ВЫСШИЙ ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

26.01.2009 № 02-43/156

Об исполнении обязательств по договору долевого строительства

Вопросы. Возможно ли рассмотрение хозяйственным судом требования дольщика к застройщику о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого строительства в связи с осуществлением строительства замедленными темпами и нарушением застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию. Имеется ли у застройщика обязанность построить объект в установленный договором срок, если согласно договору и законодательству застройщик выполняет функции заказчика и застройщика.

Договор долевого строительства заключен до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 года № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (далее – Указ), то есть положения Указа о возможности взыскания неустойки за нарушение сроков строительства объекта не применимы к данной ситуации. Договор также не предусматривает ответственности за нарушение сроков строительства объекта. Какие способы судебной защиты дольщика предусматривает законодательство Республики Беларусь? Допускается ли привлечение застройщика к административной ответственности за неисполнение решений хозяйственных судов, не связанных с требованиями о передаче имущества?