РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
                      19 ноября 2002 г. № 1663

О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ г.МИНСКА

         ___________________________________________________________
         Утратило силу решением Минского  городского исполнительного
         комитета    от   21  декабря 2006 г. №  2628  (Национальный
         реестр   правовых   актов  Республики   Беларусь,  2007 г.,
         № 7, 9/5977) <R907o0005977>  _


        [Изменения и дополнения:
            Решение Минского  городского исполнительного комитета от
         19 августа 2004 г.  № 1727  (Национальный  реестр  правовых
         актов   Республики   Беларусь,   2004 г.,   № 147,  9/3655)
         <R90401727>]

     В  связи  с  вступлением  в  силу  Указа  Президента Республики
Беларусь  от  30 сентября 2002 г. № 495 "О совершенствовании порядка
определения  размеров  арендной  платы  и  передачи  в безвозмездное
пользование   общественных,  административных  и   переоборудованных
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
государственной  собственности"  (Национальный реестр правовых актов
Республики  Беларусь,  2002  г.,  №  112,  1/4050),  а также в целях
совершенствования    порядка    оплаты    за   аренду  помещений   в
производственных  зданиях,  сооружениях  и  помещениях  коммунальной
собственности г.Минска  и  на  основании решения Минского городского
Совета депутатов от 25 апреля 2000 г.  № 87 "О порядке управления  и
распоряжения коммунальной собственностью г.Минска" Минский городской
исполнительный комитет решил:
     1. Арендодателям      общественных,    административных       и
переоборудованных производственных зданий,  сооружений  и  помещений
коммунальной  собственности  г.Минска  в  срок  до 13 января 2003 г.
привести размеры взимаемой арендной платы в  соответствие  с  Указом
Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495.
     2. Утвердить  прилагаемое  Положение  о   порядке   определения
размеров  арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений,  находящихся  в  коммунальной  собственности
г.Минска.
     3. Установить    базовые     ставки    арендной    платы     за
производственные  здания,  сооружения  и  помещения,  находящиеся  в
коммунальной собственности г.Минска и расположенные:
     на территории   г.Минска  -  2,2  евро  за  1  квадратный  метр
арендуемой площади в месяц;
     на    территории  городов  Минской  области - 1,5  евро  за   1
квадратный метр арендуемой площади в месяц;
     на  территории  других населенных пунктов Минской области - 0,8
евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.
         ___________________________________________________________
         Пункт 3   -   в   редакции   решения   Минского  городского
         исполнительного комитета от 19 августа 2004 г. № 1727

            3. Установить   базовую   ставку   арендной   платы    в
         производственных   зданиях,   сооружениях   и   помещениях,
         находящихся  в  коммунальной  собственности   г.Минска,   в
         размере  2,2 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в
         месяц.
         ___________________________________________________________

