Аренда недвижимости: получение арендной платы несобственником

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 10 августа 2026 г.

Раскрываются вопросы правомерности получения арендной платы за сданное в аренду недвижимое имущество лицом, не являющимся его собственником.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Гражданский кодекс (далее – ГК)

Договор купли-продажи недвижимого имущества, обремененного арендой и получение арендной платы

На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключают договор купли-продажи недвижимого имущества, обремененного арендой, но в силу конкретных обстоятельств совершение госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество либо временно затруднено, либо по договору купли-продажи недвижимого имущества переход права собственности на недвижимое имущество поставлен в зависимость от наступления определенного юридического состава. При таких обстоятельствах стороны часто приходят к соглашению о том, что покупатель, как будущий собственник, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества или в иной момент, определенный сторонами, вправе получать арендную плату.