Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 17 февраля 2014 г.

Вопрос

ООО «Белэлектростроймонтаж» до ввода в эксплуатацию (в апреле 2013 г.) здания многофункционального назначения заключило предварительный договор аренды, предметом которого являлось заключение не позднее ноября 2013 г. договора аренды нежилых помещений. Также в договоре было прописано до момента передачи арендатору имущества по акту приемки-передачи перечисление арендодателю авансового платежа в счет будущей арендной платы в размере месячной арендной платы на момент заключения предварительного договора (600 евро). Авансовый платеж, внесенный арендатором подлежит зачету в счет уплачиваемой арендной платы в течение первых двух месяцев аренды из расчета 300 евро в месяц. Предоплата была произведена 29.04.13 г. 600 евро по курсу 11 280 = 6 768 000 руб. С 01.11.2013 г. был заключен договор аренды нежилых помещений, сумма арендной платы составила 615 евро в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты до 10-го числа текущего месяца. Поступили денежные средства (за минусом авансового платежа 615-300=315 евро):

08.11.2013 г. 315 евро * 12 450 = 3 921 750 руб.;

06.12.2013 г. 315 евро * 12 800 = 4 032 000 руб.

Как правильно необходимо отразить начисление арендной платы за ноябрь – декабрь 2013 г.:

1) по курсу на день оплаты, т.е. за ноябрь 615 * 12 450 = 7 656 750 руб.

за декабрь 615 * 12 800 = 7 872 000 руб.;

2) за ноябрь 300 * 11 280 + 315 * 12450 = 7 305 750 руб.

за декабрь 300 * 11 280 + 315 * 12800 = 7 416 000 руб.

При первом случае будет ли возникать суммовая разница или разница в курсах при авансовом платеже и фактической оплатой будет относиться на убытки предприятия, какие проводки необходимо составить?