ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
17 сентября 2020 г. № 535
О договоре на реализацию права разработки проектной документации и возведения многоквартирных жилых домов
Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 28.01.2023, 5/51283) <C22300032>;
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 мая 2025 г. № 266 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 05.06.2025, 5/54881) <C22500266>
На основании абзаца шестого подпункта 1.17 пункта 1 статьи 21 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить типовую форму договора на реализацию права разработки проектной документации и возведения многоквартирных жилых домов согласно приложению.
2.1. возведение многоквартирных жилых домов осуществляется при условии заключения между местными исполнительными и распорядительными органами и застройщиками (заказчиками) договоров на реализацию права проектирования и строительства многоквартирных жилых домов (далее – договоры);
2.2. договоры заключаются до принятия местными исполнительными и распорядительными органами решений об изъятии и предоставлении земельного участка и (или) о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
2.3. обязанность по заключению застройщиком (заказчиком) с местным исполнительным и распорядительным органом договора подлежит указанию:
в решении о проведении аукциона, если земельный участок предоставляется по результатам аукциона;
в уведомлении о результатах рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, если земельный участок предоставляется без проведения аукциона.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 26 сентября 2020 г.
Премьер-министр Республики Беларусь |
Р.Головченко |
|
к постановлению 17.09.2020 № 535 |
Типовая форма
ДОГОВОР
на реализацию права разработки проектной документации и возведения многоквартирных жилых домов
___ __________ 20__ г. |
_________________________ |
|
(место заключения договора) |
_____________________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа)
(далее – местный исполнительный и распорядительный орган) в лице _________________
(фамилия,
____________________________________________________, действующего на основании
собственное имя, отчество (если таковое имеется)
_____________________________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и __________________________________________ (далее – Застройщик (Заказчик) в лице
(наименование юридического лица)
_______________________________________________________________, действующего
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
на основании _________________________________________________________, с другой
(документ, подтверждающий полномочия)
стороны, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1. Предметом настоящего договора являются взаимоотношения Сторон по реализации Застройщиком (Заказчиком) права разработки проектной документации и возведения ________________________________, именуемого далее Объектом, с ориентировочным объемом инвестиций _________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
___________________________________________________________ рублей, в том числе:
1.1. на разработку проектной документации на Объект __________________ рублей;
1.2. на возведение Объекта __________________________ рублей;
в том числе:
1-я очередь строительства (пусковой комплекс) ___________ рублей;
2-я очередь строительства (пусковой комплекс) ___________ рублей.
2. Разработка проектной документации и возведение Объекта осуществляются на основании разрешительной документации, выданной Застройщику (Заказчику).
3. Разработка проектной документации и возведение будут осуществляться в отношении Объекта со следующими ориентировочными характеристиками:
общая площадь Объекта* ________ кв. метров, в том числе:
1-я очередь строительства (пусковой комплекс) – __________ кв. метров;
2-я очередь строительства (пусковой комплекс) – ___________ кв. метров;
иные характеристики __________________________________________.
Объемно-планировочные характеристики Объекта являются ориентировочными и могут уточняться в пределах, установленных градостроительным паспортом (при его наличии), градостроительным проектом детального планирования, регламентом использования и застройки земельного участка, в процессе разработки проектной документации на возведение Объекта.
______________________________
* Под общей площадью Объекта понимается сумма площадей жилого (жилых) здания (зданий), общей площади помещений общественного назначения (при их наличии) и общей площади общественных зданий (при их наличии).
Сроки разработки проектной документации и возведения Объекта
4. Срок разработки и утверждения проектной документации на возведение Объекта с учетом ее государственной экспертизы окончится не позднее _____________ 20___ года.
5. Сроки строительства Объекта:
5.1. начало возведения Объекта _________________ 20___ года;
5.2. окончание возведения не позднее ____________ 20___ года.
В случае выделения Застройщиком (Заказчиком) в составе Объекта очередей строительства (пусковых комплексов) устанавливаются следующие сроки возведения:
1-я очередь строительства (пусковой комплекс) не позднее ____________;
2-я очередь строительства (пусковой комплекс) не позднее ____________.
Под завершением возведения Объекта понимается дата утверждения акта приемки в эксплуатацию Объекта.
В случае выделения в составе Объекта очередей строительства (пусковых комплексов) под завершением возведения Объекта понимается дата утверждения акта приемки в эксплуатацию последней очереди строительства (пускового комплекса).
6. Сроки строительства Объекта (очередей строительства, пусковых комплексов) могут быть изменены, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случаях:
нарушения местным исполнительным и распорядительным органом установленных сроков принятия решений об изъятии и предоставлении земельного участка (участков) для строительства Объекта (очереди строительства, пускового комплекса), о разрешении строительства Объекта, также иных решений, связанных со строительством Объекта, – на период такого нарушения;
невозможности исполнения Застройщиком (Заказчиком) своих обязательств по строительству Объекта (очереди строительства, пускового комплекса) в связи с отсутствием магистральной, распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры, позволяющей начать строительство или ввести в эксплуатацию Объект либо соответствующую очередь строительства (пусковой комплекс) Объекта;
рассмотрения в суде споров, связанных с реализацией имущественных прав собственников и иных лиц в связи с изъятием у них земельных участков для государственных нужд и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, – на время рассмотрения споров и исполнения соответствующих судебных постановлений при предоставлении Застройщиком (Заказчиком) документов, подтверждающих их завершение.
