ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
                ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    В случае, когда гражданами  в установленном  порядке получено
    разрешение  на   приватизацию  жилого   помещения  и  внесена
    необходимая  денежная  сумма, но договор  не  был удостоверен
    вследствие их смерти, суд вправе по иску наследников признать
      сделку действительной, если она не противоречит закону

                           (извлечение)


     М. обратилась  в народный суд с  заявлением, в котором указала,
что ее отец М-о являлся нанимателем квартиры в государственном жилом
фонде  г.Минска.  11  января   1994  г.  принято  решение  исполкома
Московского   райсовета   депутатов   г.Минска,   которым  разрешена
приватизация этой квартиры с зачетом  жилищной квоты на сумму 4 тыс.
730 руб. и доплатой 6 тыс. 652 руб. 23 января 1994 г. М-о умер.
     3 февраля 1994 г. М. уплатила 6 тыс. 652 руб. В связи с отказом
исполкома   в   оформлении   договора   просила   признать   договор
купли-продажи действительным  и право собственности  на квартиру как
за наследницей.
     Решением народного  суда Московского района г.Минска  от 2 июня
1994 г. в иске М. отказано.
     Судебная коллегия по гражданским делам Минского городского суда
определением от 21 июля 1994  г. решение народного суда оставила без
изменения.
     По протесту  заместителя Председателя Верховного  Суда судебная
коллегия по гражданским делам  Верховного Суда отменила состоявшиеся
судебные постановления и  вынесла по делу новое решение  об отказе в
иске  исполкому,  признала  договор  купли-продажи  действительным и
право собственности на квартиру за М.
     Народный суд решение  об отказе в иске М.  мотивировал тем, что
бывший  наниматель  квартиры,  о  которой  возник  спор,  не оплатил
остаточную  стоимость  квартиры,  которая  ему  была предоставлена в
связи  со   сносом  дома,  принадлежащего   ему  на  праве   частной
собственности,  поэтому,  по  мнению  суда,  оснований для признания
сделки действительной  не имеется. С  этими выводами народного  суда
согласилась м судебная коллегия городского суда.
     С выводами судов согласиться нельзя.
     Пленум Верховного Суда Республики Беларусь в п.11 постановления
от  17  сентября  1993  г.  "О  практике  применения  судами  Закона
Республики  Беларусь "О  приватизации жилищного  фонда в  Республике
Беларусь"  разъяснил,  что  согласно  п.27  Положения о приватизации
жилых помещений  в домах государственного  и общественного жилищного
фонда,  утвержденного  постановлением  Совета  Министров  Республики
Беларусь  30   июня  1992  г.  N   398,  приобретение  гражданами  в
собственность занимаемых жилых  помещений производится по договорам,
удостоверяемым в нотариальном порядке.
     В  случае, когда  гражданами в  установленном порядке  получено
разрешение  на приватизацию  жилого помещения  и внесена необходимая
денежная сумма, но договор не  был удостоверен вследствие их смерти,
суд вправе по иску  наследников признать сделку действительной, если
она не противоречит закону (ч.3 ст.50 ГК).
     Следовательно,   при   наличии   условия,   указанного  в  п.11
постановления   Пленума,   то   есть   невозможности   нотариального
оформления сделки вследствие смерти гражданина,  в силу ч.3 ст.50 ГК
суд вправе  признать сделку действительной как  в случае ее полного,
так  и  частичного  исполнения.  Зачет  исполкомом  в счет стоимости
квартиры  жилищной квоты  при вынесении  решения о  даче согласия на
приватизацию следует расценивать как частичное исполнение сделки.
     По делу установлено, что  М-о являлся нанимателем однокомнатной
квартиры  в г.Минске.  Эта квартира  была предоставлена  в связи  со
сносом дома, принадлежащего ему на праве частной собственности.
     Решением исполкома Московского  райсовета депутатов г.Минска от
11 января  1994 г. М-о  разрешена приватизация занимаемой  квартиры.
Этим  же  решением  утвержден  акт  оценки  стоимости  квартиры   от
30 декабря  1993 г. в сумме  11 тыс. 382 руб.  После зачета жилищной
квоты на  сумму 4 тыс.  730 руб. необходимо  было произвести доплату
разницы на сумму 6 тыс. 652 руб.
     23  января  1994  г.  М-о  умер.  Недоплаченная сумма стоимости
квартиры 6 тыс. 652 руб. была внесена М., дочерью М-о.
     Поскольку при  жизни М-о сделка  по приватизации квартиры  была
исполнена   частично,   ее   следует   признать   действительной   и
удовлетворить  иск наследников  о признании  права собственности  на
квартиру, принадлежащую наследователю М-о.