ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 января 2023 г. № 2
Об утверждении Инструкции о порядке изготовления паспорта неиспользуемого объекта
Изменения и дополнения:
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 25 августа 2023 г. № 28 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/40375 от 06.09.2023 г.) <W22340375>;
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2025 г. № 15 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/43129 от 01.04.2025 г.) <W22543129>
На основании абзаца четвертого части первой пункта 10 Положения о порядке распоряжения государственным имуществом, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330, подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. № 958, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Инструкцию о порядке изготовления паспорта неиспользуемого объекта (прилагается).
2. Настоящее постановление вступает в силу с 22 марта 2023 г.
Председатель |
Д.Ф.Матусевич |
|
Постановление |
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке изготовления паспорта неиспользуемого объекта
1. Настоящая Инструкция определяет порядок изготовления паспорта неиспользуемого объекта.
2. Для целей настоящей Инструкции:
2.1. термины «единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», «инвентарный номер», «кадастровый номер» используются в значениях, определенных соответственно подпунктами 1.2, 1.6 и 1.8 пункта 1 статьи 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
2.2. термины «адрес», «реестр адресов Республики Беларусь», «элементы улично-дорожной сети» используются в значениях, определенных соответственно абзацами вторым, четвертым и седьмым пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 9 апреля 2012 г. № 160 «Об адресной системе»;
2.3. термины «государственное имущество», «неиспользуемое имущество», «паспорт неиспользуемого объекта» используются в значениях, определенных соответственно пунктами 1, 5 и 15 перечня используемых терминов и их определений, установленных в приложении 1 к Указу Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330 «О распоряжении имуществом»;
2.4. термин «хозяйственные общества» используется в значении, определенном частью второй пункта 1 Положения о порядке распоряжения неиспользуемым имуществом хозяйственных обществ, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330;
2.5. термины «абрис», «балкон», «ведомость технических характеристик», «крыльцо», «крыша», «лестница», «лоджия», «пандус», «перегородка», «перекрытие», «пристройка», «приямок», «стена», «терраса», «технический паспорт», «фундамент», «хозяйственная постройка», «этаж», «этаж надземный» используются в значениях, определенных соответственно подпунктами 2.1, 2.4, 2.6, 2.27, 2.28, 2.30, 2.37, 2.46, 2.47, 2.48, 2.56, 2.58, 2.68, 2.71, 2.72, 2.75, 2.76, 2.801, 2.83 пункта 2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11.
3. Паспорт неиспользуемого объекта изготавливается в отношении неиспользуемого имущества в случае невозможности изготовления технического паспорта или ведомости технических характеристик.
4. Работы по изготовлению паспорта неиспользуемого объекта выполняются территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее, если не предусмотрено иное, – территориальная организация) по месту нахождения неиспользуемого имущества на основании договора подряда (далее – договор), заключенного с продавцом государственного имущества или имущества, находящегося в собственности хозяйственных обществ (далее – продавец), либо с государственным органом или организацией, осуществляющими передачу государственного имущества (далее – передающая сторона).
5. Для заключения договора продавец (передающая сторона) представляет в территориальную организацию:
документ, удостоверяющий личность представителя продавца (передающей стороны);
документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (доверенность, приказ, решение, иной документ);
документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня заключения договора на выполнение работ, – юридические лица – нерезиденты;
справку продавца (передающей стороны), подписанную его руководителем, содержащую сведения о наименовании и годе постройки незарегистрированного неиспользуемого имущества (далее – справка).
6. Паспорт неиспользуемого объекта изготавливается за счет средств продавца (передающей стороны), если иное не установлено законодательством.
7. Паспорт неиспользуемого объекта изготавливается по результатам обследования фактического состояния неиспользуемого имущества, его составных элементов и принадлежностей в натуре.
Доступ на неиспользуемое имущество и безопасные условия производства работ на нем для специалистов территориальной организации обеспечиваются продавцом (передающей стороной).
В случае необеспечения доступа на неиспользуемое имущество и (или) безопасных условий производства работ на нем территориальная организация вправе приостановить выполнение работ до устранения причин их приостановления на срок до одного месяца.
В случае неустранения продавцом (передающей стороной) причин приостановления работ по изготовлению паспорта неиспользуемого объекта по истечении указанного срока территориальная организация вправе отказать в выполнении работ.
Обследование фактического состояния неиспользуемого имущества, его составных элементов и принадлежностей осуществляется путем визуального осмотра с обязательным фотографированием, а также проведения необходимых измерений инструментами и приборами, обеспечивающими точность измерения не ниже 0,01 м. При этом измерению подлежат только наружные контуры объектов.
