ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО СТАНДАРТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
21 декабря 2018 г. № 73
Об экспертизе проектной документации на переустройство и (или) перепланировку
Утратило силу постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 16 апреля 2026 г. № 45 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 11-2/44819 от 04.05.2026 г.) <W22644819>
На основании части шестой пункта 17 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384, и подпункта 6.1 пункта 6 Положения о Государственном комитете по стандартизации Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 981, Государственный комитет по стандартизации Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Инструкцию о порядке проведения экспертизы проектной документации на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме и определения стоимости проведения экспертизы (прилагается).
2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Первый заместитель Председателя |
В.Б.Татарицкий |
|
Постановление |
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения экспертизы проектной документации на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме и определения стоимости проведения экспертизы
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок проведения экспертизы проектной документации на переустройство и (или) перепланировку (далее – проект) жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме, а также порядок определения стоимости ее проведения.
2. В настоящей Инструкции используются термины и определения, изложенные в Положении об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, а также следующие термины и определения:
жилое помещение – предназначенное для проживания граждан помещение жилого дома, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
заказчик экспертизы проекта (далее – заказчик) – разработчик проектной документации, обратившийся в установленном настоящей Инструкцией порядке к исполнителю экспертизы проекта об оказании ему услуги по проведению экспертизы проекта и выдаче заключения (далее – проведение экспертизы проекта);
исполнитель экспертизы проекта (далее – исполнитель) – республиканское унитарное предприятие «Главгосстройэкспертиза» и его дочерние республиканские унитарные предприятия «Госстройэкспертиза» по областям и г. Минску (в соответствии с территориальным расположением жилого дома);
нежилое помещение – помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (техническое подполье, подвал, технический этаж, вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения) и не предназначенное для проживания граждан;
объект экспертизы – проект, предусматривающий изменения в несущих конструкциях жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также жилом и (или) нежилом помещении в блокированном жилом доме высотой более 7 метров и одноквартирном жилом доме высотой более 7 метров, для которых высота определяется как разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического;
предмет экспертизы – оценка соответствия проектных решений по изменению несущих конструкций требованиям, установленным техническими нормативными правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
уполномоченный орган экспертизы – республиканское унитарное предприятие «Главгосстройэкспертиза», осуществляющее общее организационное и методическое руководство проведением экспертизы проекта, разъяснение вопросов применения настоящей Инструкции.
ГЛАВА 2
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА
3. Проведение экспертизы проекта является услугой, осуществляемой исполнителем (в соответствии с территориальным расположением жилого дома, для помещений которого разработан проект) на договорной и платной основе.
4. К компетенции исполнителя в отношении объекта экспертизы относятся:
проведение экспертизы проекта;
разъяснение порядка проведения экспертизы проекта;
разъяснение положений заключения экспертизы.
5. Исполнитель в отношении объекта экспертизы при ее проведении:
соблюдает беспристрастность и независимость;
обеспечивает сохранность документов, представляемых для проведения экспертизы проекта;
запрашивает при необходимости у разработчика проектной документации в качестве доказательной базы, использованной при разработке проекта, расчеты, обоснования и пояснения принятых конструктивных решений, определяющих несущую способность конструкций.
6. Заказчик:
определяет в соответствии с законодательством необходимость проведения экспертизы проекта;
предоставляет исполнителю проект и в сроки, определенные договором, относящиеся к объекту экспертизы необходимые расчеты, обоснования, пояснения и иные сведения;
финансирует в полном объеме проведение экспертизы проекта в соответствии с условиями, предусмотренными договором на ее проведение;
обеспечивает достоверность представляемых документов, необходимых при проведении экспертизы проекта.
ГЛАВА 3
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА
7. Проведение экспертизы проекта осуществляется исполнителем в соответствии с договором в срок, определенный исполнителем и установленный договором, не превышающий 30 рабочих дней.
8. Заказчик для заключения договора предоставляет исполнителю необходимые для проведения экспертизы проекта копии следующих документов:
проекта, соответствующего требованиям, установленным постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 марта 2015 г. № 7/8 «Об определении состава, формы и содержания проектной документации на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах»;
решения местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме;
задания на проектирование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме с указанием полученных от собственника жилого дома сведений о комплексе технических нормативных правовых актов (далее – ТНПА), по которым были запроектированы несущие конструкции и по которым должны быть запроектированы изменения несущих конструкций (национальный комплекс ТНПА или комплекс ТНПА, основанный на европейских стандартах (далее – Еврокоды), а также с указанием в случае отсутствия сведений от собственника жилого дома необходимости проектирования изменений несущих конструкций по Еврокодам, за исключением жилых домов, введенных в эксплуатацию ранее 2015 года и крупнопанельных жилых домов;
технического паспорта на изолированное помещение в многоквартирном жилом доме или на квартиру в блокированном жилом доме или на одноквартирный, блокированный жилой дом;
заключения по результатам обследований технического состояния строительных конструкций в соответствии с требованиями, установленными в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в объеме, достаточном для принятия проектных решений.
