СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
                ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

                            ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 14 мая 1998 г.


 ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ, НЕ ПРОЖИВАЮЩИЕ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ
 БЕЛАРУСЬ, В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
 НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ПРИОБРЕТАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ (ДОМА)

===

                            (извлечение)

     К. в  жалобе  суду  указала,   что   государственный   нотариус
нотариальной   конторы   Октябрьского  района  г.Гродно  отказала  в
удостоверении  договора  купли-продажи  1/2  части  жилого  дома   в
г.Гродно,  мотивируя  отказ  тем,  что  она (заявительница) является
гражданкой России и не проживает в Республике Беларусь. Считая отказ
противоречащим международному договору Республики Беларусь и России,
просила обязать нотариуса удостоверить договор купли-продажи спорной
части дома между нею и П.
     Решением суда Октябрьского района г.Гродно от 1 декабря 1997 г.
жалоба К. признана обоснованной.
     Определением судебной    коллегии    по    гражданским    делам
Гродненского областного суда от 17 декабря 1997 г. решение оставлено
без изменения.
     Постановлением президиума  Гродненского  областного  суда  от 6
февраля 1998 г.  отклонен протест заместителя прокурора  области  на
отмену решения и определения судов.
     По протесту  заместителя  Генерального  прокурора  определением
судебной  коллегии  по  гражданским  делам Верховного Суда от 14 мая
1998 г.  состоявшиеся судебные  постановления  отменены  и  по  делу
постановлено  новое  решение  об  отказе К.  в удовлетворении жалобы
исходя из следующего.
     Согласно решению  N  3  Высшего  Совета  Сообщества  Беларуси и
России от 2 апреля 1997  г.  "Об  обеспечении  равных  прав  граждан
Беларуси   и  России  на  приобретение  в  собственность,  владение,
пользование и   распоряжение   имуществом"    Республика    Беларусь
обеспечивает гражданам Российской Федерации,  а Российская Федерация
- гражданам Республики Беларусь  право  на  приобретение,  владение,
пользование и распоряжение имуществом на своих территориях наравне с
гражданами своего государства.
     Решения Высшего   Совета   Союза   подлежат   непосредственному
исполнению   органами   Союза   и,    с    соблюдением    требований
законодательств    государств-участников    Союза,    их    органами
исполнительной власти.
     При необходимости       органы      государственной      власти
государств-участников  Союза   приводят   свои   правовые   акты   в
соответствие  с  решениями  органов  Союза или издают правовые акты,
обеспечивающие реализацию этих решений (ст.19 Устава Союза  Беларуси
и России от 23 мая 1997 г.).
     В  соответствии   с  разъяснениями,  содержащимися   в  решении
Конституционного  Суда Республики  Беларусь от  25 марта  1997 г. "О
толковании Заключения  Конституционного Суда Республики  Беларусь от
27  июня 1996  г. "О  соответствии Конституции  и законам Республики
Беларусь  постановления  Верховного  Совета  от  11  июня 1993 г. "О
порядке  купли-продажи  квартир  (домов)  в  Республике  Беларусь" и
Временного  положения  о   порядке  купли-продажи  квартир  (домов),
утвержденного постановлением Совета Министров  от 31 августа 1993 г.
N 589", иностранные граждане и  лица без гражданства, не проживающие
на  территории  Республики  Беларусь,  вправе  приобретать  квартиры
(дома)  в  Республике  Беларусь   в  соответствии  с  международными
договорами и установленной  процедурой реализации норм международных
договоров.
     Из дела  видно,  что  гражданка  Российской  Федерации  К.,  не
проживающая на территории Республики Беларусь,  и гражданин Беларуси
П., имеющий   на   праве  собственности  1/2  часть  дома  N  18  по
ул.Сырокомли в г.Гродно,  заключили договор купли-продажи указанного
дома.  Государственный  нотариус  нотариальной  конторы Октябрьского
района г.Гродно отказал  в  удостоверении  такой  сделки  по  мотиву
отсутствия  у  К.  постоянного  проживания  на территории Республики
Беларусь и законного источника существования.
     Поскольку в  соответствии с действующим законодательством право
на приобретение квартиры (дома) имеют только  иностранные  граждане,
постоянно  проживающие  на  территории Республики Беларусь и имеющие
законный  источник  существования,  а  процедура   реализации   норм
международных  договоров  (в том числе и между Беларусью и Россией),
предоставляющих  право  иностранным  гражданам,  не  проживающим  на
территории Республики Беларусь, приобретать в собственность квартиры
(дома) не установлена,  то отказ нотариуса в удостоверении  договора
купли-продажи части дома между К. и П. является правильным.
     Так как по делу не  требовалось  собирания  или  дополнительной
проверки доказательств, обстоятельства дела установлены судом первой
инстанции полно и правильно,  но допущена ошибка в  применении  норм
материального  права,  судебные  постановления отменены с вынесением
нового решения об отказе К. в удовлетворении жалобы.