ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА МОГИЛЕВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
                           16 мая 2003 г.

ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦОВ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ОТДЕЛЬНОГО ДОГОВОРА НАЙМА
С ВЫДЕЛЕНИЕМ В ИХ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЗОЛИРОВАННОГО ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ПО РАЗМЕРУ МЕНЕЕ ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА ИХ ДОЛЮ ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА В ИСКЕ

                            (извлечение)

     В заявлении суду Р-й С. и Р-й А. просили изменить договор найма
трехкомнатной  квартиры в многоквартирном жилом доме и выделить им в
пользование  изолированную  жилую  комнату  площадью  16,33  кв.м, а
ответчицам  Р-й  И.  и  Р-й  Г.  -  две  изолированные жилые комнаты
площадью  11,45  и  11,01  кв.м, оставив подсобные помещения в общем
пользовании сторон.
     Решением  суда Центрального района  г.Могилева в удовлетворении
иска  отказано  в  связи  с  невозможностью выделения изолированного
жилого  помещения в соответствии с приходящейся на долю истцов общей
площадью  квартиры  и  ухудшением  при  удовлетворении  иска условий
проживания сторон.
     Определением    судебной    коллегии    по  гражданским   делам
Могилевского  областного суда от 25 апреля 2003 г. решение оставлено
без изменения.
     Постановлением    президиума    Могилевского  областного   суда
удовлетворен  протест  заместителя  Председателя  Верховного Суда об
отмене   судебных  постановлений  и  вынесении  нового  решения   об
удовлетворении иска.
     Согласно  ст.61   ЖК   совершеннолетний  член  семьи нанимателя
жилого  помещения  вправе  требовать  заключения  с  ним  отдельного
договора  найма, если с письменного согласия остальных проживающих с
ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на
его  долю  общей  площадью  жилого  помещения  либо в соответствии с
соглашением  о  порядке  пользования жилым помещением ему может быть
выделено  изолированное  жилое  помещение,  отвечающее   требованиям
настоящего Кодекса.
     Из  материалов  дела  видно,  что  спорная квартира имеет общую
площадь  63,33  кв.м  и  состоит  из трех изолированных жилых комнат
площадью  соответственно  16,33,  11,01  и  11,45  кв.м.  В квартире
прописаны  и  проживают  бывшие  супруги Р-й С. и Р-я И., а также их
дети  -  сын  Р-й  А. и дочь Р-я Г. Таким образом, на каждого жильца
квартиры приходится по 15,83 кв.м общей площади (в том числе по 9,69
кв.м  жилой).  Истцы просили выделить им изолированную жилую комнату
площадью 16,33 кв.м, а ответчицам - две жилые комнаты площадью 11,45
и  11,01  кв.м,  оставив  подсобные  помещения  в  общем пользовании
сторон.  Таким  образом удовлетворяя заявленные требования, интересы
ответчиц  не нарушаются. Напротив, в их пользовании будут находиться
изолированные  жилые  помещения  площадью,  превышающей их идеальную
долю.  Что  касается  выделения  Р-му  С.  и Р-му А., с их согласия,
жилого  помещения  площадью  менее  приходящейся  на долю истцов, то
данное  обстоятельство  не является правовым основанием для отказа в
иске.
     Поскольку  по  делу  не  требуется собирания или дополнительной
проверки  доказательств,  обстоятельства  дела  установлены  полно и
правильно,  но  допущена  ошибка  в  применении  нормы материального
права,  судебные  постановления отменены с вынесением по делу нового
решения об удовлетворении требований Р-го С. и Р-го А.