ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

4 декабря 2021 г. № 696

Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 и от 30 сентября 2016 г. № 789

На основании абзаца первого части второй подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 29 августа 2016 г. № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий» и подпункта 3.5 пункта 3 статьи 3 Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008 г. № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести изменения в следующие постановления Совета Министров Республики Беларусь:

1.1. в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»:

в преамбуле слово «года» заменить словами «г. № 405-З»;

в пункте 1:

из абзаца первого слово «прилагаемые» исключить;

абзацы второй–двенадцатый дополнить словом «(прилагается)»;

после абзаца четвертого дополнить пункт абзацем следующего содержания:

«Положение о порядке заключения договора на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома (прилагается);»;

пункт 1¹ дополнить абзацами следующего содержания:

«типовой договор на оказание услуги электроснабжения согласно приложению 3;

типовой договор на оказание услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) в одноквартирных (блокированных) жилых домах согласно приложению 4;

типовой договор на оказание услуги по техническому обслуживанию лифта согласно приложению 5.»;

в пункте 1² слова «приложению 3» заменить словами «приложению 6»;

дополнить постановление Положением о порядке заключения договора на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома (прилагается);

в приложении 3 к этому постановлению:

в грифе слова «Приложение 3» заменить словами «Приложение 6»;

в подпункте 1.5 пункта 1 цифры «15» заменить цифрами «30»;

дополнить постановление приложениями 3–5 (прилагаются);

1.2. в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 30 сентября 2016 г. № 789 «Об установлении норм (нормативов) потребления жилищно-коммунальных услуг для расчета безналичных жилищных субсидий»:

в пункте 5 приложения 1 к этому постановлению цифры «0,026» заменить цифрами «0,0272»;

приложение 4 к этому постановлению изложить в новой редакции (прилагается).

2. Договоры электроснабжения с гражданами, использующими электрическую энергию для бытового потребления, заключенные в письменной форме до вступления в силу настоящего постановления, подлежат приведению в соответствие с его требованиями при внесении в указанные договоры иных изменений.

3. Договоры теплоснабжения, заключенные в письменной форме с гражданами, проживающими в одноквартирных (блокированных) жилых домах, тепловые сети и теплоустановки которых присоединены к тепловым сетям энергоснабжающих организаций, до вступления в силу настоящего постановления, подлежат приведению в соответствие с его требованиями при внесении в указанные договоры иных изменений.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Действие пункта 1 приложения 4 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 30 сентября 2016 г. № 789 в редакции настоящего постановления распространяется на отношения, возникшие с 1 сентября 2021 г.

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке заключения договора на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома

1. Настоящим Положением регулируется порядок заключения договора на оказание услуги по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, финансируемому за счет средств потребителей (далее – договор).

2. Для целей настоящего Положения используются термины и их определения в значениях, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь и Законом Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».

3. До заключения договора уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, товарищество собственников, организация застройщиков (далее – заказчик):

3.1. не позднее месяца до начала проведения работ по текущему ремонту представляет потребителям информацию:

о планируемых сроках проведения ремонтных работ;

об основных видах ремонтных работ;

об общей ориентировочной стоимости ремонта и сумме, необходимой для возмещения затрат в расчете на 1 кв. метр общей площади занимаемых потребителями жилых (нежилых) помещений;

о должностном лице заказчика с указанием контактных телефонов, времени и месте приема потребителей для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта (определение перечня и качества материалов, используемых для ремонта, выбор цветового решения, уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ и иные вопросы);

о дате, месте и времени проведения общего собрания потребителей, повестке дня (не позднее 10 дней до проведения общего собрания потребителей);

3.2. не позднее 10 дней до начала проведения работ по текущему ремонту проводит общее собрание потребителей, на котором:

принимается решение потребителей о проведении текущего ремонта (если необходимость ремонта не обусловлена неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома) и сроках выполнения ремонтных работ с рассмотрением локальной сметы (локального сметного расчета);

выбирается уполномоченный представитель (представители) потребителей для решения организационных и иных вопросов, связанных с проведением ремонтных работ, в том числе приемки выполненных работ;

3.3. оформляет протокол общего собрания потребителей с отражением вопросов, возникших в ходе обсуждения или поступивших в письменном виде в течение 3 рабочих дней после проведения общего собрания. Протокол подписывают заказчик и уполномоченный представитель потребителей, избранный на общем собрании.