Обстоятельства, в результате которых возникла необходимость в изменении сроков строительства Объекта, на которые ссылается Сторона, должны быть подтверждены соответствующими документами.
Обязанности Сторон
7. Местный исполнительный и распорядительный орган обязуется:
7.1. соблюдать сроки рассмотрения обращений Застройщика (Заказчика) и осуществления административных процедур по вопросам, связанным с реализацией проекта возведения Объекта;
7.2. выдать разрешительную документацию.
8. Застройщик (Заказчик) обязуется:
8.1. обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств разработку проектной документации на Объект в срок, установленный в пункте 4 настоящего договора;
8.2. обеспечить возведение и ввод в эксплуатацию Объекта в сроки, установленные в пункте 5 настоящего договора;
8.3. нести все расходы, связанные с разработкой проектной документации и возведением Объекта;
8.4. не изменять функциональное назначение Объекта, за исключением принятия соответствующего решения местного исполнительного и распорядительного органа;
8.5. произвести за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств (в случае возведения Объекта, финансируемого с привлечением средств бюджета, – в том числе за счет средств данного источника) снос находящихся на предоставленном Застройщику (Заказчику) земельном участке (участках) для возведения Объекта зданий и сооружений, вынос из пятна застройки инженерных коммуникаций в соответствии с требованиями проектной документации на возведение Объекта;
8.6. в течение 15 рабочих дней после получения (заключения) следующих документов: заключения органов государственной экспертизы по проектной документации на возведение Объекта (пускового комплекса, очереди строительства), договора строительного подряда, извещения органа государственного строительного надзора о регистрации Объекта, а также акта приемки Объекта (очереди строительства, пускового комплекса) в эксплуатацию – предоставить их копии в местный исполнительный и распорядительный орган.
Права Сторон
9. Местный исполнительный и распорядительный орган имеет право:
9.1. осуществлять контроль за исполнением Застройщиком (Заказчиком) условий настоящего договора;
9.2. в случаях, предусмотренных настоящим договором, иных случаях, предусмотренных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, применять к Застройщику (Заказчику) меры ответственности, установленные законодательством об административных правонарушениях и настоящим договором.
10. Застройщик (Заказчик) имеет право:
10.1. реализовать право разработки проектной документации и возведения Объекта в соответствии с разрешительной документацией, выданной Застройщику (Заказчику), проектной документацией на возведение Объекта и положениями настоящего договора;
10.2. осуществить в соответствии с проектной документацией возведение Объекта на предоставленном земельном участке.
Изменение и расторжение договора
11. Изменение и дополнение условий настоящего договора возможны по соглашению Сторон путем оформления дополнительного соглашения.
12. После утверждения проектной документации на строительство Объекта с учетом ее государственной экспертизы дополнительным соглашением к настоящему договору подлежат уточнению:
12.1. объем инвестиций по Объекту, предусмотренный в пункте 1 настоящего договора;
12.2. характеристики Объекта, предусмотренные в пункте 3 настоящего договора;
12.3. сроки возведения Объекта, предусмотренные в пункте 5 настоящего договора.
13. Расторжение настоящего договора производится:
13.1. по инициативе одной из Сторон в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
13.2. по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа в одностороннем порядке без компенсации понесенных Застройщиком (Заказчиком) затрат:
в случае утраты силы акта выбора места размещения земельного участка для возведения Объекта;
если Застройщиком (Заказчиком) нарушены условия, предусмотренные в подпункте 8.4 пункта 8 настоящего договора;
в случае принятия местным исполнительным и распорядительным органом решений:
об изъятии земельного участка в связи с нарушением Застройщиком (Заказчиком) условия (условий) отвода земельного участка (участков), предоставленного (предоставленных) в соответствии с законодательством об охране и использовании земель для возведения Объекта;
о замене Застройщика (Заказчика) в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
14. Настоящий договор по основаниям, предусмотренным в подпункте 13.2 пункта 13 настоящего договора, считается расторгнутым с даты направления местным исполнительным и распорядительным органом Застройщику (Заказчику) письменного уведомления.
Особые условия
15. С даты подписания настоящего договора Застройщик (Заказчик) принимает на себя риск случайной гибели Объекта и гражданско-правовую ответственность за причинение местному исполнительному и распорядительному органу или третьим лицам вреда, возникшего при реализации настоящего договора.
16. Контроль за исполнением настоящего договора со стороны местного исполнительного и распорядительного органа осуществляет _________________________ ____________________________________________________________________________.
