ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

30 марта 2007 г. № 407

О некоторых вопросах, связанных со сносом жилых домов на земельных участках, изымаемых для государственных нужд

Изменения и дополнения:

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 апреля 2009 г. № 542 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 109, 5/29680) <C20900542>;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 января 2014 г. № 84 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 04.02.2014, 5/38383) <C21400084>;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 9 октября 2014 г. № 957 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 14.10.2014, 5/39554) <C21400957>;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 сентября 2015 г. № 736 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 04.09.2015, 5/40997) <C21500736>;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11 декабря 2018 г. № 892 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 13.12.2018, 5/45912) <C21800892>;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 9 сентября 2019 г. № 601 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 11.09.2019, 5/46982) <C21900601>;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. № 391 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 11.07.2020, 5/48185) <C22000391>;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7 октября 2022 г. № 671 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 08.10.2022, 5/50804) <C22200671>;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 28.01.2023, 5/51283) <C22300032>;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 апреля 2024 г. № 235 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 03.04.2024, 5/52985) <C22400235>

Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

Положение о порядке компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, а также о порядке расчета усредненного показателя такой компенсации (прилагается);

Положение о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом или переносом жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов и насаждений при них, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд (прилагается).

2. Действие настоящего постановления не распространяется на правоотношения, связанные с непосредственным осуществлением мероприятий по переселению граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, возникшие до вступления его в силу.

2¹. Министерству архитектуры и строительства разъяснять вопросы применения утвержденного настоящим постановлением Положения о порядке компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, а также о порядке расчета усредненного показателя такой компенсации.

3. Республиканским органам государственного управления, облисполкомам, Минскому горисполкому привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением и принять иные меры по его реализации.

4. Настоящее постановление вступает в силу через месяц после его официального опубликования, за исключением пункта 3 и настоящего пункта, которые вступают в силу со дня принятия данного постановления.

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, а также о порядке расчета усредненного показателя такой компенсации

1. Настоящим Положением определяются порядок компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство (далее – компенсация), а также порядок расчета усредненного показателя компенсации (далее – усредненный показатель).

Компенсация производится путем безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений, расположенных в жилых домах, в связи со строительством которых производится компенсация, или перечисления в местный бюджет денежных средств, размер которых определяется с учетом усредненной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в соответствии с пунктом 6 настоящего Положения.

Порядок, условия и сроки компенсации определяются в договорах, заключаемых между местными исполнительными и распорядительными органами и заказчиками, застройщиками жилых домов.

2. Местными исполнительными и распорядительными органами ежегодно при формировании проектов местных бюджетов производится расчет усредненного показателя в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.

3. Размер усредненного показателя на планируемый календарный год устанавливается в процентах и рассчитывается по следующей формуле:

УП = (S_пер. – S_ост.) : S_ввод. х 100,

где УП – усредненный показатель;

S_пер. – общая площадь всех жилых помещений в населенном пункте, требуемых для переселения в планируемом календарном году граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство;

S_ост. – остаток общей площади жилых помещений, поступивших в коммунальную собственность в предыдущие периоды для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство;

S_ввод. – общая площадь всех жилых помещений в жилых домах, предполагаемых к вводу в эксплуатацию в населенном пункте в планируемом календарном году, за исключением общей площади жилых помещений, компенсация с которой не производится в соответствии с частью седьмой подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности».

4. До принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка и (или) разрешении строительства объекта местными исполнительными и распорядительными органами с заказчиками, застройщиками жилых домов (независимо от наличия на предоставляемом земельном участке жилых домов, подлежащих сносу) заключаются договоры, в соответствии с которыми предусматриваются:

обязанность заказчиков, застройщиков жилых домов, а также размер, сроки и условия безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений или перечисления в местный бюджет денежных средств в счет компенсации по усредненному показателю, действующему на дату принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о разрешении строительства объекта (очереди строительства объекта, жилого дома в составе объекта);

обязанность заказчиков, застройщиков жилых домов и сроки предоставления самостоятельно за счет собственных (привлеченных) средств жилых помещений гражданам, переселяемым из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство;

условия (случаи), при которых безвозмездная передача в коммунальную собственность жилых помещений или перечисление в местный бюджет денежных средств в счет компенсации не производятся либо производятся с учетом вычета;

иные условия.

5. Общая площадь жилых помещений, безвозмездно передаваемых заказчиками, застройщиками жилых домов в коммунальную собственность в счет компенсации, рассчитывается по следующей формуле:

S = (S_общ. х УП : 100 – S_{отселен.}) / (1 + УП : 100),

где S – общая площадь безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность жилых помещений;

УП – усредненный показатель;

S_общ. – общая площадь жилых помещений строящегося жилого дома, определяемая по проектной документации, за исключением общей площади жилых помещений, компенсация с которой не производится в соответствии с частью седьмой подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. № 26;

S_{отселен.} – общая площадь жилых помещений, за вычетом которой производится компенсация в соответствии с частью восьмой подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. № 26.

