РЕШЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

26 июля 2004 г. (дело N 155-3/2004)

 

Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "А" к Могилевскому городскому исполнительному комитету, Могилевскому городскому унитарному коммунальному предприятию "Б" - третьему лицу на стороне ответчика о понуждении к заключению договора,

 

установил:

 

Иск предъявлен ОАО "А" к Могилевскому городскому исполнительному комитету о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения площадью 117 кв.м в доме N 42 по ул. П. в г.Могилеве на условиях приложенного к исковому заявлению проекта договора за 10845 руб.

В обоснование предъявленного требование истец ссылается на то, что обязанность ответчика заключить договор купли-продажи указанного помещения возникла в связи с окончанием капитального ремонта здания и вводом его в эксплуатацию на основании условия пункта 2.2.3 договора финансирования капитального строительства от 04.03.1994 г., участником которого являлся истец, оплативший стоимость капитального ремонта полностью в размере 108452785 неденоминированных рублей (в результате двух деноминаций, проведенных в Республике Беларусь после заключения договора, - 10845 руб.). Дополнительным заявлением истец уточнил стоимость помещения и просит цену сделки предусмотреть в размере 38471980 руб., ссылаясь на то, что эта сумма с учетом индекса СМР по состоянию на 06.04.2004 г. соответствует фактически оплаченной им стоимости капитального ремонта помещения и выкупленного им помещения за 4838420 руб. до его капитального ремонта в соответствии с условием пункта 2.1 договора от 04.03.1994 г. В качестве правового обоснования понуждения ответчика к заключению договору купли-продажи истец ссылается на ст. 1139 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1999 года и ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1964 года, в соответствии с требованиями которых договор финансирования капитального ремонта дома N 42 по ул. П. от 04.03.1994 г. следует расценивать как предварительный договор, несмотря на то, что такой договор ранее действовавшим гражданским законодательством предусмотрен не был. В подтверждение того, что данный договор соответствует требованиям статьи 399 ГК Республики Беларусь, истец указывает на то обстоятельство, что этот договор заключен с Могилевским горисполкомом во исполнение решения Могилевского горисполкома от 19.01.1994 г. N 107-17 "О финансировании капитального ремонта дома N 42 по ул. П.", согласно условию пункта 2.1 договора Торгово-производственное товарищество "А" (ныне - ОАО "А") перечислило на расчетный счет горисполкома 4838420 руб., - стоимость, равную оценочной стоимости передаваемого помещения, и в течение мая 1994 г. - апреля 1995 г. перечислило горисполкому в счет капитального ремонта еще 103614365 неденоминированных рублей; исполком же в соответствии с условиями пунктов 2.2.2 и 2.2.3 договора обязался выдать "Товариществу" Временное свидетельство на частично выкупленное помещение, что не было исполнено, и оформить правовую документацию по передаче прав владения, пользования и распоряжения, заключив договор купли-продажи полностью выкупленного объекта. Истец ссылается на то, что договор финансирования содержит все необходимые условия, которые должен содержать предварительный договор купли-продажи с авансовым платежом за имущество в форме оплаты за помещение до ремонта и финансирования его ремонта: предмет, сроки, цену, все условия предварительного договора им выполнены в полном объеме, однако Могилевский горисполком уклоняется от заключения договора купли-продажи на полностью выкупленный ОАО "А" объект.