4. Договор заключается не позднее 5 дней до начала проведения текущего ремонта жилого дома в простой письменной форме в двух экземплярах в соответствии с типовым договором на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома при наличии:

локальной сметы (локального сметного расчета);

дефектного акта;

протокола общего собрания потребителей.

5. При организации текущего ремонта подъезда:

общее собрание проводится с потребителями, в пользовании которых находится подъезд;

договоры предлагаются к заключению потребителям, в пользовании которых находится подъезд.

6. Гарантийный срок для объекта текущего ремонта определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта выполненных работ.

7. Защита прав потребителя, связанных с отношениями, вытекающими из договора, осуществляется в установленном законодательством порядке.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на оказание услуги электроснабжения

_____________________________________________________________________________

(наименование

____________________________________________________________________________,

энергоснабжающей организации)

именуемая(ое) в дальнейшем Исполнитель, в лице _________________________________

(должность,

____________________________________________________________________________,

фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется)

действующего(ей) на основании _________________________________________________

(документ, подтверждающий

_____________________________________________________________, с одной стороны,

полномочия)

и гражданин(ка) ______________________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется,

________________________________________________________________, имеющий(ая)

физического лица)

документ, удостоверяющий личность, ___________________________________________

(паспорт (ID-карта), вид на жительство,

___________________, серия _______, № ___________, личный номер ________________,

удостоверение беженца)

выдан _____________________________________, дата выдачи ______________________,

(орган, выдавший документ)

пользующий(ая)ся электрической энергией для бытового потребления в жилом (нежилом) помещении, капитальном строении, на строительной площадке, ином объекте электроснабжения, расположенном по адресу: _____________________________________

(населенный пункт, улица (проспект или другое),

____________________________________________________________________________,

дом, корпус, квартира (номер помещения)

именуемый(ая) в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

1. Исполнитель обязуется обеспечить подачу Потребителю через присоединенную сеть электрической энергии в количестве, сроки и по качеству, соответствующим условиям настоящего договора, а Потребитель обязуется произвести оплату электрической энергии в соответствии с условиями настоящего договора по тарифам и в сроки, установленные законодательством, обеспечивать исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

Обязанности Сторон

2. Исполнитель обязан:

2.1. осуществлять бесперебойную подачу электроэнергии Потребителю, за исключением перерывов, предусмотренных законодательными актами;

2.2. обеспечить на границе раздела балансовой принадлежности электрической сети Исполнителя надежность электроснабжения, требуемые нормы качества подаваемой электрической энергии;

2.3. извещать Потребителя об изменении тарифов на электрическую энергию, о плановых перерывах в электроснабжении путем опубликования в средствах массовой информации, на интернет-сайте Исполнителя, размещения в пунктах приема платежей за коммунальные услуги и иным способом;

2.4. осуществлять контроль за своевременной и полной оплатой потребленной Потребителем электрической энергии;

2.5. восстанавливать электроснабжение в порядке очередности после устранения Потребителем выявленных нарушений, указанных в подпункте 4.3 пункта 4 настоящего договора, при условии возмещения Исполнителю расходов, связанных с отключением и подключением электрической энергии;

2.6. в случае выявления у Потребителя самовольного (бездоговорного) или безучетного потребления электрической энергии или иных нарушений в работе средств расчетного учета электрической энергии (мощности) (далее – средство расчетного учета) в присутствии Потребителя или совершеннолетнего члена его семьи составить акт по установленной законодательством форме.

На основании акта Исполнитель рассчитывает в установленном законодательством порядке стоимость потребленной электрической энергии или производит перерасчет за потребленную электрическую энергию и предъявляет их Потребителю к оплате. При неоплате Потребителем платежного документа в течение 10 календарных дней со дня его получения Исполнитель вправе приостановить подачу электрической энергии Потребителю, предварительно письменно предупредив его;

2.7. исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3. Потребитель обязуется:

3.1. соблюдать Правила электроснабжения, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 октября 2011 г. № 1394;

3.2. принимать электрическую энергию, обеспечивать учет и контроль за ее потреблением;

3.3. производить оплату электрической энергии в соответствии с настоящим договором;

3.4. содержать электроустановки в технически исправном состоянии, а также обеспечивать безопасную их эксплуатацию;

3.5. обеспечить целостность и сохранность средства расчетного учета, пломб на средствах расчетного учета.