     4. Установить,  что  расчет  арендной  платы при сдаче в аренду
производственных    зданий,  сооружений  и  помещений   коммунальной
собственности  с  1  декабря 2002 г. осуществляется в соответствии с
Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в
аренду производственных зданий,  сооружений и помещений, находящихся
в   коммунальной   собственности  г.Минска,  утвержденным  настоящим
решением.
     5. Арендодателям,  сдающим  в аренду площади в производственных
зданиях, сооружениях   и   помещениях   коммунальной   собственности
г.Минска,  по согласованию с арендаторами привести размеры взимаемой
арендной платы по действующим  договорам  аренды  в  соответствие  с
Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в
аренду производственных зданий,  сооружений и помещений, находящихся
в   коммунальной   собственности  г.Минска,  утвержденным  настоящим
решением.
     6. Минскому  городскому территориальному фонду государственного
имущества (Токарчук А.М.) в срок до 15 декабря 2002 г. разработать и
представить  на  утверждение  Минского  городского   исполнительного
комитета  формы  типового  договора  аренды  зданий,  сооружений   и
помещений  коммунальной  собственности  г.Минска и типового договора
безвозмездного  пользования  зданиями,  сооружениями  и  помещениями
коммунальной собственности г.Минска.
     7. Признать утратившими силу:
     пункты   18-21  решения  Минского  городского   исполнительного
комитета  от  27 июня 1996 г. № 444 "О совершенствовании организации
работ по сдаче в аренду нежилых и жилых помещений";
     пункты  1,  2,  5  и  части  вторую  и  третью пункта 3 решения
Минского  городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. №
735  "О внесении изменений в решение Мингорисполкома от 27 июня 1996
г.  №  444  "О совершенствовании организации работ по сдаче в аренду
нежилых помещений";
     решение  Минского  городского  исполнительного  комитета  от  6
апреля  2000  г.  №  353  "Об  установлении ставок арендной платы за
аренду помещений в зданиях коммунальной собственности" (Национальный
реестр  правовых  актов  Республики  Беларусь, 2000 г., № 41, 9/676;
№ 108, 9/935; 2002 г., № 103, 9/2093);
     решение  Минского  городского  исполнительного  комитета  от 26
октября  2000  г.  №  1204  "О внесении изменения в решение Минского
городского  исполнительного  комитета  от 6 апреля 2000 г. № 353 "Об
установлении  ставок  арендной  платы  за аренду помещений в зданиях
коммунальной  собственности"  (Национальный  реестр  правовых  актов
Республики Беларусь, 2000 г., № 108, 9/935);
     решение Минского городского исполнительного комитета от 26 июля
2001  г.  №  1000  "О  совершенствовании  работы  комиссии  Минского
городского  исполнительного  комитета  по упорядочению использования
нежилых помещений,   производственных  площадей  и  других  объектов
государственной   собственности   г.Минска"   (Национальный   реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 82, 9/1136);
     решение Минского городского исполнительного комитета от 29 июля
2002  г.  № 1095 "О внесении изменения в решение Минского городского
исполнительного  комитета  от  6 апреля 2000 г. № 353" (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 103, 9/2093).
     8. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить на
первого заместителя председателя Минского городского исполнительного
комитета Ерохова Н.М.

Председатель                                              М.Я.ПАВЛОВ

Управляющий делами                                    Л.Н.ВОЛОДЬКИНА

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            Решение
                                            Минского городского
                                            исполнительного комитета
                                            19.11.2002 № 1663

                             ПОЛОЖЕНИЕ
  о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
          производственных зданий, сооружений и помещений,
         находящихся в коммунальной собственности г.Минска

                              Глава 1
                          ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Положение  о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в  аренду  производственных  зданий,  сооружений  и помещений,
находящихся  в  коммунальной   собственности   г.Минска   (далее   -
Положение), разработано с целью совершенствования арендных отношений
и установления общего порядка определения размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду производственные здания,  сооружения и помещения,
находящиеся  в  коммунальной   собственности   г.Минска   (далее   -
производственные здания, сооружения и помещения).
     2. Настоящее    Положение    является  обязательным  для   всех
арендодателей,  сдающих в аренду производственные здания, сооружения
и помещения, в том числе при сдаче их в субаренду.
     3. В Положении используются следующие термины и понятия:
     3.1. производственные здания,  сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения,  предназначенные для размещения промышленных
и  сельскохозяйственных  производств,  эксплуатации технологического
оборудования,  складирования и хранения товароматериальных ценностей
и  не  относящиеся  к  категории  общественных,  административных  и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений;
         ___________________________________________________________
         Подпункт 3.1 пункта 3 - с изменениями,  внесенными решением
         Минского  городского исполнительного комитета от 19 августа
         2004 г. № 1727

            3.1. производственные здания,  сооружения и помещения  -
         здания,   сооружения   и   помещения,  предназначенные  для
         размещения промышленных и сельскохозяйственных производств,
         эксплуатации технологического оборудования и не относящиеся
         к    категории     общественных,     административных     и
         переоборудованных  производственных  зданий,  сооружений  и
         помещений;
         ___________________________________________________________

