ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ,
             ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                      20 декабря 2000 г. № 16

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
         ___________________________________________________________
         Утратило силу    постановлением   Комитета   по   земельным
         ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров от 21
         июня 2005 г.  № 24 (зарегистрировано в Национальном реестре
         - № 8/12974 от 05.08.2005 г.) <W20512974>  _

     На основании Кодекса Республики Беларусь о земле,  Гражданского
кодекса  Республики  Беларусь  и  постановления   Совета   Министров
Республики  Беларусь  от  28  октября 1993 г.  № 742 "Об утверждении
формы   договора   купли-продажи   земельного   участка"   (Собрание
постановлений  Правительства  Республики  Беларусь,  1993 г.,  № 30,
ст.600),  а  также  в  целях  установления  порядка  государственной
регистрации   перехода  права  частной  собственности  на  земельные
участки при купле-продаже земельных участков и сделок  купли-продажи
земельных  участков  Государственный  комитет по земельным ресурсам,
геодезии и картографии Республики Беларусь постановляет:
     Утвердить  прилагаемую  Инструкцию  о  порядке  государственной
регистрации  перехода  права  частной  собственности  на   земельные
участки  при купле-продаже земельных участков и сделок купли-продажи
земельных участков.

Председатель                                            Г.И.КУЗНЕЦОВ

                                           УТВЕРЖДЕНО
                                           Постановление
                                           Государственного комитета
                                           по земельным ресурсам,
                                           геодезии и картографии
                                           Республики Беларусь
                                           20.12.2000 № 16

                             ИНСТРУКЦИЯ
        о порядке государственной регистрации перехода права
    частной собственности на земельные участки при купле-продаже
    земельных участков и сделок купли-продажи земельных участков

                      Глава 1. Общие положения

     1. Инструкция  о  порядке  государственной регистрации перехода
права частной собственности на земельные участки  при  купле-продаже
земельных  участков и сделок купли-продажи земельных участков (далее
-  Инструкция)  устанавливает  порядок  государственной  регистрации
перехода  права  частной  собственности  (далее  - собственность) на
земельные участки при  купле-продаже  земельных  участков  и  сделок
купли-продажи земельных участков.
     2. Сделки  купли-продажи  земельного  участка   совершаются   в
письменной форме путем составления договора купли-продажи земельного
участка или договора купли-продажи недвижимого  имущества  (далее  -
договор).    Договор    подлежит   нотариальному   удостоверению   и
государственной  регистрации,  а  переход  права  собственности   на
земельный участок - государственной регистрации.
     3. Под    государственной    регистрацией    перехода     права
собственности  на  земельный  участок  при  купле-продаже земельного
участка и сделок купли-продажи земельных участков понимается:
     государственная регистрация  перехода  права  собственности  от
продавца к покупателю* - внесение в установленном порядке записей  в
земельно-кадастровую    книгу,   изъятие   у   продавца   документа,
удостоверяющего право на земельный участок,  изготовление и выдача в
установленном порядке документа, удостоверяющего право покупателя на
земельный участок;
     государственная регистрация     договора*    -    внесение    в
установленном порядке  записей  о  договоре  в  земельно-кадастровую
книгу и отметки о государственной регистрации в договор.
______________________________
     *Данная терминология используется только в отношении  настоящей
Инструкции.

     4. Требования, установленные настоящей Инструкцией, применяются
также к государственной регистрации договора мены земельных участков
и перехода права собственности на его основании.
     5. Государственная  регистрация перехода права собственности на
земельный  участок  при  купле-продаже земельного участка и договора
осуществляется  в  соответствии  с  Положением о кадастровом делении
территории    Республики    Беларусь,  утвержденным   постановлением
Государственного    комитета  по  земельным  ресурсам,  геодезии   и
картографии  Республики  Беларусь  от  19  сентября 2000 г. № 10 "Об
утверждении  Положения  о  кадастровом делении территории Республики
Беларусь"  (Национальный  реестр правовых актов Республики Беларусь,
2000  г.,  №  100, 8/4249), территориальным кадастровым органом либо
землеустроительной    службой    местного    исполнительного       и
распорядительного органа по месту нахождения земельных участков.
     6. Государственная  регистрация перехода права собственности на
земельный  участок  при  купле-продаже земельного участка и договора
осуществляется    только    после   государственной  регистрации   в
земельно-кадастровой книге права собственности на земельный участок,
принадлежащий продавцу, и нотариального удостоверения договора.
     7. Для государственной регистрации перехода права собственности
при    купле-продаже  земельного  участка  и  договора  продавец   и
покупатель    подают   совместное  заявление,  а  также   документы,
являющиеся основанием государственной регистрации.
     В    интересах    какой-либо    из  сторон  может   действовать
представитель  по договору доверительного управления или нотариально
удостоверенной    доверенности    в    соответствии  с   действующим
законодательством.
     Заявление подается одной стороной договора, если другая сторона
уклоняется  от  государственной  регистрации  и имеется вступившее в
силу  решение суда о государственной регистрации договора и переходе
права собственности на земельный участок.
     Форма  заявления  приведена  согласно  приложению  к  настоящей
Инструкции.