Перед проведением любого вида работ, связанных с перестановкой или заменой средства расчетного учета, Потребитель обязан получить согласие Исполнителя;

3.6. незамедлительно сообщать Исполнителю о повреждениях, неисправностях в работе средств расчетного учета, их пропаже, об отсутствии либо нарушении пломб на средстве расчетного учета, в том числе при их снятии для устранения аварийных ситуаций, по адресу: _______________________________________, тел. ______________;

3.7. обеспечивать ремонт, поверку, восстановление, проверку работоспособности, плановую замену средств расчетного учета, принадлежащих на праве собственности Потребителю;

3.8. обеспечить в согласованное Сторонами время доступ к электрической сети, электроустановкам и средствам расчетного учета при предъявлении служебного удостоверения уполномоченному представителю:

Исполнителя – для контроля за выполнением требований Правил электроснабжения и условий настоящего договора, снятия показаний со средств расчетного учета, а также для приостановления оказания услуги электроснабжения в случае ее неоплаты;

органа государственного энергетического и газового надзора;

3.9. известить Исполнителя о выбытии (изменении места регистрации по месту жительства), в том числе в связи с продажей (обменом) жилого помещения, расторжением договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, и произвести полный расчет за потребленную электрическую энергию, включая день выезда;

3.10. исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Права Сторон

4. Исполнитель имеет право:

4.1. беспрепятственного доступа своих представителей к электрической сети, электроустановкам и средствам расчетного учета для контроля за выполнением требований Правил электроснабжения и условий настоящего договора, снятия показаний со средств расчетного учета, а также для приостановления оказания услуги электроснабжения в случае ее неоплаты;

4.2. обязать в установленном порядке Потребителя вынести вводное устройство со средствами расчетного учета за пределы (за (на) границу) объекта электроснабжения либо организовать расчетный учет с использованием сплит-счетчика в случаях, предусмотренных законодательством;

4.3. прекратить подачу электрической энергии Потребителю после предварительного предупреждения при:

невыполнении Потребителем обязательств по оплате потребляемой электрической энергии (задолженность за два и более расчетных периода);

неудовлетворительном состоянии электроустановок Потребителя, которые угрожают аварией или создают угрозу жизни и безопасности граждан;

проведении плановых работ по ремонту оборудования и подключению новых абонентов;

невыполнении Потребителем требований Исполнителя о выносе вводного устройства со средствами расчетного учета за пределы (за (на) границу) объекта электроснабжения либо организации расчетного учета с использованием сплит-счетчика в случаях:

самовольного (бездоговорного) или безучетного потребления электрической энергии;

превышения Потребителем разрешенной к использованию мощности, установленной техническими условиями на присоединение электроустановок потребителя к электрической сети и настоящим договором;

необеспечения доступа представителю Исполнителя к средствам расчетного учета и электроустановкам Потребителя в течение двух расчетных периодов;

4.4. прекратить или ограничить подачу электрической энергии без согласования с Потребителем и без соответствующего его предупреждения для принятия неотложных мер по предотвращению и ликвидации аварии в электрических сетях Исполнителя при условии немедленного уведомления об этом Потребителя;

4.5. приостановить подачу электрической энергии Потребителю без предварительного предупреждения при установлении факта отсутствия в жилом помещении собственника (нанимателя) в течение одного года и более, что подтверждается одновременно следующими условиями:

отсутствие письменного уведомления от Потребителя о выбытии из жилого помещения на срок более одного года;

непоступление платежей за электрическую энергию;

наличие письменного подтверждения представителя Исполнителя о длительном отсутствии в жилом помещении собственника (нанимателя).

5. Потребитель имеет право:

5.1. использовать электрическую энергию для бытового потребления в необходимом ему количестве в пределах разрешенной к использованию мощности при условии оплаты потребленной электрической энергии;

5.2. получать у Исполнителя справки о произведенных расчетах и платежах, информацию о тарифах, порядке оплаты, условиях и режимах электропотребления.

Порядок расчетов за электрическую энергию

6. Оплата производится за фактически потребленное количество электроэнергии в соответствии с данными средств расчетного учета по тарифам, установленным в соответствии с законодательством.

7. Расчетный период для оплаты потребленной электрической энергии устанавливается равным одному календарному месяцу.