     3.2. общая  площадь  производственного  здания,  сооружения   -
площадь  всех  помещений,  находящихся  в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие    здания,  санузлы,  лифтовые  шахты,  а  также   помещения,
предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
     3.3. нормируемая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений,  находящихся в данном здании, сооружении, за
исключением тоннелей,  внутренних площадок,  антресолей,  внутренних
этажерок всех ярусов,  рамп,  галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов  в  другие  здания,  санузлов,  лифтовых  шахт,  а   также
помещений,   предназначенных   для  размещения  инженерных  сетей  и
оборудования;
     3.4. коэффициент    перевода    -    отношение  общей   площади
производственного  здания,  сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
     3.5. арендуемая площадь - площадь,  сдаваемая в аренду,  размер
которой определяется умножением нормируемой площади  на  коэффициент
перевода.  Если коэффициент перевода превышает 1,3,  для определения
арендуемой площади используется коэффициент 1,3.
         ___________________________________________________________
         Подпункт 3.5 пункта 3 - с изменениями,  внесенными решением
         Минского  городского исполнительного комитета от 19 августа
         2004 г. № 1727

            3.5. арендуемая площадь - площадь,  сдаваемая в  аренду,
         размер  которой определяется умножением нормируемой площади
         на коэффициент перевода.
         ___________________________________________________________

     4. Площадь  производственных  зданий,  сооружений  и  помещений
(общая и нормируемая) определяется по данным технического  паспорта,
а   при  его  отсутствии  -  комиссией  арендодателя  путем  обмеров
помещений.
     5. Арендная  плата, рассчитанная согласно настоящему Положению,
включает  в  себя  амортизационные  отчисления,  а  также  все  виды
налогов,    сборов    и  других  обязательных  платежей  в   бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
     6. Расходы  арендодателя  по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий,  сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению,  связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в  арендную   плату   и   оплачиваются   арендатором   отдельно   по
договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии
у арендатора отдельно установленных приборов  учета  теплоснабжения,
водоснабжения,   электроснабжения  -  на  основании  показаний  этих
приборов.
     Оплата   данных  расходов  может  производиться  на   основании
отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.

                              Глава 2
                     ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     7. Арендная плата рассчитывается за месяц, исходя из арендуемой
площади  в  производственных  зданиях,  сооружениях  и   помещениях,
установленной  базовой  ставки  арендной  платы за 1 квадратный метр
арендуемой  площади  и  коэффициентов,  характеризующих  удобства  в
пользовании  арендуемыми  производственными зданиями, сооружениями и
помещениями.
     8. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле

           Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар,

где  Апл - размер арендной платы за месяц;
     Аб  -  базовая  ставка  арендной  платы  за  1  квадратный метр
арендуемой площади;
     Кмест  - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
     Красп   -  коэффициент  расположения  арендуемых  помещений   в
производственных зданиях, сооружениях;
     Ккомф    -   коэффициент  комфортности  и  наличия  удобств   в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Sар - арендуемая площадь.

     9. Базовая    ставка  арендной  платы  за  1  квадратный   метр
представляет  собой  величину  платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади  в  евро. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
устанавливается Минским городским исполнительным комитетом.
     10. Коэффициенты  месторасположения  производственных   зданий,
сооружений    и    помещений    устанавливаются  Минским   городским
исполнительным  комитетом  в  пределах  0,6-1,0  в  зависимости   от
месторасположения  производственных  зданий  и сооружений в пределах
населенного пункта.
     11. Коэффициенты    расположения    арендуемых    помещений   в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
     0,75  - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
     0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
     0,8 - для мансардных помещений.
     12. Коэффициенты    комфортности  и  удобств   производственных
зданий, сооружений и помещений имеют следующие значения:
     0,75 - для помещений без центрального отопления;
         ___________________________________________________________
         Абзац третий   пункта   12   исключен   решением   Минского
         городского исполнительного комитета от 19 августа 2004 г. №
         1727.  Абзацы   четвертый-шестой   считать   соответственно
         абзацами третьим-пятым.