9. Исполнителем составляется проект договора в соответствии с законодательством после проверки полноты и комплектности документов, представленных заказчиком, и при отсутствии оснований для отказа в заключении договора, предусмотренных частью второй настоящего пункта.
Договор не заключается при:
отсутствии копий документов и материалов, являющихся основанием для разработки проекта, а также копии технического паспорта на изолированное помещение в многоквартирном жилом доме, на квартиру в блокированном жилом доме, на одноквартирный, блокированный жилой дом;
несоответствии проекта объекту экспертизы;
несоответствии проекта требованиям к форме, составу и содержанию, установленным постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 марта 2015 г. № 7/8.
В случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, заказчику в течение 3 рабочих дней направляется письменное уведомление об отказе в заключении договора с указанием причин отказа и приложением всех документов.
В случае предоставления документов в соответствии с пунктом 8 настоящей Инструкции между исполнителем и заказчиком заключается договор.
10. Изменения и дополнения, внесенные в проект по инициативе заказчика или инициатора переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения, после заключения договора к рассмотрению не принимаются.
11. В ходе проведения экспертизы проекта исполнитель осуществляет:
оценку соответствия проектных решений решению местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме;
оценку соблюдения установленных требований к составу и содержанию проекта в отношении изменения несущих конструкций;
проверку выполнения требований и рекомендаций, содержащихся в заключении, подготовленном по результатам обследования технического состояния несущих конструкций, выполненного в соответствии с требованиями, установленными в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в объеме, достаточном для принятия проектных решений;
оценку соответствия проектных решений требованиям комплекса ТНПА, примененных при разработке проектных решений по обеспечению несущей способности строительных конструкций.
При необходимости исполнитель вправе запрашивать у заказчика материалы, подтверждающие обоснованность принятых решений (расчеты, обоснования и пр.), и пояснения принятых конструктивных решений, определяющих несущую способность конструкции.
12. По результатам проведения экспертизы проекта заказчику выдается один экземпляр заключения.
13. В случае получения отрицательного заключения заказчик после устранения указанных в нем замечаний вправе обратиться для повторного проведения экспертизы проекта в порядке, установленном настоящей Инструкцией.
ГЛАВА 4
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА
14. Стоимость проведения экспертизы проекта определяется исходя из затрат трудовых ресурсов на проведение экспертизы проекта в зависимости от общей площади жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме и размера базовой величины, установленной Советом Министров Республики Беларусь.
Для квартир в многоквартирных жилых домах, блокированных жилых домах общая площадь квартиры определяется согласно данным технического паспорта.
Для одноквартирных жилых домов общая площадь жилого дома определяется согласно данным технического паспорта.
Для нежилых помещений в жилых домах общая площадь нежилого помещения жилого дома определяется согласно данным технического паспорта.
Затраты трудовых ресурсов на проведение экспертизы проекта включают прямые затраты на ее проведение с учетом затрат трудовых ресурсов на осуществление операций, предшествующих и завершающих проведение экспертизы проекта.
15. Стоимость проведения экспертизы проекта определяется по формуле
Сэ = Бв х Р,
где Сэ – стоимость проведения экспертизы проекта, руб.;
Бв – коэффициент затрат трудовых ресурсов, определяемый исходя из общей площади объекта, в отношении которого будет проводиться экспертиза, в зависимости от размера базовой величины, согласно приложению;
Р – размер базовой величины, установленный Советом Министров Республики Беларусь на момент расчета, руб.
|
к Инструкции о порядке |
Коэффициент затрат трудовых ресурсов
Общая площадь, кв. м |
Величина коэффициента затрат трудовых ресурсов на проведение экспертизы проекта (без учета налога на добавленную стоимость) |
До 60 кв. м |
6 |
От 60 до 100 кв. м |
9 |
От 100 до 140 кв. м |
11 |
От 140 до 180 кв. м |
14 |
От 180 до 250 кв. м |
17 |
От 250 до 350 кв. м |
22 |
От 350 до 500 кв. м |
30 |
Свыше 500 кв. м |
35 |
