РЕШЕНИЕ ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
                       23 мая 1996 г. № 237

ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И ИНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОБОРУДОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В
ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
         ___________________________________________________________
         Решение утратило  силу  решением   Гомельского   областного
         исполнительного    комитета    от  7 августа 2003 г.  № 531
         (Национальный   реестр  правовых актов Республики Беларусь,
         2003 г.,   № 102, 9/2892) <R903g0531> 

   _ Во исполнение  Указа Президента Республики Беларусь от 4 января
1996 г. № 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных
помещений,  находящихся  в  государственной собственности" областной
исполнительный комитет решил:
     1. Утвердить   Временное   положение  по  определению  размеров
арендной платы за сдаваемые в аренду здания (помещения),  сооружения
и  оборудование,  находящиеся в областной коммунальной собственности
(прилагается).
     2. Запретить  передачу  зданий,  сооружений  и  иных помещений,
оборудования, находящихся в областной коммунальной собственности:
     - в    пользование    юридическим    лицам,    основанным    на
негосударственных   формах   собственности    и    предпринимателям,
осуществляющим  свою деятельность без образования юридического лица,
без заключения договора аренды (субаренды);
     - в субаренду без письменного согласия арендодателя.
     3. Органам управления,  которым  решением  облисполкома  от  12
апреля  1994  г.  № 127 "Об утверждении Положения о порядке создания
предприятий,  организаций, учреждений, имущество которых находится в
областной коммунальной собственности,  объединений, в состав которых
входят эти предприятия,  и о порядке  прекращения  их  деятельности"
делегированы  права  владения  и  пользования областной коммунальной
собственностью:
     - обеспечить  действенный  контроль  за  использованием зданий,
сооружений и иных помещений,  оборудования,  находящихся в областной
коммунальной собственности;
     - ежеквартально  представлять  в  комитет  "Гомельоблимущество"
отчет  о  сдаваемых в аренду зданиях,  сооружениях и иных помещениях
(форма прилагается) в виде свода по  подведомственным  предприятиям,
организациям  и  учреждениям,  а  также  их  потребности  в зданиях,
сооружениях и иных помещениях с необходимыми обоснованиями.
     4. Утвердить  примерный  договор  аренды  зданий   (помещений),
сооружений,   находящихся  в  областной  коммунальной  собственности
(прилагается).
     5. Утвердить   методику   расчета  годовой  арендной  платы  за
имущественные комплексы (предприятия),  их структурные подразделения
и  определения  условий использования арендатором оборотных средств,
запасов    сырья,    незавершенного    производства     арендодателя
(прилагается).
     6. Городским   и   районным  исполнительным  комитетам  принять
необходимые меры к упорядочению использования зданий,  сооружений  и
иных  помещений,  оборудования,  находящихся  в городской и районной
коммунальной собственности, в соответствии с настоящим решением.
     7. С момента принятия  настоящего  решения  считать  утратившим
силу  Положение по установлению размеров платы за сдаваемые в аренду
нежилые  помещения,  оборудование,  находящиеся  в   государственной
собственности   на   территории   Гомельской  области,  утвержденное
решением облисполкома от 18 апреля 1994 г. № 137.

Председатель                                               П.В.ШИПУК

Управляющий делами                                      И.В.СЕМЕНЦОВ

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            Решение
                                            Гомельского областного
                                            исполнительного комитета
                                            23.05.1996 № 237

                        ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
               по определению размеров арендной платы
        за сдаваемые в аренду здания (помещения), сооружения
              и оборудование, находящиеся в областной
                     коммунальной собственности

     Настоящее Положение   разработано   в  соответствии  с  Законом
Республики Беларусь "Об аренде" и на основании "Временного положения
по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые
здания (помещения) и  оборудование,  находящиеся  в  республиканской
собственности",     утвержденного     Мингосимуществом,    Минфином,
Минэкономики 29 февраля 1996  г.,  зарегистрированного  Минюстом  18
марта  1996 г.,  регистрационный № 1329/12,  и является обязательным
для  всех  арендодателей,  сдающих  в  аренду  здания   (помещения),
сооружения  и  оборудование,  находящиеся  в  областной коммунальной
собственности, юридическим и физическим лицам Республики Беларусь, в
том числе и предприятиям с иностранными инвестициями.
     На сдачу  в аренду или найм жилых помещений данное положение не
распространяется.