8. Количество фактически потребленной электрической энергии Потребителем за расчетный период определяется как разница между показаниями средств расчетного учета на 1-е число расчетного и 1-е число последующего месяцев, в том числе по зонам суток в случаях расчетов за потребленную электрическую энергию по дифференцированным тарифам по временным периодам.

9. Стоимость потребленной электрической энергии за расчетный период определяется как произведение количества электрической энергии, определенного в соответствии с пунктом 8 настоящего договора, и тарифов на электрическую энергию, действующих в расчетном периоде, за который производится оплата.

10. Оплата за потребленную электрическую энергию с учетом льгот, установленных законодательством, производится со дня обращения Потребителя к Исполнителю и предоставления заявления, паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, а также документа, подтверждающего право на льготы.

11. Оплата потребленной электрической энергии производится Потребителем ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, путем внесения денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет Исполнителя любым доступным способом.

12. Задолженностью Потребителя считается неоплата потребленной электрической энергии в расчетном периоде (месяце) до 26-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

13. При временном нарушении работы средств расчетного учета не по вине Потребителя производится перерасчет за потребленную электрическую энергию в соответствии с законодательством.

14. При временном пользовании электрической энергией без средств расчетного учета Потребитель производит расчеты за электрическую энергию в соответствии с законодательством.

15. Ошибки, а также неправильное применение тарифа, допущенные в учете, расчете и начислении платы за потребленную электрическую энергию, устраняются Исполнителем в соответствии с законодательством. Перерасчет платы осуществляется по тарифам, действующим на момент оказания услуг.

Ответственность Сторон

16. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить убытки при наличии ее вины в соответствии с условиями настоящего договора, Правилами электроснабжения и иными актами законодательства.

17. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияние и за возникновение которых не несет ответственности (землетрясения, наводнения, пожары и другое).

18. Исполнитель не несет ответственности за качество электрической энергии, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи электроэнергии, вызванные состоянием внутридомовых электросетей, а также действиями иных лиц.

В случае нарушения не по вине Исполнителя электроснабжения, вызванного неисправностью внутридомовых электросетей, Исполнитель информирует организацию, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которой находятся эти электросети или которая осуществляет эксплуатацию жилого дома, для принятия данной организацией мер по восстановлению электроснабжения.

19. Потребитель, несвоевременно и (или) не в полном объеме оплативший электрическую энергию, уплачивает пеню в размере 0,3 процента от неуплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

20. При нарушении электрической схемы учета и (или) повреждении средств расчетного учета, находящихся в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) Исполнителя, по вине Потребителя их ремонт, замена и государственная поверка производятся за его счет.

Срок действия договора, прочие условия

21. Настоящий договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его заключения (с момента первого фактического подключения Потребителя в установленном порядке к присоединенной сети).

22. Потребитель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке при условии полной оплаты потребленной электрической энергии и письменного уведомления Исполнителя за 1 месяц до расторжения настоящего договора.

23. Если во время срока действия настоящего договора актом законодательства установлено правило, исключающее действие какого-либо условия настоящего договора, данное условие утрачивает силу со дня вступления в силу акта законодательства.

24. Все спорные вопросы между Исполнителем и Потребителем решаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.

25. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

26. Все приложения, изменения, дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

27. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

28. Прочие условия по соглашению Сторон:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Приложение

29. Информация о средствах расчетного учета (прилагается).

Реквизиты Сторон

Объект электроснабжения _________________________________________________

(жилое (нежилое) помещение, капитальное строение,
строительная площадка, иной объект электроснабжения)

по адресу: ____________________________________________________________________

с разрешенной к использованию мощностью __________________________________ кВт.

Электроустановка объекта электроснабжения допущена в эксплуатацию ____________________________________________________________________________.

(дата, акт, кем составлен)

Информация о средствах расчетного учета

Информация о наложении пломб в электрической схеме учета и их номерах

Информация об оборудовании в установленном порядке жилого помещения

Дополнительная информация

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Тарифная группа Потребителя:

по средству расчетного учета № _______

тариф: □ одноставочный

□ дифференцированный по ___________ временным периодам

(количество)

по средству расчетного учета № _______

тариф: □ одноставочный

□ дифференцированный по ___________ временным периодам

(количество)

Оформлена льгота ____________________________________________________________

(категория льготы, дата ее оформления,

_____________________________________________________________________________

документ, подтверждающий право на льготу, величина (процент) скидки льготнику,

_____________________________________________________________________________

количество льготников)

Особые условия

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

С порядком съема показаний со средств расчетного учета и расчетов за потребленную электрическую энергию ознакомлен(а).

