РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

14 сентября 2009 г. № 02-43/2066

О понятиях отделимых и неотделимых улучшениях арендованного имущества

Вопрос: Что подразумевается под понятиями «отделимые и неотделимые улучшения» арендованного имущества?

Ответ: Пункт 1 статьи 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) устанавливает, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Вместе с тем понятие «улучшение» арендованного имущества в статье 594 ГК не раскрывается.

Полагаем, что улучшения имущества представляют собой изменения, повышающие эффективность использования имущества, расширяющие возможности или улучшающие условия пользования им и соответственно повышающие стоимость имущества.

По характеру изменений улучшения могут быть отделимыми от объекта аренды либо неотделимыми.

Если улучшение является отделимым, то оно может быть отделено от вещи без причинения ей вреда и без нарушения ее целостности.