                         1. Общие положения

     1.1. Размер арендной платы за здания  (помещения),  сооружения,
оборудование  учитывает их балансовую (восстановительную) стоимость,
установленную в результате проведения переоценок основных  фондов  в
соответствии  с  указаниями  Минстата,  их потребительские качества,
плату за землю,  амортизационные отчисления,  затраты по содержанию,
налог на недвижимость.
     1.2. С   целью   учета   уровня   инфляции    предусматривается
корректировка  остаточной  стоимости  сдаваемого в аренду имущества,
относящегося к областной коммунальной собственности,  путем введения
в  расчеты  определяемого Минстатом коэффициента изменения стоимости
зданий (помещений), сооружений и оборудования в результате изменения
индексов цен и тарифов.
     1.3. Арендная  плата  за  здания  (помещения),   сооружения   и
оборудование,  сдаваемые  в  субаренду,  не  должна превышать платы,
взимаемой за них по договору аренды.
     1.4. При  сдаче  в  аренду полностью самортизированных основных
фондов применяется экспертная  оценка  их  фактического  физического
износа:
     - зданий  (помещений)  -  на  основании данных бюро технической
инвентаризации (БТИ);
     - сооружений,  оборудования (кроме транспортных средств)  -  на
основании  оценки  соответствующего  отраслевого органа управления с
отражением результатов оценки в актах;
     - транспортных  средств  -   на   основании   акта   экспертизы
АвтоВАЗтехобслуживания или        Торгово-промышленной        палаты
Республики Беларусь.
     1.5. Доходы,  полученные арендодателем от сдачи в аренду зданий
(помещений),  сооружений и  оборудования,  находящихся  в  областной
коммунальной  собственности,  отражаются  в  бухгалтерском  учете  и
облагаются налогами  в  установленном  законодательством  Республики
Беларусь порядке.
     Порядок использования    указанных     доходов     определяется
облисполкомом.
     1.6. Размеры   арендной   платы   пересматриваются   в   сроки,
предусмотренные    договорами    аренды    и   статьей   14   Закона
Республики Беларусь "Об аренде", но не реже одного раза в квартал.
     1.7. Ответственность за правильность исчисления арендной  платы
возлагается на арендодателя.

                 2. Расчет размеров арендной платы
          за здания (помещения), сооружения, находящиеся в
                областной коммунальной собственности

     2.1. Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду здания
(помещения),   сооружения,   находящиеся  в  областной  коммунальной
собственности, рассчитывается по формуле

       Co x Кис x Кр x Км x Ксн x Кт x Кар + Ам + П
  А =  -------------------------------------------- x Sпп + Рсод,
                            Sa

