РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
 28 октября 1996 г. № 79

 О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
 ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ,
 НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
 МИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 ___________________________________________________________
 Утратило силу решением Минского областного исполнительного
 комитета от 30 ноября 2005 г. № 1050 _

 В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 21
августа 1996 г. № 302 "О порядке определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях, находящиеся
в государственной собственности" областной исполнительный комитет
решил:

 1. Утвердить прилагаемый Порядок определения минимальных
ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности,
расположенных на территории Минской области.
 Установить, что данный Порядок распространяется на все объекты,
находящиеся в государственной (республиканской и всех уровней
коммунальной) собственности, расположенные на территории Минской
области, а также на объекты областной собственности, расположенные в
г.Минске.

 2. Предоставить право областной комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности:
 давать разъяснения о применении Порядка определения минимальных
ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности на
территории Минской области;
 уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной
платы для отдельных категорий арендаторов.

 3. Структурным подразделениям облисполкома, рай(гор)исполкомам
в месячный срок обеспечить приведение в соответствие с Порядком
определение минимальных ставок арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности на территории Минской области,
договоров аренды помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности.

 4. Контроль за выполнением данного решения возложить на
областную комиссию по упорядочению использования административных
зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности.

 5. Признать утратившими силу распоряжения облисполкома от
30 декабря 1993 г. № 362р, от 12 мая 1994 г. № 124р и решение
облисполкома от 28 августа 1995 г. (выписка № 13 из протокола № 8)
"Об утверждении ставок арендной платы за сдаваемые в аренду жилые
помещения предприятиями, объединениями, организациями, учреждениями,
расположенными на территории г.Минска, государственное имущество
которых находится в областной собственности".

 Председатель П.П.ПЁТУХ

 Управляющий делами Ф.С.ЧЕРНУШЕВИЧ

 УТВЕРЖДЕНО
 Решение Минского
 облисполкома
 28.10.1996 № 79

 ПОРЯДОК
 определения минимальных ставок арендной платы за помещения
 в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
 государственной собственности, расположенных на
 территории Минской области

 Настоящий Порядок направлен на совершенствование арендных
отношений и устанавливает механизм исчисления минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной (республиканской и всех
уровней коммунальной) собственности, расположенных на территории
Минской области.

 Общие положения

 1. Минимальные ставки арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, являются обязательными для всех
арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности, расположенных в
населенных пунктах Минской области, и применяются для арендаторов
всех форм собственности.
 Арендная плата за помещения в административных зданиях и
сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев,
предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным
им органом.

 2. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу
Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в
соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи
производятся в иностранной валюте.

 3. Минимальная ставка арендной платы:
 включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым
помещениям;
 не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему
ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные
услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи,
уплачиваемые за арендуемые помещения.

 Расчет минимальных ставок арендной платы

 4. С учетом местонахождения и назначения административных
зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки
арендной платы:
* &
 -------------------------------T----------------------------------------------
 Целевое назначение ¦Минимальные ставки арендной платы за 1 кв.метр
 помещений ¦общей площади в месяц (долларов США)
 +-------------T----------T----------T----------
 ¦в г.Минске ¦в городах ¦в городах ¦в поселках
 ¦(для объектов¦областного¦районного ¦городского
 ¦областной ¦подчинения¦подчинения¦типа и
 ¦собствен- ¦ ¦ ¦других
 ¦ности) ¦ ¦ ¦населенных
 ¦ ¦ ¦ ¦пунктах
 ¦ ¦ ¦ ¦области
 -------------------------------+-------------+----------+----------+-----------

 Помещения, используемые для
 производства продукции,
 выполнения работ и оказания
 услуг (производственные
 помещения) 5 2 1,5 1

 Помещения, используемые для
 размещения руководителей,
 органов управления и контроля
 юридических лиц и иных целей,
 не связанных с производством
 продукции, выполнением работ и
 оказанием услуг
 (непроизводственные помещения) 10 5 3 2

 Помещения, используемые
 одновременно для производства
 продукции, выполнения работ,
 оказания услуг и иных целей
 (смешанные помещения) 7 3 2 1,5

 Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды
исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в
административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности, должны предусматривать штраф и
взимание арендной платы в повышенном размере за использование
помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем
договоре аренды.

 5. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в пункте
4 настоящего Порядка, умножаются на следующие понижающие
коэффициенты:

 5.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6-1,0):

 а) для г.Минска, исходя из пяти экономико-планировочных зон в
размерах:
 1,0 - 1 зона;
 0,9 - 2 зона;
 0,8 - 3 зона;
 0,7 - 4 зона;
 0,6 - 5 зона;

 б) для остальных населенных пунктов:
 1,0 - в пределах городской черты;
 0,9 - при удалении до 1 км от черты населенного пункта;
 0,8 - при удалении до 2 км от черты населенного пункта;
 0,7 - при удалении до 3 км от черты населенного пункта;
 0,6 - при удалении свыше 3 км от черты населенного пункта.

 5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
 0,5 - для помещений без естественного освещения;
 0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных
помещений;
 0,9 - для помещения без отопления;
 0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и
водоотведения;
 0,9 - для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без
телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше 60
кв.метров без телефонной связи.

 6. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка,
применяются все соответствующие коэффициенты.

 7. Площадь сдаваемых в аренду помещений в административных
зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих
зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта - путем обмера
помещений созданной арендодателем комиссией.
 Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной
площади с использованием коэффициента перевода, величина которого
определяется по фактическому соотношению общей площади к
нормируемой, но не должна превышать 1,5.

 8. Для установления минимальных ставок арендной платы на весь
период действия договора аренды время аренды определяется в годах и
месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за
полный месяц.

 Льготы по арендной плате отдельным арендаторам

 9. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной
платы не применяются в отношении:
 помещений, используемых для осуществления деятельности,
финансируемой из государственного (республиканского и (или)
местного) бюджета;
 библиотек.

 10. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в
отношении:
 общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную
деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для
непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров
оплачивается на общих основаниях);
 творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной
платы для производственных помещений (если помещения используются
для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше
100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
 аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков
Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного
питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных
подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4
минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;
 учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в
размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных
помещений (если такие помещения используются для учебных целей).
 В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в
настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты,
предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.

 Субаренда

 11. В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки
арендной платы определяются в соответствии с настоящим Порядком
применительно к субарендатору, независимо от того, как они
определены для арендатора.
 ___________________________________________________________