Результаты обследования фактического состояния неиспользуемого имущества вносятся в абрис. Результаты измерений указываются в абрисе с точностью до 0,01 м.
8. Паспорт неиспользуемого объекта изготавливается на бумажном носителе информации по форме согласно приложению в двух экземплярах: один выдается продавцу (передающей стороне), другой хранится в территориальной организации.
Паспорт неиспользуемого объекта заполняется на основании сведений единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – регистр недвижимости), в том числе реестра характеристик недвижимого имущества, реестра адресов Республики Беларусь (далее – реестр адресов), документов (сведений), представленных продавцом (передающей стороной), а также сведений, полученных по результатам обследования фактического состояния неиспользуемого имущества.
Все поля паспорта неиспользуемого объекта, подлежащие заполнению в соответствии с настоящей Инструкцией, должны быть заполнены. В случае отсутствия сведений в паспорте неиспользуемого объекта проставляется прочерк.
9. На титульном листе паспорта неиспользуемого объекта указываются следующие сведения:
в строке «Наименование территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» – полное наименование территориальной организации и ее обособленного структурного подразделения, в которых изготовлен паспорт неиспользуемого объекта;
в строке «Наименование» – наименование неиспользуемого имущества. Наименование зарегистрированного неиспользуемого имущества указывается на основании сведений регистра недвижимости, а незарегистрированного в регистре недвижимости – на основании справки;
в строке «Назначение» – назначение зарегистрированного неиспользуемого имущества соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, установленной в приложении к постановлению Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 33 «О единой классификации назначения объектов недвижимого имущества», на основании сведений регистра недвижимости;
в строке «Инвентарный номер» – инвентарный номер зарегистрированного неиспользуемого имущества на основании сведений регистра недвижимости;
в строке «Адрес (местонахождение)» – адрес неиспользуемого имущества на основании данных реестра адресов. Местонахождение неиспользуемого имущества описывается с учетом требований Инструкции о порядке создания и ведения реестра адресов Республики Беларусь, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 15 августа 2012 г. № 27;
в строке «Составлен по состоянию на» – дата окончания обследования фактического состояния неиспользуемого имущества;
в поле «Фотография главного фасада» помещается фотография главного фасада неиспользуемого имущества;
в строке «Составил» – дата составления паспорта неиспользуемого объекта, подпись, инициалы и фамилия исполнителя, составившего паспорт неиспользуемого объекта;
в строке «Уполномоченное должностное лицо» – дата подписания, подпись, инициалы и фамилия должностного лица, уполномоченного руководителем территориальной организации подписывать паспорт неиспользуемого объекта, и печать территориальной организации.
10. В разделе 1 «Общие сведения» паспорта неиспользуемого объекта указываются сведения об основных характеристиках неиспользуемого имущества:
в строке «Кадастровый номер земельного участка» – кадастровый номер земельного участка, на котором расположено неиспользуемое имущество;
в строке «Литер» – литер неиспользуемого имущества, который присваивается в порядке, определенном Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий;
в строке «Этаж (этажность)» – число надземных этажей неиспользуемого имущества;
в строке «Год постройки» – год постройки неиспользуемого имущества. Год постройки зарегистрированного неиспользуемого имущества указывается на основании сведений регистра недвижимости, а незарегистрированного в регистре недвижимости – на основании справки;
в строке «Наружная площадь (площадь застройки), кв. м» – наружная площадь и площадь застройки неиспользуемого имущества в порядке, определенном Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий. В случаях, когда контур неиспользуемого имущества сохранился частично, данная строка не заполняется, а размеры, характеризующие сохранившиеся конструктивные элементы (фундамент, капитальные стены), отображаются на плане неиспользуемого объекта.
11. В разделе 2 «Описание конструктивных элементов и инженерных систем» паспорта неиспользуемого имущества приводится краткое, но исчерпывающее описание конструкций, материалов, отделки конструктивных элементов и инженерных систем неиспользуемого имущества (при их наличии):
фундамент – материал фундамента;
стены – материал наружных и внутренних стен;
перегородки – материал перегородок;
перекрытия – материал перекрытия;
крыша – материал кровли;
полы – материал покрытия, при отсутствии покрытия – основания;
окна – материал оконного блока;
двери, ворота – материал дверей, ворот (роллет);
отделка – тип (вид) отделки наружных стен и внутренней отделки;
инженерные системы – наличие отопления, водопровода, канализации, электроснабжения;
прочие – наличие иных конструктивных элементов (наружные лестницы, крыльца, пандусы, балконы, лоджии, террасы и другие).