       Глава 2. Документы, представляемые для государственной
   регистрации перехода права собственности на земельный участок
          при купле-продаже земельного участка и договоров

     8. Для  государственной  регистрации  необходимо   предоставить
следующие документы:
     8.1. заявление;
     8.2. документ о внесении платы за государственную регистрацию;
     8.3. подлинники  договора в двух экземплярах и копия договора в
одном экземпляре.
     9. Кроме    того,   при  подаче  заявления  о   государственной
регистрации    физические    лица  предъявляют  паспорт   гражданина
Республики  Беларусь,  а  юридические  лица  предъявляют оригиналы и
представляют  копии  свидетельства  о  государственной   регистрации
юридического    лица    и    извещения    о   присвоении  номера   в
Общегосударственном  классификаторе предприятий и организаций (далее
-   ОКПО)  и  учетного  номера  налогоплательщика  (далее  -   УНН),
документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать    от    имени    юридического  лица  (доверенность   на
осуществление  регистрации,  удостоверенная в установленном порядке;
договор доверительного управления имуществом и другие).
     Одновременно  юридическое  лицо  предъявляет  для  ознакомления
подлинники учредительных документов.
     10. К  договору  должен  прилагаться  земельно-кадастровый план
участка.  Границы земельного участка на плане должны соответствовать
границам  земельного  участка  на  кадастровой  карте, находящейся в
органе регистрации.
     11. В  случае  купли-продажи застроенного земельного участка по
договору    купли-продажи    земельного  участка  или  по   договору
купли-продажи  недвижимости дополнительно представляются технические
паспорта  зданий  и  (или)  сооружений,  расположенных  на земельном
участке.

      Глава 3. Отказ в приеме документов или в государственной
   регистрации перехода права собственности на земельный участок
          при купле-продаже земельного участка и договора

     12. Основаниями    для    отказа    в   приеме  документов   на
государственную регистрацию являются:
     отсутствие  полномочия  у лиц, подавших заявление и документы в
орган  регистрации,  выступать в качестве заявителей (представителей
заявителя);
     несоответствие  состава  или  формы  документов,  поданных   на
регистрацию, требованиям законодательства.
     13. При   возникновении  у  регистратора  сомнений  в   наличии
оснований  для  государственной  регистрации  он  обязан  немедленно
известить    об   этом  заявителей  и  предложить  им   предоставить
недостающие  документы,  являющиеся  основаниями для государственной
регистрации.
     14. Основаниями   для  отказа  в  государственной   регистрации
перехода  права собственности на земельный участок при купле-продаже
земельного участка и договора являются:
     наличие    противоречий    между   документами,  поданными   на
регистрацию,  и  записями  в  государственной   земельно-кадастровой
книге;
     несоответствие   данных,  позволяющих  определенно   установить
предмет  договора  купли-продажи  согласно  требованиям  статьи  525
Гражданского  кодекса  Республики  Беларусь или содержанию листа "А"
земельно-кадастровой  книги,  утвержденной приказом Государственного
комитета  по  земельным  ресурсам, геодезии и картографии Республики
Беларусь    от  18  февраля  1999  г.  №  01-4/23  "Об   утверждении
земельно-кадастровой  книги  со  вставными  листами"   (Национальный
реестр  правовых  актов  Республики Беларусь, 1999 г., № 34, 8/236),
или кадастровой карте;
     наличие  запретов  на  отчуждение  земельного  участка,  если в
государственной  земельно-кадастровой  книге  содержатся  записи  об
аресте,  запрещениях,  ограничениях  права  распоряжения   земельным
участком;
     невыполнение  требований  частей  3  и  4  статьи  93   Кодекса
Республики  Беларусь  о  земле,  заключающихся  в наличии в договоре
условий,  влекущих изменение целевого назначения земельного участка;
     отсутствие  правомочий  распоряжения земельным участком у лица,
подписавшего договор;
     несоответствие состава, формы, содержания договора требованиям,
установленным законодательством Республики Беларусь.

