Договором на создание объекта долевого строительства (нежилого помещения под офис) предусмотрено, что разница между договорной и фактической стоимостью строительства не возвращается инвестору (дольщику). Общая стоимость договора согласована с налогом на добавленную стоимость (далее – НДС) по ставке в размере 20 % на всю сумму договора.

Строительство завершено, объект передан инвестору (дольщику), разница между полученной от инвестора (дольщика) по договору суммой и истраченной в ходе строительства осталась в распоряжении застройщика.

Облагается ли данная сумма НДС у застройщика помимо его вознаграждения, предусмотренного договором долевого строительства?

Если облагается, то имеет ли право застройщик передать инвестору (дольщику) суммы НДС, исчисленные застройщиком на разницу между полученной от инвестора (дольщика) по договору суммой и истраченной в ходе строительства, а соответственно инвестор (дольщик) принять эти суммы к вычету по НДС?