12. В случае наличия у неиспользуемого имущества составных элементов и (или) принадлежностей (пристроек, надстроек, хозяйственных построек и тому подобного) в соответствующих графах раздела 3 «Описание составных элементов и принадлежностей» паспорта неиспользуемого объекта указывается их наименование, год постройки, наружная площадь (площадь застройки) и материал наружных стен.
В случаях, когда контур составных элементов и (или) принадлежностей неиспользуемого имущества сохранился частично, сведения о наружной площади (площади застройки) не заполняются, а размеры, характеризующие сохранившиеся конструктивные элементы (фундамент, капитальные стены), отображаются на плане неиспользуемого объекта.
13. После раздела 3 «Описание составных элементов и принадлежностей» в паспорте неиспользуемого объекта предусмотрены дополнительные строки:
«Примечание», где указываются сведения, дополняющие описание неиспользуемого имущества, его составных элементов и принадлежностей;
«Количество страниц паспорта неиспользуемого объекта»;
«Приложение», где приводятся сведения о документах, прилагаемых к паспорту неиспользуемого объекта. По каждому приложению приводится порядковый номер, наименование приложения и количество листов в нем.
14. Неотъемлемой частью паспорта неиспользуемого объекта является план неиспользуемого объекта, который составляется по результатам обследования фактического состояния неиспользуемого имущества, его составных элементов и принадлежностей в натуре на основании данных абрисов.
Расположение и конфигурация указанных неиспользуемого имущества, его составных элементов и принадлежностей на плане неиспользуемого объекта должны соответствовать их расположению и конфигурации на местности.
План неиспользуемого объекта составляется в масштабах 1:100, 1:200, 1:500 или 1:1000.
На плане неиспользуемого объекта отображаются:
линии границ зарегистрированных земельных участков, на которых расположено неиспользуемое имущество, его составные элементы и принадлежности;
контуры неиспользуемого имущества, его составных элементов и принадлежностей;
наружные размеры для наземных объектов (не указываются размеры лестниц, крылец, приямков, мощений и тому подобного);
литеры неиспользуемого имущества, его составных элементов и принадлежностей;
наименование элементов улично-дорожной сети, подлежащих указанию в адресе (местонахождении) объекта;
условные обозначения.
15. По дополнительному волеизъявлению продавца (передающей стороны), отраженному в договоре, к паспорту неиспользуемого объекта может прилагаться фотоприложение.
При составлении фотоприложения под каждой фотографией указывается дата фотографирования, литеры и наименования неиспользуемого имущества, его составных элементов и принадлежностей, и на каждой странице фотоприложения указываются инициалы, фамилия исполнителя и проставляется его подпись.
Печать фотоприложения может выполняться в черно-белом цвете.
16. Внесение изменений в паспорт неиспользуемого объекта и исправление ошибок осуществляется путем составления нового паспорта неиспользуемого объекта.
Работы, связанные с исправлением ошибок, допущенных по вине территориальной организации, производятся за счет средств этой организации.
Работы, связанные с исправлением ошибок, осуществленных не по вине территориальной организации, производятся за счет средств продавца (передающей стороны).
|
к Инструкции о порядке |
Форма
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПАСПОРТ НЕИСПОЛЬЗУЕМОГО ОБЪЕКТА
_____________________________________________________________________________
(наименование территориальной организации по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним)
Наименование: |
|
Назначение: |
|
Инвентарный номер: |
|
Адрес (местонахождение): |
|
Составлен по состоянию на: |
|
Фотография главного фасада |
Составил |
__________________ |
______________ |
________________________ |
|
(дата) |
(подпись) |
(инициалы, фамилия) |
Уполномоченное |
__________________ |
______________ |
________________________ |
|
(дата) |
(подпись) |
(инициалы, фамилия) |
М.П.
1. Общие сведения
1. Кадастровый номер земельного участка |
|
2. Литер |
|
3. Этаж (этажность) |
|
4. Год постройки |
|
5. Наружная площадь (площадь застройки), кв. м |
|
2. Описание конструктивных элементов и инженерных систем
№ |
Наименование конструктивных элементов и инженерных систем |
Описание конструктивных элементов и инженерных систем |
1 |
Фундамент |
|
2 |
Стены |
|
3 |
Перегородки |
|
4 |
Перекрытия |
|
5 |
Крыша |
|
6 |
Полы |
|
7 |
Окна |
|
8 |
Двери, ворота |
|
9 |
Отделка |
|
10 |
Инженерные системы |
|
11 |
Прочие |
|
3. Описание составных элементов и принадлежностей
Литер |
Наименование |
Год постройки |
Наружная площадь (площадь застройки), кв. м |
Материал |
|
|
|
|
|
Примечание:
Количество страниц паспорта неиспользуемого объекта ____
Приложение:
