Физическое лицо планирует сдавать в аренду свою трехкомнатную квартиру на один год. Разъясните, пожалуйста, возникшие вопросы, для выбора порядка налогообложения в таком случае.

Вариант 1. Заключить договор с квартиросъемщиком на один год как физическое лицо.

Вариант 2. Заключить договор с квартиросъемщиком на один год как индивидуальный предприниматель, применяющий УСН.

Возникшие вопросы для обоих вариантов:

1. Где и в какие сроки необходимо регистрировать данный договор?

2. В какой сумме и в какие сроки будет уплачиваться налог?

2.1. Будет ли включаться в налоговую базу налога при УСН оплата коммунальных платежей (электроэнергия, вода, телефон и прочее), произведенная квартиросъемщиком? (если да, то какими документами необходимо это подтверждать и как отражать в книге учета доходов и расходов, ведь данные суммы не будут поступать ИП на расчетный счет)

3. Каким образом квартиросъемщик может рассчитываться с арендодателем (наличными деньгами/безналичный расчет)

4. Необходимо ли уплачивать подоходный налог с сумм арендной платы, возмещения коммунальных платежей?