            0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;
         ___________________________________________________________

     0,9  -  для  зданий,  не  имеющих  центрального водоснабжения и
водоотведения;
     0,9 -  для  зданий,  сооружений   и   помещений,   не   имеющих
энергоснабжения;
     0,75  -  для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя.
         ___________________________________________________________
         Абзац пятый пункта 12 - с изменениями,  внесенными решением
         Минского городского исполнительного комитета от 19  августа
         2004   г.   №   1727.

            0,75 -  для  помещений  с  коэффициентом   естественного
         освещения,   значение   которого  ниже  или  равно  0,5  от
         нормального показателя.
         ___________________________________________________________

     Для  зданий и помещений, в которых отсутствует централизованное
отопление   в   связи  с  тем,  что  оно  не  предусмотрено  нормами
технического   проектирования   (проектно-сметной    документацией),
применение   понижающего   коэффициента   0,75   для  помещений  без
центрального  отопления  при  расчете  размеров  арендной  платы  не
производится.
     Действие коэффициента  комфортности  0,75  для  помещений   без
центрального  отопления  прекращается с даты окончания отопительного
сезона.
     При отсутствии  в  зданиях и помещениях постоянных рабочих мест
для работающих там специалистов коэффициент  0,75  для  помещений  с
коэффициентом  естественного  освещения,  значение которого ниже или
равно 0,5 от нормативного показателя,  и коэффициент 0,9 для зданий,
не   имеющих   центрального   водоснабжения   и   водоотведения,  не
применяются.
     Для складских зданий и помещений,  в которых имеются постоянные
рабочие места для  специалистов,  осуществляющих  приемку,  контроль
качества,   учет,   комплектацию,   отпуск   и   другие  операции  с
товароматериальными  ценностями  и  находящихся  на  рабочих  местах
постоянно  в  течение рабочего времени,  понижающий коэффициент 0,75
для помещений  с  коэффициентом  естественного  освещения,  значение
которого   ниже   или   равно  0,5  от  нормативного  показателя,  и
коэффициент 0,9 для помещений в  зданиях,  не  имеющих  центрального
водоснабжения  и  водоотведения,  применяются  для  расчета размеров
арендной  платы  только  к   площади   рабочих   мест   (огражденных
перегородками либо при их отсутствии в соответствии с установленными
нормами),  занимаемых этими  специалистами.  В  отношении  остальной
площади складских помещений понижающие коэффициенты за отклонение от
уровня  естественного  освещения  от   нормативного   показателя   и
отсутствие    центрального    водоснабжения   и   водоотведения   не
применяются.
         ___________________________________________________________
         Пункт 12  дополнен  частями  решением  Минского  городского
         исполнительного комитета от 19 августа 2004 г. № 1727.
         ___________________________________________________________

     13. Коэффициент    эффективности  характеризует   эффективность
использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет
значения  от  0,5 до 2,0 и устанавливается в зависимости от спроса и
предложения  на  производственные  здания,  сооружения  и помещения.
Коэффициент  эффективности утверждается решением Минского городского
исполнительного   комитета  с  учетом  предложений  арендодателя   и
комиссии    Минского    городского    исполнительного  комитета   по
упорядочению   использования  нежилых  помещений,   производственных
площадей и других объектов  государственной  собственности  г.Минска
(далее  -  комиссия).  Для  производственных  зданий,  сооружений  и
помещений,  не используемых или неэффективно используемых в  течение
последних   двух   лет,  по  предложениям  арендодателя  и  комиссии
коэффициент эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до
0,4.
         ___________________________________________________________
         Пункт 13  -  с  изменениями,  внесенными  решением Минского
         городского исполнительного комитета от 19 августа 2004 г. №
         1727.

