ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
27 мая 2025 г. № 38
Об изменении постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 8 августа 2013 г. № 38
На основании пунктов 9 и 10 статьи 75, пункта 2 статьи 76 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», подпункта 4.392 пункта 4, подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. № 958, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 8 августа 2013 г. № 38 «Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом» следующие изменения:
преамбулу изложить в следующей редакции:
«На основании пунктов 9 и 10 статьи 75, пункта 2 статьи 76 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», подпункта 4.392 пункта 4, подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. № 958, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:»;
в Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, утвержденной этим постановлением:
в пункте 1 слова «иное не предусмотрено настоящей Инструкцией» заменить словами «не предусмотрено иное»;
из части первой пункта 2 слова «настоящей Инструкцией» исключить;
в части второй пункта 3 цифры «17» заменить цифрами «19»;
дополнить Инструкцию пунктом 31 следующего содержания:
«31. Удостоверение документов, являющихся основанием для регистрации сделки, в случае, если в совершении такой сделки участвуют два или более лица без их совместного присутствия, может производиться удаленно в режиме реального времени посредством видео- и аудиосвязи двумя или более регистраторами одной либо разных территориальных организаций по государственной регистрации (далее – удостоверение сделки двумя или более регистраторами).
Обмен документами в процессе удостоверения сделки двумя или более регистраторами, хранение электронных документов, а также электронных копий документов на бумажном носителе, предоставленных либо составленных при удостоверении сделки, осуществляется регистраторами организаций по государственной регистрации посредством автоматизированной информационной системы ведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.»;
в пункте 5:
в абзаце втором слова «каждого участника сделки и подлинность его» заменить словами «каждой из сторон сделки и подлинность ее»;
из абзаца третьего слова «и т.д.» исключить;
в абзацах четвертом и пятом слово «участникам» заменить словом «сторонам»;
дополнить пункт частью следующего содержания:
«В случае удостоверения сделки двумя или более регистраторами действия, указанные в части первой настоящего пункта, осуществляются регистраторами организаций по государственной регистрации в отношении обратившейся стороны сделки и предоставленных документов в установленные по согласованию с каждой из сторон сделки дату и время.»;
пункт 7 исключить;
дополнить Инструкцию пунктом 81 следующего содержания:
«81. В случае удостоверения сделки двумя или более регистраторами заявление об удостоверении по форме согласно приложению 11 создается в виде электронного документа, подписанного сторонами сделки с помощью электронной цифровой подписи (при наличии) либо в электронном виде, подписанное с помощью аналога собственноручной подписи посредством программно-аппаратных средств (планшет, дисплей).
Электронная цифровая подпись для электронного документа, указанного в части первой настоящего пункта, должна вырабатываться с использованием личного ключа подписи, сертификат открытого ключа проверки подписи которого издан республиканским удостоверяющим центром Государственной системы управления открытыми ключами проверки электронной цифровой подписи Республики Беларусь.»;
в пункте 10:
часть первую исключить;
часть вторую изложить в следующей редакции:
«Регистратор вносит информацию о заявлении об удостоверении в регистр недвижимости в день подачи заявления об удостоверении.»;
из части третьей слова «в журнале регистрации заявлений» исключить;
в части первой пункта 11 слова «абзацем четвертым» заменить словами «подпунктом 1.3 пункта 1»;
в пункте 15:
после части первой дополнить пункт частями следующего содержания:
«В случае удостоверения сделки двумя или более регистраторами заявление об удостоверении, указанное в пункте 81 настоящей Инструкции, документ, являющийся основанием для регистрации сделки, и иные необходимые документы подписываются каждой из сторон сделки и регистраторами, участвующими в удостоверении, с помощью электронной цифровой подписи (при наличии у сторон сделки электронных цифровых подписей).
