Материал подготовлен с использованием правовых  актов по состоянию на 13 января 2014 г.

 

Строительная деятельность характеризуется особой сложностью, обуславливающей частый выход за пределы договорных сроков строительства, фактическую неспособность подрядчика качественно выполнить весь объем работ в установленный срок. С целью защиты прав заказчика в подобных ситуациях Гражданским кодексом (далее – ГК) предоставлено ему право отказа от договорных отношений в приведенных обстоятельствах. При этом часто возникает необходимость возврата перечисленных им подрядчику авансов. Довольно часто у заказчиков в этой связи возникает вопрос с определением предмета иска и его правового обоснования.

Согласно ст. 669 ГК, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.