            13. Коэффициент       эффективности        характеризует
         эффективность    использования   производственных   зданий,
         сооружений и помещений,  имеет значения от  0,5  до  1,5  и
         устанавливается  в  зависимости  от спроса и предложения на
         производственные   здания,    сооружения    и    помещения.
         Коэффициент  эффективности  утверждается  решением Минского
         городского исполнительного комитета  с  учетом  предложений
         арендодателя и комиссии Минского городского исполнительного
         комитета по упорядочению использования  нежилых  помещений,
         производственных площадей и других объектов государственной
         собственности   г.Минска   (далее    -    комиссия).    Для
         производственных   зданий,   сооружений   и  помещений,  не
         используемых  или  неэффективно  используемых   в   течение
         последних двух лет, по предложениям арендодателя и комиссии
         коэффициент эффективности может устанавливаться  в  размере
         от 0,02 до 0,1.
         ___________________________________________________________

     14. При    наличии    оснований    для  применения   нескольких
коэффициентов применяются все эти коэффициенты.
     15. Размер    арендной    платы    при  применении   понижающих
коэффициентов  не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов,  сборов  и  других  обязательных платежей в бюджет, которые
уплачиваются  арендодателем  производственных  зданий,  сооружений и
помещений в соответствии с законодательством.
     В  случае,  если  при  определении  с учетом всех коэффициентов
размер  арендной   платы   оказался   ниже   суммы   амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых  арендодателем  в  соответствии  с   законодательством,
арендная   плата  рассчитывается  исходя  из  суммы  амортизационных
отчислений,  платежей  за  землю,  налога  на  недвижимость,  других
обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, прибыли,
исходя из рентабельности до 15 процентов.
     При  этом размер арендной платы за месяц определяется следующей
формулой:

    Апл. = [(Оам. + Пз) х (1 + Р : 100) + Ннд.] х Sар. + Пбюдж.,

где  Апл. - размер арендной платы за месяц;
     Оам. -   размер   амортизационных   отчислений  в  месяц  на  1
квадратный метр арендуемой площади;
     Пз -  платежи  за землю в месяц на 1 квадратный метр арендуемой
площади;
     Р - процент рентабельности;
     Ннд. - налог на недвижимость  в  месяц  на  1  квадратный  метр
арендуемой площади;
     Пбюдж. - налоги и платежи в бюджет,  уплачиваемые арендодателем
от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;
     Sар. - арендуемая площадь.

     Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится  в
евро  по  официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному  Национальным  банком  Республики  Беларусь  на  день
заключения  договора  аренды,  и  указывается  в  договоре  аренды в
евро.
         ___________________________________________________________
         Пункт 15  дополнен  частями  решением  Минского  городского
         исполнительного комитета от 19 августа 2004 г. № 1727.
         ___________________________________________________________

     16. При  сдаче в аренду специфических сооружений или их частей,
которым  присуще  отсутствие  стен,  пола,  потолка, ставка арендной
платы  за  1 квадратный метр арендуемой площади в месяц утверждается
решением  Минского  городского  исполнительного  комитета  с  учетом
предложений арендодателя и комиссии.
     17. Обязательства  по  внесению  арендной  платы  должны   быть
выражены  в  белорусских  рублях. При этом арендная плата вносится в
белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной
в  соответствии  с  настоящим  Положением,  по  официальному   курсу
белорусского  рубля по отношению к евро, установленному Национальным
банком  Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы
в  иностранной  валюте допускается в случаях, порядке и на условиях,
определенных законодательством.
     18. В  случае  сдачи  производственных  зданий,  сооружений   и
помещений  в субаренду арендная плата для субарендатора определяется
в соответствии с настоящим Положением.
         ___________________________________________________________