Мы – предприятие, работающее по общей системе налогообложения (с НДС). Одним из основных видов деятельности является сдача наших помещений в аренду. С 2013 г. арендная плата и коммунальные платежи проводятся через выручку. Как правильно составить проводки арендной платы, коммунальных платежей (нам коммунальные выставляет ЖРЭТ, Энергосбыт, водоканал, мы выставляем арендополучателю), НДС?

 

В соответствии со ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 585 ГК).

В п. 2 ст. 587 ГК закреплено общее правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. А поскольку покупателем коммунальных услуг (фактически потребляемых арендатором) является арендодатель, арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат законодательством не предусмотрено. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю сверх арендной платы.