□ Согласен(а) на бесплатное получение СМС-оповещения на номер

+375___________________________ ___________________________________

(номер телефона с кодом оператора) (подпись, инициалы, фамилия Потребителя)

□ Отказываюсь от получения СМС-оповещения ___________________________________

(подпись, инициалы, фамилия Потребителя)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на оказание услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) в одноквартирных (блокированных) жилых домах

____________________________________________________________________________,

(наименование энергоснабжающей организации*)

именуемая(ое) в дальнейшем Исполнитель, в лице _________________________________

(должность,

____________________________________________________________________________,

фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется)

действующего(ей) на основании ________________________________________________

(документ, подтверждающий

_____________________________________________________________, с одной стороны,

полномочия)

и собственник, наниматель, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, лизингополучатель (нужное подчеркнуть) жилого помещения _______ в жилом доме ________________, корпус __________ по улице (проспекту или другое)
_____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________,

(фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется)

именуемый(ая) в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

1. Исполнитель обязуется оказывать на условиях, предусмотренных настоящим договором, Потребителю услуги теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) путем подачи тепловой энергии через присоединенную сеть, а Потребитель обязуется оплачивать оказанные услуги в соответствии с тарифами и в сроки, установленные законодательством.

______________________________

* Энергоснабжающая организация – организация независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющая на договорной основе продажу тепловой энергии и имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении тепловые сети и (или) теплоисточник(и).

Обязанности Сторон

2. Исполнитель обязан:

2.1. обеспечивать своевременное оказание Потребителю услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) надлежащего качества с соблюдением установленных законодательством социальных стандартов (норматива отопления жилых помещений, норматива температуры горячей воды) путем подачи тепловой энергии в теплоносителе (сетевой воде) через присоединенную тепловую сеть до границы балансовой принадлежности тепловых сетей Потребителя в соответствии с утвержденным температурным графиком и установленными настоящим договором величинами проектных тепловых нагрузок по видам теплопотребления и расходов теплоносителя (сетевой воды);

2.2. информировать Потребителя об изменении тарифов на тепловую энергию через средства массовой информации или иным способом;

2.3. уведомлять Потребителя о причинах и сроках перерывов в оказании услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) через средства массовой информации или иным способом не позднее чем за три дня до начала перерыва в связи:

с проведением плановых ремонтных и профилактических работ в соответствии с графиками (планами), согласованными с местными исполнительными и распорядительными органами, а также ремонтных и профилактических работ по заявкам потребителей;

с окончанием отопительного периода;

с приостановлением оказания услуг Потребителю, имеющему без уважительных причин задолженность по их оплате и не погасившему ее в установленные сроки;

2.4. осуществлять оказание услуг теплоснабжения (отопления) в сроки, установленные соответствующим решением местного исполнительного и распорядительного органа о начале (завершении) отопительного периода;

2.5. производить в соответствии с законодательством перерасчет платы за услуги теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) в случае их неоказания либо оказания с недостатками;

2.6. исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3. Потребитель обязан:

3.1. обеспечить своевременную оплату услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) в установленные законодательством сроки;

3.2. обеспечивать целостность и сохранность находящейся в жилом доме (жилом помещении) системы отопления и (или) горячего водоснабжения, приборов учета расхода тепловой энергии, наружных тепловых сетей, находящихся в собственности (во владении и пользовании) Потребителя, а также их эксплуатацию в соответствии с законодательством;

3.3. не допускать самовольного увеличения проектной тепловой нагрузки путем установки дополнительных отопительных и (или) санитарных приборов, других устройств;

3.4. при отсутствии у Потребителя приборов учета расхода горячей воды информировать Исполнителя об изменении количества зарегистрированных по месту жительства (пребывания) граждан путем предоставления Исполнителю справки о составе семьи;

3.5. немедленно сообщать Исполнителю о неисправностях находящейся в жилом доме (жилом помещении) системы отопления и (или) горячего водоснабжения, наружных тепловых сетей, находящихся в собственности (во владении и пользовании) Потребителя, и об иных нарушениях, препятствующих оказанию услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды);

