Порядок проведения переоценки основных средств. Часть 1

Читать «Порядок проведения переоценки основных средств. Часть 2»

Материал актуализирован редакцией ИПС «Нормативка.by» с использованием правовых актов по состоянию на 13 января 2026 г.

Разбираются общие вопросы проведения переоценки основных средств, а также разъясняется порядок проведения переоценки методом прямой оценки и методом пересчета валютной стоимости.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

● Кодекс об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – Кодекс)

● Закон от 26.05.2012 № 385-З «О правовом режиме территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС» (далее – Закон № 385-З)

● Указ Президента от 20.10.2006 № 622 «О вопросах переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, объектов незавершенного строительства и оборудования к установке» (далее – Указ № 622)

● Инструкция о порядке переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке, утв. постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры от 05.11.2010 № 162/131/37 (далее – Постановление № 162/131/37; Инструкция № 162/131/37)

● Инструкция о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.05.2024 № 53 (далее – Инструкция № 53)

Пункт 1

Общие положения о порядке переоценки основных средств

Основным НПА, регулирующим вопросы переоценки стоимости основных средств, доходных вложений в материальные активы, объектов незавершенного строительства и оборудования к установке организаций, является Указ № 622.

Согласно подп. 1.1 п. 1 Указа № 622:

● здания, сооружения и передаточные устройства подлежат переоценке ежегодно всеми организациями. Это значит, что по указанным объектам переоценка проводится организациями каждый год в обязательном порядке;

● иные виды имущества переоцениваются по решению руководителя, т.е. переоценка необязательна.

Переоценка имущества проводится на 1 января года, следующего за отчетным, за период, прошедший с даты предыдущей переоценки по 31 декабря отчетного года.

У организаций переоцениваются числящиеся в бухгалтерском учете (в КУДиР) основные средства, доходные вложения в материальные активы, оборудование к установке.

Результаты переоценки отражаются в бухгалтерском учете (КУДиР) организациями (кроме Национального банка, банков и небанковских кредитно-финансовых организаций) 31 декабря отчетного года.

При отражении организацией в бухгалтерской отчетности результатов переоценки сумма увеличения стоимости переоцененного имущества не может относиться на покрытие убытков от ее хозяйственной деятельности.

Национальный банк, банки, небанковские кредитно-финансовые организации отражают результаты переоценки в бухгалтерском учете не позднее последнего рабочего дня марта года, следующего за отчетным, в отчетности – за отчетный год.

Пункт 2

Имущество, не подлежащее переоценке

Не подлежат переоценке:

● имущество, находящееся на территориях зоны эвакуации (отчуждения), зоны первоочередного отселения, зоны последующего отселения, с которых отселено население и на которых установлен контрольно-пропускной режим, определяемых в соответствии со ст. 6 Закона № 385-З;

● земельные участки, объекты природопользования; жилищные и библиотечные фонды; фильмофонды, историко-культурные ценности, сценическо-постановочные средства и оборудование; объекты лизинга; жилые и вспомогательные помещения многоквартирных жилых домов;

Пример 1.

Переоценка предмета лизинга, возвращенного лизингодателю

На 01.01.2025 организацией-лизингодателем проводилась переоценка имущества. Предмет лизинга не подлежал переоценке. 30.12.2025 был расторгнут договор лизинга, предмет лизинга был возвращен лизингодателю. На 01.01.2026 организацией-лизингодателем проводится переоценка имущества. Предмет лизинга переоценивается на общих основаниях.

● имущество потребительских кооперативов, осуществляющих строительство и (или) эксплуатацию стоянок транспортных средств, гаражей, принадлежащих гражданам; жилищно-строительных кооперативов и иных организаций застройщиков, товариществ собственников; дачных, садоводческих товариществ (кооперативов);

● имущество, по которому принято решение о выбытии, с даты принятия соответствующего решения в соответствии с законодательством до даты фактического выбытия либо отмены данного решения;

Пример 2.

Переоценка автомобиля, предназначенного для реализации

Организацией в ноябре 2025 г. было принято решение о реализации автомобиля, числящегося в составе основных средств. На 01.01.2026 автомобиль не был еще реализован.

Если по решению руководителя на 01.01.2026 проводится переоценка транспортных средств, то автомобиль, предназначенный для реализации, переоценке не подлежит.

Пример 3.

Переоценка оборудования, предназначенного для реализации

Организацией после проведения переоценки на 01.01.2025 в марте 2025 г. было принято решение о реализации компьютера, числящегося в составе основных средств. Решение о реализации компьютера отменено 01.09.2025.

При проведении переоценки оборудования на 01.01.2026 компьютер подлежит переоценке на общих основаниях.

