ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ 
            ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ ИМЕЕТ
СОБСТВЕННИКА, МОЖЕТ БЫТЬ ПРИОБРЕТЕНО ДРУГИМ ЛИЦОМ
НА ОСНОВАНИИ СДЕЛКИ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА

     1. В соответствии с договором аренды исполком передал ООО "А" в
пользование  помещение магазина с правом последующего выкупа.  После
уплаты оценочной стоимости имущества был  составлен  государственный
акт  о выкупе помещения,  и оно зарегистрировано за ООО "А" на праве
собственности.
     Впоследствии исполком   заявил,  что  в  договоре  аренды  было
неверно указано решение  исполкома,  явившееся  основанием  для  его
заключения.   Фактически   исполком   принимал  решение  о  передаче
помещения в аренду без  последующего  выкупа.  Кроме  того,  договор
подписан  председателем  исполкома,  которому  такие  полномочия  не
предоставлялись.
     Руководствуясь изложенными обстоятельствами, исполком предъявил
в  суд иск к ООО "А" об истребовании имущества из чужого незаконного
владения.
     Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.
     В соответствии  со  статьей 219 Гражданского кодекса Республики
Беларусь (далее - ГК)  право  собственности  на  имущество,  которое
имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
сделки об отчуждении этого имущества.  Согласно статье  236  ГК  при
отчуждении собственником   своего   имущества   право  собственности
прекращается.
     В данном  случае  истец  не представил доказательств того,  что
ответчик  незаконно  владеет  помещением.  Право  собственности   на
помещение  возникло  у  ответчика  на  основании заключенной сделки,
действительность которой не оспаривалась.
     2. По  договору  аренды  ООО "С" передало в пользование ОАО "Д"
здание с условием осуществления его ремонта. В связи с произведенным
ремонтом здание приобрело новое назначение. ОАО "Д", посчитав, что с
согласия  арендодателя  им  создан  новый  объект  недвижимости,  на
который у него возникло право собственности, обратился в суд с иском
о признании права собственности на спорное здание.
     Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.
     В соответствии  со  статьей  219  ГК  право  собственности   на
имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим
лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
     Как  следует  из  заключенного между сторонами договора, здание
передавалось  в  аренду при условии осуществления его ремонта. Таким
образом,  собственник  решение  об  отчуждении  здания  не принимал.
Доказательства,  подтверждающие,  что предприятие-арендодатель давал
согласие  на возведение на его территории нового объекта, истец суду
также не представил.
     Кроме  того,  представленные  истцом  справки выполненных работ
свидетельствовали  лишь  о  ремонте  здания,  а не о создании нового
объекта недвижимости.

Подготовлено
управлением обеспечения надзора
и обобщения судебной практики
Высшего Хозяйственного Суда