3.6. обеспечить в согласованное Сторонами время доступ к находящимся в жилом доме (жилом помещении) системам отопления и (или) горячего водоснабжения, приборам учета расхода тепловой энергии, а также к наружным тепловым сетям, находящимся в собственности (во владении и пользовании) Потребителя, при предъявлении служебного удостоверения уполномоченного представителя:

Исполнителя – для контроля за выполнением условий настоящего договора, снятия показаний приборов учета расхода тепловой энергии, проведения осмотров, ремонтных работ в случае необходимости, приостановления оказания услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) в случае их неоплаты, а также в иных случаях, определенных законодательством;

органа государственного энергетического и газового надзора;

3.7. не допускать разбора теплоносителя из системы централизованного теплоснабжения;

3.8. не повреждать приборы учета расхода тепловой энергии (при их наличии), не осуществлять действия, искажающие их показания;

3.9. не позднее последнего дня расчетного периода (месяца) предоставлять Исполнителю показания приборов учета расхода тепловой энергии (при их наличии) и приборов учета расхода горячей воды (при их наличии);

3.10. уведомить Исполнителя в случае смены собственника (нанимателя) жилого помещения;

3.11. исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Права Сторон

4. Исполнитель имеет право:

4.1. требовать от Потребителя соблюдения законодательства и условий настоящего договора;

4.2. без согласования с Потребителем прекратить или ограничить оказание услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) в случаях аварий, стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций и ликвидации их последствий, хищения, уничтожения или повреждения сетей и оборудования, делающих невозможным оказание услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) либо создающих угрозу причинения вреда жизни, здоровью и (или) имуществу Потребителя;

4.3. принимать в установленном законодательством порядке меры по взысканию с Потребителя задолженности по плате за оказанные услуги теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды);

4.4. в случае возникновения дефектов или аварий в тепловых сетях или оборудовании источников тепла, находящихся в ведении Исполнителя либо Потребителя, оперативно отключать поврежденный участок или оборудование для принятия неотложных мер по предупреждению и ликвидации аварии с последующим уведомлением Потребителя о причинах отключения в порядке, установленном законодательством;

4.5. при обоснованных сомнениях в правильности проектных тепловых нагрузок временно на срок до 12 месяцев и за свой счет установить у безучетного Потребителя приборы учета расхода тепловой энергии на вводе здания с последующим их снятием после уточнения проектных тепловых нагрузок и приведением трубопроводов в исходное состояние, если Стороны в письменной форме не договорились об ином.

Исполнитель обязан письменно уведомить Потребителя о сроках проведения данных работ не позднее 30 рабочих дней до планируемого начала их выполнения. После установки, подключения и проверки работоспособности приборы учета должны быть опломбированы представителями Исполнителя в присутствии Потребителя с составлением соответствующего двустороннего акта. При отказе Потребителя от подписания акта допускается его подписание представителями Исполнителя и независимой третьей стороны (представители местных исполнительных и распорядительных органов, представители независимых экспертных организаций и другие);

4.6. при обоснованных сомнениях в показаниях прибора учета расхода тепловой энергии Потребителя за свой счет провести государственную поверку этого прибора.

В случае, если при проведении государственной поверки прибора учета расхода тепловой энергии Потребителя получены неудовлетворительные результаты, Потребитель обязан возместить затраты Исполнителя по проведению такой поверки в срок не позднее 30 дней с даты ее проведения;

4.7. иные права, предусмотренные законодательством.

5. Потребитель имеет право:

5.1. требовать от Исполнителя соблюдения законодательства и условий настоящего договора;

5.2. получать своевременно и в полном объеме услуги теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) надлежащего качества;

5.3. участвовать в снятии показаний приборов группового учета расхода тепловой энергии (при их наличии);

5.4. требовать от Исполнителя полного и своевременного устранения выявленных недостатков при оказании услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды);

5.5. требовать перерасчета платы за услуги теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) в случаях и порядке, установленных законодательством, в том числе за период перерывов в их оказании;

5.6. предоставлять Исполнителю документы, необходимые для оформления льготы по плате за услуги теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды), а также для отмены льготы;

5.7. иные права, предусмотренные законодательством.

Порядок расчетов за услуги теплоснабжения (отопления)
и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды)

6. Начисление платы за услуги теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) осуществляется в порядке и по тарифам, установленным в соответствии с законодательством.

