ВЫСШИЙ ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

06.02.2008 № 03-32/197

О залоге недвижимости

Вопрос. В какой момент возникает право залога строящегося объекта как недвижимого имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора не считается созданным в соответствии с законодательством?

 

Ответ от 6 февраля 2008 года № 03-32/197. Пункт 6 статьи 321 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) допускает возможность залога вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Например, одной из мер обеспечения кредита, полученного производителем сельскохозяйственной продукции, может стать залог будущего урожая. Также может быть предметом залога квартира, приобретаемая на основании сделки купли-продажи за счет заемных средств и обеспечивающая в будущем возврат займа. То есть, в подобной сделке не имеет значения основание, по которому предмет залога будет приобретен залогодателем. В частности, право собственности может возникнуть у залогодателя как в результате создания имущества, так и в результате совершения сделки.