где  А - размер годовой арендной платы, руб.;
     Со - остаточная стоимость здания, сооружения, руб.;
     Кис -   коэффициент  изменения  стоимости  зданий  (помещений),
сооружений в результате изменения индексов цен и тарифов (переменная
величина,  сообщается в установленном порядке), на момент переоценки
основных фондов Кис = 1;
     Кр -  коэффициент  рентабельности  сдаваемых  в  аренду  зданий
(помещений), сооружений,  применяется  в расчетах,  как правило,  от
0,05 до 0,50,  в том числе для производственных целей - от  0,05  до
0,20,  для  служебных  помещений  - от 0,10 до 0,50 в зависимости от
комфортабельности здания (помещения),  сооружения по  договоренности
сторон;
     Км -    коэффициент,   учитывающий   месторасположение   зданий
(помещений),   сооружений   на   территории   населенного    пункта,
устанавливается органами местных Советов депутатов,  как правило, от
0,8 до 1,2;
     Ксн - коэффициент,  учитывающий социальную направленность и вид
сдаваемых  в  аренду   зданий   (помещений),   сооружений   согласно
приложению;
     Кт - коэффициент территории  (устанавливается  для  г.Гомеля  -
1,0;  для городов и поселков городского типа с населением: свыше 100
тыс.чел.  - 0,9;  от 50 до 100 тыс.чел. - 0,8; до 50 тыс.чел. - 0,7;
для сельских населенных пунктов - 0,5);
     Кар -  снижающий  коэффициент  арендодателя.  Применяется   для
социально значимых  объектов  по  решению  облисполкома на основании
ходатайства   органов   управления,   которым   делегированы   права
пользования и владения областной коммунальной собственностью;
     Ам -   годовые    амортизационные    отчисления    на    полное
восстановление    здания,    сооружения,   руб.   Рассчитываются   в
соответствии с Положением о порядке начисления амортизации  (износа)
на  полное  восстановление  по основным фондам в народном хозяйстве,
принятым  Госэкономпланом,  Минфином,  Госстроем,  Госкомстатом   19
февраля 1993 г.
     В случае сдачи  в  аренду  полностью  самортизированных  зданий
(помещений), сооружений Ам = 0;
     Sа - общая площадь здания, сооружения, кв.м;
     Sпп -   площадь   сдаваемого   в   аренду  здания  (помещения),
сооружения с учетом части  площади  общего  пользования  (вестибюль,
лестничные клетки,  площадки,  гардеробы,  туалеты и т.д.),  которая
распределяется   между   арендаторами   пропорционально   занимаемой
полезной площади, кв.м;
     П - обязательные платежи, которые несет владелец недвижимости в
соответствии  с  действующим  законодательством  (плата  за  землю в
соответствии с Законом Республики Беларусь "О  платежах  за  землю",
налог  на  недвижимость в соответствии с Законом Республики Беларусь
"О сборе на содержание государственной пожарной службы");
     Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации зданий (помещений),
сооружений, затраты по отоплению, водоснабжению и другие, включаются
в размерах по согласию сторон.
     2.2. Площади  зданий  (помещений),  сооружений, применяемые   в
расчетах  размеров  арендной  платы,  устанавливаются  на  основании
технического паспорта здания, сооружения.

                    3. Расчет размеров арендной
           платы за оборудование, находящееся в областной
                     коммунальной собственности

     3.1. Размер годовой арендной платы за оборудование, находящееся
в областной коммунальной собственности, рассчитывается по формуле

                 А = Со x Кис x Кр x Кар + Ам + П,

где  А - размер годовой арендной платы, руб.;
     Со - остаточная стоимость оборудования, руб.;
     Кис -  коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина,  сообщается в установленном порядке), на момент переоценки
основных фондов Кис = 1;
     Кр -    коэффициент    рентабельности   сдаваемого   в   аренду
оборудования,  принимается в расчетах,  как правило, от 0,05 до 0,50
по договоренности сторон;
     Кар - снижающий коэффициент арендодателя, может устанавливаться
для социально значимых объектов решением облисполкома по ходатайству
управлений,   организаций,   объединений   и    ведомств,    которым
делегированы  права  владения  и  пользования областной коммунальной
собственностью;
     Ам -   годовые    амортизационные    отчисления    на    полное
восстановление  оборудования,  руб.  Рассчитываются в соответствии с
Положением о  порядке  начисления  амортизации  (износа)  на  полное
восстановление  по  основным  фондам в народном хозяйстве,  принятым
Госэкономпланом,  Минфином,  Госстроем, Госкомстатом 10 февраля 1993
г.
     В случае    сдачи   в   аренду   полностью   самортизированного
оборудования Ам = 0;
     П - обязательные платежи, которые несет арендодатель по данному
оборудованию (налог на недвижимость, пожарный сбор и др.).
     4. Размер  платы  за  сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в областной коммунальной  собственности,  рассчитывается
аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду оборудования.
     5. В  состав  арендной платы не включается налог на добавленную
стоимость и другие обязательные платежи арендодателя,  не касающиеся
недвижимости.
     6. Преимущественное   право   при   сдаче   в   аренду   зданий
(помещений),  сооружений  предоставляется  бюджетным  учреждениям  и
общественным  организациям,  не   извлекающим   доходов   их   своей
деятельности.

