ПРЕЗИДИУМ ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

В СЛУЧАЯХ, ЕСЛИ ДОЛЯ СОБСТВЕННИКА НЕЗНАЧИТЕЛЬНА, НЕ МОЖЕТ
БЫТЬ РЕАЛЬНО ВЫДЕЛЕНА И ОН НЕ ИМЕЕТ СУЩЕСТВЕННОГО ИНТЕРЕСА
В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, СУД МОЖЕТ И ПРИ
ОТСУТСТВИИ СОГЛАСИЯ ДАННОГО СОБСТВЕННИКА ОБЯЗАТЬ ЕГО
ПЕРЕДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ОСТАЛЬНЫМ УЧАСТНИКАМ С ВЫПЛАТОЙ ЕМУ
КОМПЕНСАЦИИ

 (извлечение)

 С. в заявлении суду указала, что ей, супругу и дочери
принадлежит на праве собственности 71/100 доли в двухкомнатной
квартире, а 29/100 доли в этой квартире принадлежат П. В связи с
недостижением соглашения по пользованию квартирой просила суд
обязать П. передать долю в квартире остальным собственникам с
выплатой ей денежной компенсации.
 Решением суда Железнодорожного района г.Гомеля требование С.
удовлетворено.
 Определением судебной коллегии по гражданским делам Гомельского
областного суда решение отменено, постановлено новое - об отказе С.
в иске.
 По протесту заместителя Председателя Верховного Суда Республики
Беларусь постановлением президиума Гомельского областного суда от 13
ноября 2000 г. определение судебной коллегии отменено, а дело
направлено на новое рассмотрение в тот же суд исходя из следующего.
 Решение суда мотивировано тем, что доля ответчицы в квартире не
может быть реально выделена и она не имеет интереса в использовании
общего имущества.
 Судебная коллегия, отменяя решение суда и постановляя решение
об отказе С. в иске, исходила из того, что П. требований о выделе
доли в натуре не предъявляла, а поэтому ее доля в праве
собственности не могла быть передана другому участнику без ее
согласия.
 Выводы судебной коллегии являются неправильными.
 В соответствии с п.4 ст.255 ГК несоразмерность имущества,
выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании
настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется
выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 Выплата участнику долевой собственности остальными
собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре
допускается с его согласия. В случаях, если доля собственника
незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет
существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и
при отсутствии согласия данного собственника обязать его передать
свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
 Следовательно, при наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 и
ч.4 ст.255 ГК, на собственника и при отсутствии его согласия может
быть возложена обязанность по передаче его доли другому участнику с
выплатой ему денежной компенсации.
 Поскольку по делу установлено, что доля ответчицы в квартире
незначительна, она в жилом помещении не нуждается, а ее семья
обеспечена другим жильем, решение районного суда о передаче ее доли
истице соответствовало закону.
 В связи с неправильным применением материального закона
судебной коллегией определение в этой части отменено с оставлением
без изменения решения суда первой инстанции.
 Что касается решения в части денежной компенсации, подлежащей
выплате ответчице, то в этой части дело направлено на новое
рассмотрение, поскольку суд не исследовал вопрос о действительной
стоимости квартиры, а следовательно, о стоимости доли, принадлежащей
ответчице.