             Глава 4. Порядок регистрационных действий

     15. Регистрационные действия выполняются в следующем порядке:
     15.1. прием    заявления  и  прилагаемых  к  нему   документов,
являющихся основанием государственной регистрации;
     15.2. принятие  решения  о приеме заявления и документов или об
отказе в приеме документов на государственную регистрацию;
     15.3. внесение сведений о заявлении в журнал учета работ органа
регистрации,  выдача  справки о приеме документов на государственную
регистрацию;
     15.4. проверка  заявления  и  прилагаемых  к  нему  документов,
являющихся    основанием    для   государственной  регистрации,   на
соответствие требованиям законодательства и настоящей Инструкции;
     15.5. проверка   данных,  позволяющих  определенно   установить
предмет    договора  на  соответствие  индивидуальному   определению
земельного участка в листе "А" земельно-кадастровой книги;
     15.6. проверка  наличия  оснований для отказа в государственной
регистрации, установленных главой 3 настоящей Инструкции;
     15.7. принятие  решения  о  государственной регистрации либо об
отказе  в  государственной регистрации с выдачей справки об отказе в
регистрации с указанием причины отказа;
     15.8. внесение  регистрационной  записи  в  электронную   форму
земельно-кадастровой  книги  при  отсутствии  причин  для  отказа  в
регистрации;
     15.9. введение регистрационной записи о цене земельного участка
в соответствии с действующим законодательством;
     15.10. распечатка листа "ВА" земельно-кадастровой книги;
     15.11. удостоверение  в  установленном  порядке  распечатанного
листа "BA";
     15.12. аннулирование регистрационной записи о праве продавца на
отчуждаемый  земельный  участок  в  листе  "ВА" земельно-кадастровой
книги  с  последующим изъятием у продавца документа, удостоверяющего
право собственности на продаваемый земельный участок;
     15.13. вставка      удостоверенного      листа      "ВА"      в
земельно-кадастровую книгу;
     15.14. внесение    отметки  о  государственной  регистрации   в
подлинники договора;
     15.15. издание    документа,   удостоверяющего  право   частной
собственности   на  земельный  участок  (государственного  акта   на
земельный участок);
     15.16. помещение  заявления, копии договора, других документов,
являющихся основанием для государственной регистрации, в кадастровое
дело земельного участка;
     15.17. выдача  заявителям  подлинников  договора  с  отметкой о
государственной  регистрации, возврат технического паспорта зданий и
(или)    сооружений,  выдача  в  установленном  порядке   документа,
удостоверяющего  право  частной  собственности  на земельный участок
(государственного акта на земельный участок).
     16. Регистрационные  действия  с  земельно-кадастровой   книгой
осуществляются  в  соответствии  с  требованиями,  установленными  в
документе    "Земельно-кадастровая  книга  со  вставными   листами",
утвержденном    приказом  Государственного  комитета  по   земельным
ресурсам,  геодезии  и картографии Республики Беларусь от 18 февраля
1999  г.  №  01-4/23  "Об  утверждении земельно-кадастровой книги со
вставными  листами"  (Национальный  реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., № 34, 8/236).

                                    Приложение
                                    к Инструкции о порядке
                                    государственной регистрации
                                    перехода права частной
                                    собственности на земельные
                                    участки при купле-продаже
                                    земельных участков и сделок
                                    купли-продажи земельных участков

                                                     Форма заявления

                     В кадастровое бюро ____________________________
                     _______________________________________________
                                 (фамилия, инициалы)
                     проживающего по адресу ________________________
                     _______________________________________________
                                 (фамилия, инициалы)
                     проживающего по адресу ________________________

                             ЗАЯВЛЕНИЕ

     Просим зарегистрировать   договор   купли-продажи    земельного
участка   с  кадастровым  номером  _________________  право  частной
собственности на земельный участок покупателей _____________________
и изготовить документ,  удостоверяющий это право.  Земельный участок
расположен по адресу _______________________________________________
Адрес для переписки ________________________________________________
     Паспорт _______________________________________________________
     Паспорт _______________________________________________________

     Приложение: 1.  Договор  купли-продажи  земельного  участка  от
"___" ___________ __ г.
                  2. Документ о внесении платы за регистрацию.

__________________                                __________________
    (дата)                                             (подпись)
                                                  __________________
                                                       (подпись)
 _