Директор фонда приватизации
коммунальной собственности
Гомельской области                                      В.Г.Кузнецов

                                         Приложение
                                         к Временному положению по
                                         определению размеров
                                         арендной платы за
                                         сдаваемые в аренду здания
                                         (помещения), сооружения и
                                         оборудование, находящиеся в
                                         областной коммунальной
                                         собственности

                           КОЭФФИЦИЕНТЫ,
            учитывающие вид и социальную направленность
               сдаваемых в аренду зданий (помещений),
                             сооружений

-------------------------------------------------------T------------
           Вид и социальная направленность             ¦
            арендуемых зданий (помещений),             ¦Коэффициент
                     сооружений                        ¦
-------------------------------------------------------+------------

Полуподвальные помещения                                    0,9

Подвальные помещения                                        0,75

Помещения,  арендуемые под учебные аудитории и залы
физического воспитания                                      0,2

Помещения, арендуемые предприятиями и организациями
жилищно-коммунального хозяйства, Министерства
здравоохранения, Министерства связи и информатики,
общественного питания (кроме ресторанов, кафе, баров),
бюджетными организациями, организациями и учреждениями
инвалидов, творческими мастерскими художников,
скульпторов и архитекторов, предпринимателями из
числа участников Великой Отечественной войны и
инвалидов, а также общественными организациями,
не извлекающими доходов от своей деятельности               0,15

Помещения, арендуемые государственными
предприятиями и организациями бытового обслуживания
и торговли                                                  0,225

Помещения, арендуемые другими арендаторами                  1,0

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            Решение
                                            Гомельского областного
                                            исполнительного комитета
                                            23.05.1996 № 237

                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
         аренды зданий (помещений), сооружений, находящихся
               в областной коммунальной собственности

__________________                   "____" ______________ 199___ г.

_____________________________________________ именуемый в дальнейшем
         (наименование предприятия)
"Арендодатель", в лице _____________________________________________
                          (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
                                  (наименование документа)
и ___________________________________________ именуемое в дальнейшем
         (наименование предприятия)
"Арендатор", в лице ________________________________________________
                          (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
                                  (наименование документа)
заключили договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1. Предметом    настоящего    договора     является     сдача
"Арендодателем"  в срочное возмездное владение и пользование нежилых
помещений  согласно  планировке  арендуемых  помещений,  необходимых
арендатору  для  самостоятельного осуществления хозяйственной и иной
деятельности (приложение 1 к настоящему договору).
     1.2. Арендованное имущество расположено в _____________________
по  ул.__________________________  и  представляет   собой   нежилое
помещение общей площадью _____________ кв.м.
     1.3. Арендованное имущество передается  в  аренду  "Арендатору"
для использования его в целях ______________________________________
     1.4. Срок действия договора определяется с "__" _______ 199_ г.
по "____" ____________ 199_ г.