Пример 4.

Переоценка неиспользуемого оборудования, предназначенного для реализации, в случае отмены решения о его продаже

Организацией в декабре 2025 г. было принято решение о реализации неиспользуемого оборудования, числящегося в составе основных средств. На 01.01.2026 оборудование не было еще реализовано. При проведении переоценки основных средств на 01.01.2026 оборудование, предназначенное для реализации, не переоценивается. 15.01.2026 было отменено решение о его продаже.

С этой даты оборудование включается в состав основных средств, по которым будет проводиться следующая переоценка имущества.

● объекты незавершенного строительства, за исключением установленного оборудования и оборудования, не требующего монтажа в составе объектов незавершенного строительства, переоцениваемых по решению организации или собственника ее имущества.

Пример 5.

Переоценка оборудования, установленного на объекте незавершенного строительства

На счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» организации-застройщика отражена стоимость объекта незавершенного строительства, в т.ч. стоимость оборудования, установленного на объекте строительства. В этом случае при принятии решения о переоценке имущества переоцениваться может при определенных условиях только стоимость установленного оборудования.

Пункт 3

Переоценка имущества ИП

ИП имеют право проводить переоценку принадлежащего им и используемого в предпринимательской деятельности имущества в соответствии с Указом № 622 и самостоятельно выбирать методы ее проведения (подп. 1.7 п. 1 Указа № 622). ИП при переоценке основных средств, имеющих остаточную стоимость, которые были приняты к учету доходов и расходов ИП и не переоценивались, применяют для пересчета их первоначальной стоимости соответствующие коэффициенты всех предшествующих переоценок, начиная с даты принятия основных средств к учету (п. 22 Инструкции № 162/131/37).

ИП при проведении переоценки принадлежащего им и используемого в предпринимательской деятельности имущества вправе применять порядок, установленный Инструкцией № 162/131/37, с отражением ее результатов в учете доходов и расходов ИП (ч. 3 п. 1 Инструкции № 162/131/37).

Пункт 4

Порядок проведения переоценки

Порядок проведения переоценки имущества установлен Инструкцией № 162/131/37.

В соответствии с п. 1 Инструкции № 162/131/37, если законодательными актами организациям предоставлено право проводить переоценку имущества, организации вправе:

1) своей учетной политикой предусмотреть условия для проведения переоценки имущества (критерии существенности изменения стоимости имущества), в т.ч. ее периодичность;

2) принять решение о проведении переоценки в отношении:

● всего имущества;

● объектов основных средств, доходных вложений в материальные активы, относящихся к определенной группе, подгруппе либо классифицируемых определенным шифром классификации основных средств;

● отдельных объектов основных средств, доходных вложений;

● оборудования к установке, а также установленного оборудования и оборудования, не требующего монтажа в составе объектов незавершенного строительства, которые будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве отдельных инвентарных объектов основных средств, доходных вложений и отнесены к определенной группе, подгруппе либо определенному шифру классификации основных средств.

Такое решение также может быть оформлено приказом руководителя организации (либо решением собственника).

Переоценка основных средств, доходных вложений, переданных в аренду либо в безвозмездное пользование, осуществляется организацией, у которой в бухгалтерском учете (КУДиР) числится это имущество.

Переоценка имущества, по которому договор финансовой аренды (лизинга) прекращен в период после даты предыдущей переоценки, отменено решение о его выбытии в период после даты предыдущей переоценки, проводится на 1 января года, следующего за отчетным (п. 6 Инструкции № 162/131/37).

Пример 6.

Переоценка основных средств в случае прекращения договора лизинга

На 01.01.2025 организация проводила переоценку имущества. Основные средства, переданные по договору лизинга, не переоценивались. 15.10.2025 был прекращен договор лизинга основного средства. При проведении переоценки имущества на 01.01.2026, в т.ч. указанных основных средств, эти основные средства переоцениваются в общем порядке.

Согласно п. 5 Инструкции № 162/131/37 в организациях переоценку имущества проводит комиссия по проведению амортизационной политики, иная комиссия организации, к функциям которой отнесено проведение переоценки имущества, ИП – самостоятельно.

При переоценке основных средств, доходных вложений изменяются:

● числящаяся в бухгалтерском учете (КУДиР) до переоценки первоначальная (переоцененная) стоимость;

● сумма накопленной амортизации.

Стоимость имущества после его переоценки является переоцененной стоимостью (п. 7 Инструкции № 162/131/37).

Пункт 5

Методы переоценки

При переоценке имущества организации применяют следующие методы:

● прямой оценки;

● пересчета валютной стоимости;

● индексный.

При этом организация может применить в отношении любого переоцениваемого объекта любой из вышеуказанных методов.