6. Размер денежных средств, перечисляемых заказчиками, застройщиками жилых домов в счет компенсации, рассчитывается по следующей формуле:

K = (S_общ. х УП : 100 – S_{отселен.}) х С_кв. м,

где K – размер перечисляемых денежных средств;

УП – усредненный показатель;

S_общ. – общая площадь жилых помещений строящегося жилого дома, определяемая по проектной документации, за исключением общей площади жилых помещений, компенсация с которой не производится в соответствии с частью седьмой подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. № 26;

S_{отселен.} – общая площадь жилых помещений, за вычетом которой производится компенсация в соответствии с частью восьмой подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. № 26;

С_кв. м – усредненная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, рассчитанная в соответствии с частью второй настоящего пункта исходя из рыночной стоимости наименьших по общей площади квартир всех типов по числу комнат, имеющихся в жилом доме, в связи со строительством которого производится компенсация, за исключением одноуровневых квартир, расположенных на первом, последнем, в том числе мансардном, жилых этажах (кроме случаев определения усредненной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в жилых домах с количеством жилых этажей два и менее), но не ниже стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения в жилом доме, в связи со строительством которого производится компенсация, определенной в текущих ценах на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома.

Усредненная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения рассчитывается по следующей формуле:

С_кв. м = (С₁ : S₁ + С₂ : S₂ + … + С_N : S_N) : N,

где С₁ – рыночная стоимость наименьшей по общей площади однокомнатной квартиры;

С₂ – рыночная стоимость наименьшей по общей площади двухкомнатной квартиры;

С_N – рыночная стоимость наименьшей по общей площади квартиры c максимальным количеством комнат;

S₁ – общая площадь наименьшей по общей площади однокомнатной квартиры;

S₂ – общая площадь наименьшей по общей площади двухкомнатной квартиры;

S_N – общая площадь наименьшей по общей площади квартиры c максимальным количеством комнат;

N – количество оцениваемых квартир.

Оценка рыночной стоимости квартир производится юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими оценочную деятельность, за счет средств заказчиков, застройщиков жилых домов после осуществления государственной регистрации создания капитального строения (жилого дома).

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом или переносом жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов и насаждений при них, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд

1. Настоящим Положением определяются взаимоотношения между юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями (заказчиками (застройщиками), которым предоставляются изымаемые земельные участки (далее – инвесторы), местными исполнительными и распорядительными органами и гражданами, являющимися собственниками жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов (далее – объекты недвижимости) и насаждений при них, расположенных на изымаемых земельных участках, в части порядка и условий расчетов, связанных со сносом или переносом объектов недвижимости и насаждений при них, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд.

2. Размер убытков, причиняемых сносом расположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости и насаждений при них, определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32.

3. Для осуществления выплаты гражданину убытков, связанных со сносом расположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости и насаждений при них, инвестор (уполномоченное им лицо) заключает с банком договор на обслуживание, предусматривающий покрытие инвестором (уполномоченным им лицом) за счет собственных средств расходов банка, связанных с открытием, зачислением, перечислением и выдачей денежных средств гражданину на цели, указанные в настоящей части.

Гражданин открывает текущий (расчетный) банковский счет в любом отделении банка, с которым инвестор (уполномоченное им лицо) заключил договор на обслуживание, указанный в части первой настоящего пункта, и сообщает номер данного счета инвестору (уполномоченному им лицу). При наличии у гражданина текущего (расчетного) банковского счета в данном банке открытия нового счета не требуется.

Инвестор (уполномоченное им лицо) представляет в банк платежное поручение (сводное платежное поручение) на перечисление денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет гражданина, платежное поручение на возмещение расходов банка согласно договору на обслуживание, указанному в части первой настоящего пункта.

4. В случае, если до принятия решения местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного участка гражданином, являющимся собственником объектов недвижимости и насаждений при них, выбрано право на:

предоставление в собственность квартиры или строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, инвестор (уполномоченное им лицо) за счет собственных (привлеченных) средств и (или) местный исполнительный и распорядительный орган за счет средств местного бюджета и (или) иных средств обязаны приобрести (построить) такие квартиру, жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем;

перенос и восстановление сносимых объектов недвижимости и насаждений при них, инвестор (уполномоченное им лицо) за счет собственных (привлеченных) средств инвестора или местный исполнительный и распорядительный орган за счет средств местного бюджета и иных средств оплачивают стоимость разборки, транспортировки, сборки и замены поврежденных в процессе разборки, транспортировки и сборки конструкций и деталей в соответствии с действующими нормами и расценками на производство строительных, монтажных и иных специальных работ, а также иные сопутствующие расходы, связанные с данным мероприятием.