                   2. Права и обязанности сторон

     2.1. "Арендодатель" обязан:
     - предоставить помещение в аренду "Арендатору" в 5-дневный срок
после  подписания  договора  по  приемо-сдаточному  акту,  в котором
указывается  техническое  состояние  помещения  на  момент  сдачи  в
аренду;
     - производить капитальный ремонт нежилых помещений,  занимаемых
"Арендатором", связанный с общим капитальным ремонтом здания;
     - в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры  по
их  устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ему ущерба,  причиненного  аварией,  если  ущерб  причинен  по  вине
"Арендатора".  "Арендодатель"  берет  на  себя обслуживание приборов
сетей   водопровода,   канализации   и    другого    сантехнического
оборудования по сданному  в  аренду  помещению  только  при  условии
свободного  доступа  к оборудованию.  В случае отсутствия свободного
доступа к оборудованию "Арендодатель" не  несет  ответственности  за
ущерб,   вызванный   неисправностью  приборов  водопроводных  сетей,
канализации и отопления;
     - письменно сообщить "Арендатору" не позднее чем за 15  дней  о
расторжении   договора   аренды  по  истечении  срока  действия  или
досрочного его расторжения;
     - защищать  права  "Арендатора" на аренду помещения в случае их
нарушения со стороны третьих лиц;
     - не  вмешиваться  в  деятельность  "Арендатора",  если  тем не
нарушаются условия настоящего договора;
     - доводить  до  сведения и согласовывать с "Арендатором" график
его работы и требования пропускного режима.
     2.2. "Арендодатель" имеет право:
     - контролировать   использование  помещения  в  соответствии  с
целями, определенными настоящим договором;
     - в  случае выявления нарушений со стороны "Арендатора" обязать
"Арендатора" устранить данные нарушения;
     - в    случае    невнесения   или   несвоевременного   внесения
"Арендатором"   арендной   платы,   эксплуатационных   расходов    и
коммунальных   услуг   по  истечении  трех  дней  после  письменного
предупреждения  "Арендатора"  списать  сумму  очередного   арендного
платежа и расходы со счета "Арендатора" в безакцептном порядке.
     2.3. "Арендатор" обязан:
     - использовать   помещение   исключительно    по    назначению,
указанному в п.3.1 договора;
     - содержать и эксплуатировать полученное в аренду  помещение  в
соответствии   с  техническими  правилами,  правилами  санитарной  и
противопожарной  безопасности,  производить  за  свой  счет  текущий
ремонт;
     - не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения "Арендодателя";
     - не сдавать арендуемое помещение как в целом,  так и частично,
в субаренду без письменного разрешения "Арендодателя";
     - известить  "Арендодателя"  не  позднее  чем  за  15  дней   о
предстоящем  освобождении  помещения и сдать его по акту в исправном
состоянии;
     - согласовывать  с  "Арендодателем"  график работы и пропускной
режим для своего персонала.
     2.4. "Арендатор" имеет право:
     - сдавать  помещение  в  субаренду,  в  бесплатное  пользование
только с письменного согласия "Арендодателя";
     - с  письменного   согласия   "Арендодателя"   решать   вопросы
перестройки,  перепланировки  помещения  в  пределах,  установленных
законом  (не  влекущих  ухудшения  помещения).  Если  в   результате
перестройки,  перепланировки  увеличилась  или  уменьшилась  площадь
арендуемого помещения,  то величина арендной  платы  не  изменяется,
если стороны отдельным соглашением не предусмотрят иное.
     Отделимые улучшения помещения,  произведенные "Арендатором"  по
собственной   инициативе   и   за   счет   своих  средств,  являются
собственностью   "Арендатора";   стоимость   неотделимых   улучшений
подлежит  возмещению  "Арендатору"  в  случае  прекращения  действия
договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия
"Арендодателя".
     Доходы, полученные "Арендатором" от использования арендованного
имущества, являются собственностью "Арендатора".

                        3. Платежи и расчеты

     3.1. "Арендатор"  производит  оплату  за  арендуемое  имущество
согласно  расчету  "Арендодателя"   (приложение   2   к   настоящему
договору).
     3.2. Арендная плата на момент  заключения  договора  составляет
______ руб. за 1 кв.м в месяц.
     3.3. В целом арендная плата за занимаемое помещение  составляет
_______ руб. в месяц.
     3.4. Арендная   плата,   эксплуатационные    расходы,    оплата
коммунальных   услуг   и   другие  платежи  вносятся  самостоятельно
"Арендатором" ежемесячно  не позднее 10-го числа месяца,  следующего
за отчетным периодом.
     3.5. Размеры арендной  платы  могут  изменяться  по  соглашению
сторон.
     3.6. Размеры арендной платы подлежат досрочному  пересмотру  по
требованию  одной  из  сторон  в  случаях  изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в  других  случаях,  предусмотренных
законодательными актами.
     3.7. Окончательный  расчет  по   всем   платежам   производится
сторонами  по  истечении  отчетного  квартала  на основании данных о
фактических расходах "Арендодателя".

          4. Условия изменения, расторжения, прекращения и
                    продолжения договора аренды

     4.1. Изменение  условий  договора  аренды,  его  расторжение  и
прекращение допускаются по соглашению сторон.
     4.2. Договор  аренды  может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в  случае  нарушения  другой  стороной  следующих  условий
договора:
     - использование имущества "Арендатором"  не  в  соответствии  с
договором или его назначением;
     - умышленное или неосторожное ухудшение "Арендатором" состояния
имущества;
     - уклонение  "Арендодателя"  от  производства  лежащей  на  нем
обязанности выполнения капитального ремонта;
     - сдача  "Арендатором"  в  субаренду  полученного  по  договору
имущества без согласия "Арендодателя";
     - невнесение "Арендатором" арендной платы в течение 1 месяца со
дня истечения срока платежа;
     - несоблюдение   "Арендатором"   технических   правил,   правил
санитарной и противопожарной безопасности;
     - выполнение  перепланировки   или   производство   неотделимых
улучшений   арендованного   имущества   без  письменного  разрешения
Арендодателя".
     4.3. По   истечении  срока  договора  "Арендатора",  надлежащим
образом выполнявший принятые  на  себя  по  договору  обязательства,
имеет  преимущественное  перед другими лицами право на возобновление
договора.
     4.4. При  отсутствии  заявления  одной  из сторон о прекращении
договора,  срок которого истекает, он считается продленным на тот же
срок и на тех же условиях.
     4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на  весь  срок
действия   договора   и   в  случаях,  когда  после  его  заключения
законодательством   установлены   правила,   ухудшающие    положение
"Арендатора".