17. В целях исполнения условий настоящего договора Стороны согласились, что подготовка дополнительного соглашения, предусмотренного в пункте 12 настоящего договора, будет осуществляться местным исполнительным и распорядительным органом и Застройщиком (Заказчиком).
18. Иные условия (при необходимости) ______________________________________ ____________________________________________________________________________.
Ответственность Сторон
19. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Застройщиком (Заказчиком) принятых на себя обязательств по сроку разработки и утверждения проектной документации на возведение Объекта согласно пункту 4 настоящего договора Застройщик (Заказчик) выплачивает на основании письменной претензии местного исполнительного и распорядительного органа за каждый день просрочки пеню в размере 0,01 процента от заявленного в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора объема инвестиций на разработку проектной документации на Объект на текущий (расчетный) банковский счет ____________________ в _______________________________________________.
(наименование банка)
Общий размер пени в данном случае не может превышать 10 процентов от заявленного объема инвестиций по Объекту.
20. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Застройщиком (Заказчиком) принятых на себя обязательств по сроку начала возведения Объекта согласно подпункту 5.1 пункта 5 настоящего договора Застройщик (Заказчик) выплачивает на основании письменной претензии местного исполнительного и распорядительного органа за каждый день просрочки пеню в размере 0,01 процента от заявленного в пункте 1 настоящего договора объема инвестиций по Объекту на текущий (расчетный) банковский счет ___________________ в ___________________________________________________.
(наименование банка)
Общий размер пени в данном случае не может превышать 10 процентов от заявленного объема инвестиций по Объекту.
21. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Застройщиком (Заказчиком) принятых на себя обязательств по сроку завершения возведения Объекта (пускового комплекса, очереди строительства) согласно подпункту 5.2 пункта 5 настоящего договора Застройщик (Заказчик) выплачивает на основании письменной претензии местного исполнительного и распорядительного органа за каждый день просрочки пеню в размере 0,01 процента от заявленного в подпункте 1.2 пункта 1 настоящего договора объема инвестиций на возведение Объекта (пускового комплекса, очереди строительства) на текущий (расчетный) банковский счет _________________________ в __________________________________________________________________________.
(наименование банка)
Общий размер пени в данном случае не может превышать 10 процентов от заявленного объема инвестиций по Объекту (пусковому комплексу, очереди строительства). В случае, если в составе Объекта возведение гаража или стоянки (подземной, надземной) предусматривается как возведение отдельного пускового комплекса, очереди строительства, то при нарушении срока завершения возведения этих пускового комплекса, очереди строительства предельный размер пени не ограничивается.
22. Уплата Застройщиком (Заказчиком) пени не освобождает его от исполнения условий настоящего договора.
23. Нарушение обязательств, предусмотренных в пункте 7 настоящего договора, влечет ответственность в соответствии с законодательством об административных правонарушениях.
Обстоятельства непреодолимой силы
24. Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если докажут, что такое неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы – наводнения, пожара, землетрясения, других стихийных бедствий, военных действий, актов терроризма и забастовок, возникших после заключения настоящего договора и непосредственно влияющих на его исполнение.
25. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 24 настоящего договора, не позднее 7 (семи) календарных дней со дня невозможности такого исполнения. Свидетельствование обстоятельств непреодолимой силы осуществляется Белорусской торгово-промышленной палатой.
26. Если любое из обстоятельств, изложенных в пункте 24 настоящего договора, непосредственно повлияло на срок исполнения обязательств, установленных в настоящем договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на срок действия соответствующих обстоятельств, за исключением продления срока направления в организацию по землеустройству генерального плана Объекта с инженерными сетями, проектная документация по которым находится в разработке, и срока занятия земельного участка.
27. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.
Разрешение споров
28. Все споры, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего договора, Стороны обязуются решать путем переговоров.
29. В случае выявления нарушений условий настоящего договора одной из Сторон другая Сторона направляет претензию с указанием нарушений и сроков их устранения. Претензия подлежит рассмотрению второй Стороной в течение 20 календарных дней со дня ее получения.
30. Все споры между Сторонами, по которым не было достигнуто согласие, разрешаются экономическим судом ________________________.
Заключительные положения
31. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до исполнения ими взятых на себя обязательств в полном объеме.
32. Настоящий договор составлен на ______ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Застройщика (Заказчика), другой – в местном исполнительном и распорядительном органе.
Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
33. Условия настоящего договора конфиденциальны. Стороны обязуются соблюдать законодательство в области конфиденциальности информации.
34. Стороны подтверждают, что они имеют право заключить настоящий договор без каких-либо дополнительных разрешений. Стороны подтверждают также, что настоящий договор заключен в соответствии с компетенцией каждой из Сторон уполномоченными на то должностными лицами.
35. Стороны подтверждают, что на день подписания настоящего договора отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения настоящего договора или для признания его недействительным.
Адреса и реквизиты Сторон
_________________________ |
_________________________ |
_________________________ |
_________________________ |