7. Количество отпущенной Исполнителем и потребленной Потребителем тепловой энергии определяется по показаниям приборов учета расхода тепловой энергии, принятых на коммерческий учет Исполнителем.

8. При отсутствии приборов учета расхода тепловой энергии, горячей воды количество тепловой энергии, подлежащее оплате, определяется на основании норм (нормативов) потребления тепловой энергии, горячей воды, установленных местными исполнительными и распорядительными органами.

В случае непредставления Потребителем в установленный настоящим договором срок показаний приборов учета расхода тепловой энергии, горячей воды расчет с ним производится в порядке, установленном в части первой настоящего пункта, без проведения последующего перерасчета.

9. Приборы учета расхода тепловой энергии устанавливаются на основании выданных Исполнителем технических условий на установку средства расчетного учета и (или) системы автоматического регулирования тепловой энергии.

10. Если приборы учета расхода тепловой энергии установлены не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, Исполнитель не производит начисления (не предъявляет к оплате) за потери тепловой энергии (с учетом расчетных потерь тепловой энергии с утечкой теплоносителя) на участках тепловых сетей, находящихся в собственности (во владении и пользовании) Потребителя, от границы балансовой принадлежности тепловых сетей до прибора учета расхода тепловой энергии, установленного в жилом доме.

11. Оплата услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) производится Потребителем ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца.

12. Учет льгот по плате за услуги теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) производится со дня обращения Потребителя к Исполнителю и предоставления документов, подтверждающих право на льготу.

Ответственность Сторон

13. Стороны несут ответственность за несоблюдение обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и законодательством.

14. Граница раздела тепловых сетей (теплоустановок) по ответственности за их техническое состояние и обслуживание определяется актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Исполнитель не несет ответственности за перерыв теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) в не принадлежащих ему тепловых сетях.

При изменении схемы теплоснабжения Исполнитель (Потребитель) обязан инициировать перед Потребителем (Исполнителем) процедуру переоформления акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон. До переоформления Сторонами этого акта при исполнении обязательств по настоящему договору Стороны руководствуются действующим актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

15. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

15.1. в период действия настоящего договора произошли изменения в законодательстве, делающие невозможным их исполнение;

15.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия, при которых невозможно исполнить обязательства по настоящему договору, обязана известить другую Сторону о наступлении и прекращении этих обстоятельств любым доступным способом.

16. Исполнитель обязан возместить убытки, вред, причиненные им жизни, здоровью и (или) имуществу Потребителя вследствие неоказания либо оказания услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе их оказания технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а также окружающей среды.

Потребитель вправе требовать от Исполнителя компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав Потребителя жилищно-коммунальных услуг, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

17. Исполнитель не несет ответственности, не возмещает Потребителю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

стихийных бедствий;

аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

18. За несвоевременную и (или) не в полном объеме внесенную плату за оказанные в соответствии с настоящим договором услуги Потребитель уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы платежа за каждый день просрочки.

Срок действия договора

19. Настоящий договор заключается на неопределенный срок.

Изменение и расторжение договора

20. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или расторгнуть настоящий договор.

21. Потребитель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора полностью или частично, если неоказание услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) технически возможно, предварительно не менее чем за месяц направив Исполнителю соответствующее письменное предупреждение.

22. Изменения в настоящий договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения к нему, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

23. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается каждой из Сторон.

Разрешение споров

24. Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.

25. Претензии по выполнению условий настоящего договора могут заявляться Сторонами в порядке, определенном законодательством.

Прочие условия

26. Начало и окончание отопительного периода определяются решением местного исполнительного и распорядительного органа.

27. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

28. Настоящий договор составлен на _______ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

29. Прочие условия по соглашению Сторон:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

30. К настоящему договору прилагаются:

сведения о проектных тепловых нагрузках по видам теплопотребления и общей площади одноквартирного жилого дома (квартиры в блокированном жилом доме);

сведения о приборах учета расхода тепловой энергии;

акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.