                     5. Ответственность сторон

     5.1. За  нарушение  условий  настоящего  договора стороны несут
имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству
Республики Беларусь.
     5.2. "Арендатор" несет имущественную ответственность за  всякое
упущение,  повлекшее  за  собой утрату или повреждение арендованного
имущества.
     5.3. В случае, если в сроки, указанные в п.3.4, арендная плата,
эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, налоги и др.
платежи не были перечислены "Арендатором",  "Арендодатель" начисляет
пеню  на  всю  просроченную  сумму  в  размере  1%  за  каждый  день
просрочки.   "Арендатор",    просрочивший    исполнение    денежного
обязательства, по требованию "Арендодателя" обязан уплатить за время
просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.
     За нарушение п.2.3 настоящего договора  "Арендатор"  уплачивает
неустойку в размере 100 минимальных заработных плат.

                         6. Особые условия

     6.1. Договор  действителен  лишь при условии получения согласия
государственного органа,  уполномоченного управлять этим имуществом,
и после согласования с комитетом "Гомельоблимущество".
     6.2. Заключение договора аренды не влечет за собой права выкупа
арендованного имущества.
     6.3. По всем остальным вопросам,  не урегулированным  настоящим
договором,  стороны  руководствуются Законом Республики Беларусь "Об
аренде",   Гражданским   кодексом   Республики   Беларусь,   другими
нормативными актами.

                        7. Реквизиты сторон

"Арендодатель"                                 "Арендатор"
_____________________                          _____________________
Почтовый адрес:                                Почтовый адрес:
_____________________                          _____________________
_______ тел. ________                          ________ тел. _______
Банковские реквизиты:                          Банковские реквизиты:
_____________________                          _____________________
_____________________                          _____________________
(должность,                                    (должность,
_____________________                          _____________________
И.О.Фамилия)                                    И.О.Фамилия)
Подпись          М.П.                          Подпись          М.П.

                          Сведения о государственной регистрации
                          предприятия "Арендодателя":
                          зарегистрирован в качестве субъекта
                          хозяйствования
                          _______________________________ исполкомом
                          "____" ________ 199__ г. за № ____________
                          зарегистрирован в Реестре госсобственности
                          "____"___________ 199__ г. за № __________
                          Учетный номер налогоплательщика __________

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            Решение
                                            Гомельского областного
                                            исполнительного комитета
                                            23.05.1996 № 237

                              МЕТОДИКА
     расчета годовой арендной платы за имущественные комплексы
     (предприятия), их структурные подразделения и определения
        условий использования арендатором оборотных средств,
      запасов сырья, незавершенного производства арендодателя

     Методика расчета   годовой   арендной  платы  за  имущественные
комплексы (предприятия) и их структурные  подразделения  разработана
на основании Законов Республики Беларусь "Об аренде",  "О налогах на
доходы   и   прибыль   предприятий,    объединений,    организаций",
постановления  Кабинета  Министров  Республики Беларусь от 7 декабря
1994  г.  №  235  "О  переоценке  основных  фондов   предприятий   и
организаций   и   текущей  индексации  амортизационных  отчислений",
Гражданского кодекса Республики Беларусь.
     1. Настоящая   Методика   разработана   с   целью   обеспечения
эффективного  использования  государственного  имущества  и создания
единого организационно-экономического механизма установления размера
годовой арендной платы за имущественные комплексы (предприятия) и их
структурные подразделения.
     2. Годовая   арендная  плата  устанавливается  договором  между
арендодателем и    арендатором   как   часть   материальных   затрат
арендатора и исчисляется по арендной ставке к  остаточной  стоимости
основных фондов, взятых в аренду. Данная плата может устанавливаться
на  арендованное  имущество  в  целом  или  по  каждому  объекту   в
отдельности.
     3. В   арендную  плату  не  включается  оплата  услуг,  которые
согласно договору аренды обязуется оказывать арендодатель,  а  также
расходы по содержанию арендованного имущества.
     Амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества
не   включаются   в   арендную   плату,  а  используются  исходя  из
распределения обязанностей  сторон  по  договору  на  восстановление
переданного в аренду имущества.
     4. Конкретные размеры арендной ставки за основные фонды, взятые
в аренду, рассчитываются с учетом их износа и загрузки по формуле

