. 25 Строительного кодекса и Указом № 46.

Формы актов при приеме объекта в эксплуатацию установлены Постановлением № 108. Для оформления приемки объекта законченного капремонта применяется акт приемки объекта строительства, в т.ч. очередей строительства, пусковых комплексов, законченного капремонтом, в эксплуатацию (приложение 3 к Постановлению № 108).

После утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию в бухгалтерском учете формируется стоимость каждого объекта учета и стоимость оборудования путем суммирования при необходимости, прямых и косвенных затрат (доли косвенных затрат).

Доля косвенных затрат, включаемых в стоимость каждого объекта учета и в стоимость оборудования, определяется на основании коэффициента, рассчитанного путем деления суммы прямых затрат по объекту учета и первоначальной стоимости оборудования на общую сумму прямых затрат по объекту. При этом расчет может быть произведен на основании данных сводного сметного расчета или данных бухгалтерского учета (ч. 1, 2 п. 23 Инструкции № 53).