Реквизиты Сторон

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на оказание услуги по техническому обслуживанию лифта

____________________________________________________________________________,

(наименование организации)

именуемая(ое) в дальнейшем Исполнитель, в лице _________________________________

(должность,

____________________________________________________________________________,

фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется)

действующего(ей) на основании ________________________________________________

(документ,

_____________________________________________________________, с одной стороны,

подтверждающий полномочия)

и собственник, наниматель, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, лизингополучатель (нужное подчеркнуть) жилого (нежилого) помещения ___________________________________________________________ № _______________

(квартира, жилая комната, другое)

общей площадью __________ кв. метров в доме _______, корпус ______ по улице (проспекту или другое) ________________________________________________________

____________________________________________________________________________,

(фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется)

именуемый(ая) в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, при отсутствии уполномоченного лица по управлению общим имуществом совместного домовладения, товарищества собственников, организации застройщиков заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

1. Исполнитель оказывает услугу по техническому обслуживанию лифта (лифтов), а Потребитель оплачивает оказанную услугу в соответствии с тарифами и в сроки, установленные законодательством.

Обязанности Сторон

2. Исполнитель обязан:

2.1. производить в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов техническое обслуживание лифта и обеспечивать его содержание в исправном состоянии и его безопасную работу;

2.2. производить в соответствии с законодательством перерасчет платы за услугу, предусмотренную настоящим договором, в случае ее неоказания либо оказания с недостатками;

2.3. в случае уведомления Потребителем о неоказании либо оказании с недостатками предусмотренной настоящим договором услуги прибыть к Потребителю и принять меры по устранению имеющихся недостатков в течение одного рабочего дня или по просьбе Потребителя в дополнительно оговоренное время, а в случае аварии – немедленно;

2.4. производить иные виды работ, предусмотренные законодательством, в том числе обязательными для соблюдения техническими нормативными правовыми актами.

3. Потребитель обязан:

3.1. возмещать ущерб, нанесенный лифтовому оборудованию и взаимосвязанным с ним системам противодымной защиты, противопожарной автоматики и сигнализации в порядке, установленном законодательством;

3.2. соблюдать чистоту и порядок в кабине лифта, бережно относиться к элементам отделки кабины и лифтовому оборудованию в целом;

3.3. не допускать нарушения прав и законных интересов других потребителей, проживающих в жилом доме.

Права Сторон

4. Исполнитель имеет право:

4.1. требовать от Потребителя соблюдения законодательства и условий настоящего договора;

4.2. в случае наличия задолженности Потребителя по плате за услугу по техническому обслуживанию лифта принимать меры в порядке, установленном законодательством, к ее взысканию до полного погашения задолженности Потребителем.

5. Потребитель имеет право:

5.1. получать в полном объеме и надлежащего качества услугу, предусмотренную настоящим договором;

5.2. получать информацию о перечнях, объемах, качестве услуги и (или) выполненных работ и периодичности ее (их) оказания в соответствии с законодательством;

5.3. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуги и выполнения работ путем проведения в установленном порядке независимой проверки (экспертизы);

5.4. требовать от ответственных лиц Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;

5.5. требовать от Исполнителя соблюдения законодательства и условий настоящего договора.

Ответственность Сторон

6. Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и законодательством.

7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

7.1. в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным выполнение обязательств;

7.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия, при которых невозможно исполнить обязательства по настоящему договору, обязана известить другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств любым доступным способом.

8. Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Потребителю убытков, ущерба его имуществу, явившихся следствием неправомерных действий (бездействия) Исполнителя при выполнении работ в рамках настоящего договора, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью Потребителя вследствие неоказания услуги, предусмотренной настоящим договором, либо ее оказания с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе ее оказания изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а также окружающей среды.

Потребитель вправе требовать от Исполнителя компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав Потребителя, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Размер данной компенсации определяется судом.

9. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает Потребителю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

стихийных бедствий (за исключением пожара, возникшего по вине Исполнителя);

умышленных действий или неосторожности лиц, проживающих или использующих жилые и (или) нежилые помещения жилого дома, его инженерные системы.

Срок действия договора

10. Настоящий договор заключен на ___________________________.

Изменение и расторжение договора

11. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или расторгнуть настоящий договор.

12. Изменения в настоящий договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения к нему, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

13. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается каждой из Сторон.

Разрешение споров

14. Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.

15. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться заказным письмом или вручаться лично под роспись.

Прочие условия

16. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

17. Настоящий договор составлен на _______ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

18. Прочие условия по соглашению Сторон:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Реквизиты Сторон

Нормы возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирном жилом доме