                             Со
                  C = Кэф x  --  x Кмощ x 100,
                             Св

где  С - размер арендной ставки;
     Со -  остаточная  стоимость  основных  фондов,  передаваемых  в
аренду;
     Св - восстановительная стоимость основных фондов,  передаваемых
в аренду;
     Кэф -  коэффициент  эффективности  капитальных   вложений   для
конкретной  отрасли.  Для  отдельных  видов  оборудования  и зданий,
устанавливается как величина, обратная их нормативному сроку службы.
В  наиболее  общем виде показатель,  обратный сроку окупаемости (Е),
определяется как отношение годовой  прибыли  (экономии  от  снижения
себестоимости продукции) (Э) к сумме капитальных вложений (К):

                        Е = Э/К или Е = 1/Т,

где  Т - срок окупаемости капитальных вложений (лет);
     Кмощ - коэффициент загрузки  мощностей,  берется  на  основании
данных  по  предприятию  из  годовой  формы  БМ   или рассчитывается
самостоятельно по формуле

                                      n
                    Кз = Зо/Фд; Зо = SUM NiTi,
                                     i=1

где  Зо -  плановая  загрузка  оборудования  за  определенный период
(ч);
     Фд -  действительный  фонд  времени  работы  оборудования  этой
группы за тот же период (ч);
     Ni -  число  изделий  i-го  наименования  по   производственной
программе;
     Ti - техническая норма изготовления i-го изделия (ч);
     n -  число наименований изделий,  изготовленных на оборудовании
данной группы (шт.).
     5. Размеры  арендной  ставки  могут  изменяться  по  соглашению
сторон  и  в  случаях,   предусмотренных   законодательными   актами
Республики Беларусь.
     В каждом таком  случае  арендатор  (арендодатель)  представляет
обоснование  по  изменению  размера  арендной ставки.  Окончательное
решение по данным вопросам принимается арендодателем коллегиально  и
утверждается решением облисполкома.
     Годовая арендная плата определяется по формуле

                                 Со x С
                            А =  ------,
                                   100

где  А - годовая арендная плата;
     Со - стоимость основных фондов остаточная;
     С - ставка арендной платы.

     6. Сумма годовых платежей,  исчисленных на основании конкретных
арендных ставок  в  стоимости  основных  фондов,  взятых  в  аренду,
вносится   ежеквартально   в   бюджет,   если  иное  не  установлено
облисполкомом.
     7. Ежегодно стоимость государственного имущества корректируется
по результатам переоценки основных фондов и их выбытия.
     8. В отдельных случаях договором размер годовой арендной ставки
может   устанавливаться   с   учетом   износа    основных    фондов,
экономического   и   финансового  положения  предприятия.  При  этом
арендатор кроме обоснования  по  снижению  годовой  арендной  ставки
должен   представить  план  мероприятий  по  погашению  кредиторской
задолженности, увеличению объемов производства продукции на экспорт,
инвестированию   средств   на  модернизацию  производства,  а  также
обязательств по их реализации.
     9. По решению облисполкома суммы арендных платежей,  подлежащих
внесению  в  течение  определенного  периода,  могут  оставаться   в
распоряжении  арендатора  в  качестве  инвестиций.  В  этих  случаях
государственная   доля   имущества   увеличивается    на    величину
инвестированных в арендное предприятие средств.
     10. Стоимость прочих активов, оборотных средств, запасов сырья,
материалов,  комплектующих, дебиторская задолженность имущественного
комплекса или их доля,  закрепленная за структурным  подразделением,
выходящим на аренду, используется по одному из вариантов:
     - передается арендатору по договору,  в  котором  оговариваются
обязательства сторон по расчетам за использование оборотных средств,
распределению выручки  от  реализации  остатков  годовой  продукции,
уплате  налогов  и размерам вознаграждения за оказываемые друг другу
услуги.  Обязательства по таки договорам подлежат  удовлетворению  в
течение 12 месяцев;
     - оценивается совместной комиссией арендатора  и  арендодателя.
Из данных средств экспертным путем исключаются издержки, необходимые
для  реализации   остатков   готовой   продукции,   налоги,   размер
вознаграждения,  остающийся  арендатору  за  данную работу.  Остаток
оборотных средств оценивается в  валюте  и  по  договору  передается
арендатору  в пользование под обязательства,  что по окончании срока
аренды эта сумма с учетом индексации будет возвращена арендодателю в
форме остатков готовой продукции, запасов сырья и средств на счетах.