Например, организация может принять решение переоценить один компьютер методом пересчета валютной стоимости, а остальные – индексным методом.

Если в одном году при переоценке всего имущества или определенного вида применялся, например, метод прямой оценки, то при следующей переоценке того же имущества может быть применен индексный метод или метод пересчета валютной стоимости.

Также не установлено ограничений и по методу переоценки полностью самортизированных объектов.

Подпункт 5.1

Метод прямой оценки

Метод прямой оценки – пересчет стоимости объектов имущества в цены на 1 января года, следующего за отчетным, на новые объекты, аналогичные оцениваемым, с использованием документов и материалов, подготовленных организацией, самостоятельно осуществляющей переоценку, или субъектом, занимающимся оценочной деятельностью.

Если организация самостоятельно осуществляет переоценку имущества методом прямой оценки, то подтверждением переоцененной стоимости имущества является один из следующих документов и материалов, датированных декабрем отчетного года (любая дата декабря):

● об уровне цен на новые аналогичные основные средства от организаций-изготовителей;

● об уровне цен на новые аналогичные основные средства от торговых организаций;

● об уровне цен на новые аналогичные основные средства, опубликованных в СМИ и специальной литературе.

Переоцененная стоимость определяется:

● в отношении основных средств, доходных вложений в материальные активы – с учетом фактических затрат на их приобретение, создание, доставку, установку и монтаж в размере, рассчитанном как удельный вес этих затрат в первоначальной (переоцененной) стоимости при принятии объекта к бухгалтерскому учету по счету 01 «Основные средства» или по счету 03 «Доходные вложения в материальные активы» (отражении в КУДиР);

● в отношении оборудования к установке – с учетом затрат на их приобретение, создание, доставку в размере, рассчитанном как удельный вес этих затрат в первоначальной (переоцененной) стоимости при принятии объекта к бухгалтерскому учету по счету 07 «Оборудование к установке и строительные материалы» или по счету 08 «Вложения в долгосрочные активы».

Если переоценка осуществляется с привлечением субъекта, занимающегося оценочной деятельностью, то подтверждением переоцененной стоимости имущества является заключение об оценке.

Переоцененная стоимость определяется на основании остаточной стоимости и фактической степени износа объекта, определенной оценщиком.

Заключением должна подтверждаться переоцененная стоимость каждого объекта переоценки. Использование заключения оценщика по группе объектов основных средств (в т.ч. однородных и аналогичных) не допускается.

В тех случаях, когда в подтверждающем цену имущества документе цена:

● указана в инвалюте, она подлежит пересчету на дату переоценки в белорусские рубли по курсу Национального банка на 31 декабря отчетного года (п. 12 Инструкции № 162/131/37);

● указана с учетом НДС, организация производит самостоятельный расчет и вычитает из этой цены сумму НДС, кроме случая отнесения НДС на увеличение стоимости имущества при принятии к бухгалтерскому учету (отражении в КУДиР) (ч. 2 п. 8 Инструкции № 162/131/37).

Подпункт 5.2

Метод пересчета валютной стоимости

Пересчет валютной стоимости – пересчет стоимости объектов имущества в инвалюте по официальному курсу Национального банка, установленному на 31 декабря отчетного года.

1. Согласно подп. 13.1 п. 13 Инструкции № 162/131/37, если имеются документально подтвержденные сведения о стоимости в инвалюте:

● проводится пересчет стоимости затрат на приобретение (за исключением стоимости основных средств, доходных вложений), создание, доставку, установку и монтаж, а также затрат на реконструкцию (модернизацию, реставрацию), проведение иных аналогичных работ, которые осуществлялись в белорусских рублях, в инвалюту по курсу Национального банка на дату их осуществления;

● суммируются стоимость затрат и стоимость основных средств, доходных вложений в инвалюте;

● стоимость пересчитывается в белорусские рубли по курсу Национального банка на 31 декабря отчетного года.

Пример 7.

Бухгалтерский учет переоценки автомобиля, ввезенного из Республики Польша

Первоначальная стоимость автомобиля до переоценки на 01.01.2026, проводимой по решению организации относительно транспортных средств, равна 4 000,00 руб., в т.ч. 400,00 руб. – затраты на приобретение. Сумма начисленной амортизации до переоценки – 1 000,00 руб. (25 %).

Согласно документам на приобретение автомобиля, ввезенного из Республики Польша, его стоимость равна 4 000 USD.

Затраты, возникшие до ввода автомобиля в эксплуатацию, пересчитаны в инвалюту на дату их осуществления (составили 400 USD).

Общая стоимость затрат и стоимость автомобиля в инвалюте – 4 400 USD (4 000 + 400).

