Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 16 февраля 2015 г.

В соответствии с практикой применения ст. 971 Гражданского кодекса (далее – ГК) оплата работ, не предусмотренных договором, является неосновательным обогащением подрядчика и подлежит возврату заказчику (инвестору).

Вместе с тем особенности строительной деятельности свидетельствуют о наличии особенностей в применении данной нормы.

Завышение стоимости работ может быть связано как с выполнением работ, не предусмотренных договором без 3-стороннего согласования с подрядчиком, проектировщиком и заказчиком, так и с неверным применением расценок, а также действующего порядка ценообразования в строительстве.

В части завышения стоимости работ вследствие неверного применения расценок, а также действующего порядка ценообразования в строительстве, такие оплаты признаются неосновательным обогащением и подлежат возвращению подрядчиками.