Директор фонда приватизации коммунальной
собственности Гомельской области                        В.Г.Кузнецов
*                                                                    &
                               ОТЧЕТ
    о сдаваемых в аренду зданиях, сооружениях и иных помещениях,
         находящихся в областной коммунальной собственности
                  за __________________ 199_ г.

                       Представляется в комитет "Гомельоблимущество"
                       г.Гомель, ул.Кирова, 22

Орган управления областной коммунальной собственностью _____________
почтовый адрес _____________________________________________________
Предприятие (объединение, учреждение) ______________________________
почтовый адрес _____________________________________________________
Вид деятельности ________  Учетный номер налогоплательщика _________
Номер свидетельства о регистрации в Реестре имущества,  находящегося
в областной коммунальной собственности _____________________________

---T-----------T-------T----------------------T-----------T-----------T------T------T-------T-------T--------------------------
   ¦           ¦       ¦Общая площадь здания, ¦           ¦           ¦Ар.   ¦Рег.  ¦Номер  ¦       ¦Сведения об арендаторе
   ¦           ¦ Инв.  ¦сооруж., помещ. (кв.м)¦Первонач.  ¦           ¦плата ¦номер ¦при-   ¦       +------------T-----T-------
   ¦  Почтовый ¦ номер +-----------T----------+ (восст.   ¦  Остат.   ¦в 1-й ¦в     ¦каза   ¦Дата   ¦            ¦     ¦
 № ¦   адрес   ¦  БТИ  ¦           ¦          ¦ стоим.)   ¦  стоим.   ¦месяц ¦коми- ¦органа ¦и номер¦            ¦почт.¦
п/п¦  здания,  ¦здания,¦           ¦вт.ч.     ¦01.01.9__г.¦01.01.9__г.¦отчет-¦тете  ¦управ- ¦догово-¦   полное   ¦адрес¦форма
   ¦сооружения,¦соо-   ¦   всего   ¦сдаваемая ¦ млн.руб.  ¦ млн.руб.  ¦ного  ¦"Го-  ¦ления  ¦ров    ¦наименование¦  и  ¦собств.
   ¦ помещения ¦руж.,  ¦           ¦в аренду  ¦           ¦           ¦кварт.¦мель- ¦на     ¦аренды ¦            ¦ тел.¦
   ¦   идр.    ¦ помещ.¦           ¦          ¦           ¦           ¦      ¦обли- ¦сдачу  ¦       ¦            ¦     ¦
   ¦           ¦ и др. ¦           ¦          ¦           ¦           ¦      ¦мущес-¦в ар-ду¦       ¦            ¦     ¦
   ¦           ¦       ¦           ¦          ¦           ¦           ¦      ¦тво"  ¦       ¦       ¦            ¦     ¦
---+-----------+-------+-----------+----------+-----------+-----------+------+------+-------+-------+------------+-----+-------
 1 ¦    2      ¦   3   ¦    4      ¦    5     ¦    6      ¦    7      ¦   8  ¦  9   ¦  10   ¦   11  ¦     12     ¦ 13  ¦  14
---+-----------+-------+-----------+----------+-----------+-----------+------+------+-------+-------+------------+-----+-------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Итого   x          x                               x          x          x     x      x        x         x               x

Руководитель ________________
Гл.бухгалтер ________________
Фамилия и номер телефона исполнителя ____________ __________________

     Примечания:
     1. Сведения   заполняются   арендодателем  зданий,  сооружений,
помещений и других объектов.
     2. Под   помещением   понимается   часть  здания  (сооружения),
являющаяся отдельным объектом учета и имеющая тех.паспорт БТИ. _