Рассчитанная стоимость в инвалюте пересчитывается в белорусские рубли по курсу Национального банка на 31.12.2024 (курс USD – 2,9027 руб.) и будет равна 12 771,88 руб. (4 400 × 2,9027).

Удельный вес накопленной амортизации на дату переоценки – 25 % (1 000,00 / 4 000,00 × 100 %).

Сумма накопленной амортизации после переоценки – 3 192,97 руб. (12 771,88 × 25 % / 100 %).

Остаточная стоимость автомобиля после переоценки на 01.01.2026 – 9 578,91 руб. (12 771,88 – 3 192,97).

Увеличение переоцененной стоимости – 8 771,88 руб. (12 771,88 – 4 000,00).

Увеличение накопленной амортизации – 2 192,97 руб. (3 192,97 – 1 000,00).

В бухгалтерском учете результаты проведенной переоценки отражаются (т.к. обесценение не применялось, уценка основных средств ранее не отражалась на счете 91 «Прочие доходы и расходы»).

Бухгалтерский учет результатов проведенной переоценки

2. Согласно подп. 13.2 п. 13 Инструкции № 162/131/37, если документально подтвержденные сведения о стоимости в инвалюте по основным средствам, доходным вложениям иностранного происхождения отсутствуют:

● стоимость в белорусских рублях на дату их принятия к бухгалтерскому учету пересчитывается в инвалюту по курсу Национального банка на указанную дату. При этом если стоимость основных средств, доходных вложений в материальные активы, по которой они приняты к бухгалтерскому учету, была изменена в результате реконструкции (модернизации, реставрации), проведения иных аналогичных работ, то стоимость таких затрат пересчитывается в инвалюту по курсу Национального банка на дату ввода в эксплуатацию основных средств, доходных вложений в материальные активы после их завершения;

● рассчитанная стоимость в инвалюте пересчитывается в белорусские рубли по курсу Национального банка на 31 декабря отчетного года.

Пример 8.

Бухгалтерский учет переоценки оборудования, стоимость которого изменена в результате модернизации

Первоначальная стоимость оборудования, принятого к учету 20.01.2018, до переоценки на 01.01.2026 составляла 20 000,00 руб., в т.ч. 5 000,00 руб. – затраты на проведенную модернизацию. Оборудование было введено в эксплуатацию после модернизации (10.01.2024). Сумма начисленной амортизации до переоценки на 01.01.2026 – 12 000,00 руб.

Пересчет стоимости производится в следующем порядке:

● стоимость оборудования без учета затрат на модернизацию в размере 15 000,00 руб. (20 000,00 – 5 000,00) пересчитывается в доллары США на 20.01.2018 (курс – 1,9787 руб.), что составляет 7 580,73 USD (15 000,00 / 1,9787);

● затраты на модернизацию пересчитываются на 10.01.2024 (курс – 3,1949 руб.) и составляют 1 564,99 USD (5 000,00 / 3,1949);

● рассчитанная стоимость в инвалюте равна 9 145,72 USD (7 580,73 + 1 564,99);

● рассчитанная стоимость пересчитывается в белорусские рубли по курсу Национального банка на 31.12.2025 (курс – 2,9027 руб.) и равна 26 547,28 руб. (9 145,72 × 2,9027);

● удельный вес накопленной амортизации – 60 % (12 000,00 / 20 000,00 × 100 %);

● сумма накопленной амортизации после переоценки – 15 928,37 руб. (26 547,28 × 60 % / 100 %);

● остаточная стоимость автомобиля после переоценки на 01.01.2026 равна 10 618,91 руб. (26 547,28 – 15 928,37);

● увеличение переоцененной стоимости – 6 547,28 руб. (26 547,28 – 20 000,00);

● увеличение накопленной амортизации – 3 928,37 руб. (15 928,37 – 12 000,00).

В бухгалтерском учете результаты проведенной переоценки отражаются с учетом того, что обесценение не применялось, уценка основных средств ранее не была отражена на счете 91.

Бухгалтерский учет результатов проведенной переоценки

3. Если по объектам имеются обособленно учитываемые затраты, произведенные в течение периода, прошедшего с даты предыдущей переоценки, в качестве переоцененной стоимости основных средств, доходных вложений принимается наибольшая из 2 стоимостей:

● стоимость основных средств, доходных вложений в белорусских рублях, рассчитанная в соответствии с п. 13 Инструкции № 162/131/37;

● стоимость, числящаяся в учете до переоценки с включением указанных затрат.

В аналогичном порядке определяется переоцененная стоимость оборудования к установке. При этом в случае наличия обособленно учитываемых затрат указанные затраты не переоцениваются и прибавляются к рассчитанной стоимости.