В случае отсутствия у сторон сделки электронных цифровых подписей при удостоверении сделки двумя или более регистраторами документ, являющийся основанием для регистрации сделки, составленный в электронном виде, подписывается поочередно сторонами сделки с помощью аналога собственноручной подписи посредством специальных программно-аппаратных средств (планшеты, дисплеи).»;
в части второй слова «должны подтвердить» заменить словом «подтверждают»;
в части первой пункта 16 цифры «68» заменить цифрами «75»;
в пункте 19 цифры «68» и слова «должен проверить» заменить соответственно цифрами «75» и словом «проверяет»;
в пункте 20:
в части первой слова «обязан прочитать» заменить словом «озвучивает»;
в части второй слова «должен быть переведен» и «должен в присутствии регистратора поставить» заменить соответственно словами «переводится» и «в присутствии регистратора проставляет»;
в пункте 23 слова «должны быть выполнены» и «должно быть заверено подписью регистратора и скреплено» заменить соответственно словами «выполняются» и «заверяется подписью регистратора и скрепляется»;
в пункте 26 слова «абзацем четвертым» заменить словами «подпунктом 1.3 пункта 1»;
в пункте 28 слова «должен принять» заменить словом «принимает»;
в пункте 29 слова «должен проверить» заменить словом «проверяет»;
в пункте 30 слова «документам единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» заменить словами «информации регистра недвижимости»;
в пункте 31 слова «обязан проинформировать» заменить словом «информирует»;
часть первую пункта 32 изложить в следующей редакции:
«32. Решение об отказе в удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки, принимается в случаях, предусмотренных пунктом 11 статьи 75 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».»;
пункт 33 исключить;
пункт 34 дополнить частью следующего содержания:
«В случае удостоверения сделки двумя или более регистраторами документ, являющийся основанием для регистрации сделки, подписанный сторонами сделки с помощью электронных цифровых подписей либо аналогов собственноручной подписи, удостоверяется регистраторами организаций по государственной регистрации электронной цифровой подписью, после чего помещается в регистрационное дело с другими документами, представленными и изготовленными при удостоверении сделки.»;
часть первую пункта 35 дополнить предложением следующего содержания: «В случае удостоверения сделки двумя или более регистраторами отметка, подтверждающая удостоверение сделки двумя или более регистраторами, совершается по образцу согласно приложению 3.»;
пункт 36 дополнить частью следующего содержания:
«В случае удостоверения сделки двумя или более регистраторами сторонам сделки выдается копия электронного документа, являющегося основанием для регистрации сделки, на бумажном носителе в порядке, установленном Положением о порядке удостоверения формы внешнего представления электронного документа на бумажном носителе, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 июля 2010 г. № 1086.»;
в части третьей пункта 41 слова «должен быть подписан» заменить словом «подписывается»;
первое предложение пункта 43 изложить в следующей редакции:
«43. Выезд регистратора, удостоверение сделки двумя или более регистраторами осуществляются по предварительной записи.»;
в пункте 45:
слова «дело об удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки» заменить словами «регистрационное дело»;
дополнить пункт предложением следующего содержания:
«Оригиналы документов, представленные или изготовленные при удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки, подлежат возврату заявителям.»;
дополнить Инструкцию приложениями 11 и 3 (прилагаются).
2. Настоящее постановление вступает в силу с 11 июня 2025 г.
Председатель |
В.И.Невера |
|
к Инструкции о порядке |
Форма
____________________________________________________________________________
(наименование организации (организаций) по государственной
____________________________________________________________________________
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним,
____________________________________________________________________________
филиала (филиалов),
____________________________________________________________________________
бюро)
ЗАЯВЛЕНИЕ
об удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом
I. Стороны сделки: ____________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое
____________________________________________________________________________
имеется), число, месяц, год рождения, идентификационный номер (при
____________________________________________________________________________
наличии) гражданина, его гражданство; полное наименование,
____________________________________________________________________________
регистрационный номер и дата государственной регистрации
____________________________________________________________________________
юридического лица либо индивидуального предпринимателя, число,
____________________________________________________________________________
месяц, год рождения индивидуального предпринимателя, учетный номер
____________________________________________________________________________
плательщика – юридического лица либо индивидуального
____________________________________________________________________________
предпринимателя)
II. Представители сторон сделки: ________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если
____________________________________________________________________________
таковое имеется), число, месяц, год рождения, идентификационный номер
____________________________________________________________________________
(при наличии) гражданина, его гражданство; полное наименование,
____________________________________________________________________________
регистрационный номер и дата государственной регистрации
____________________________________________________________________________
юридического лица либо индивидуального предпринимателя, число,
____________________________________________________________________________
месяц, год рождения индивидуального предпринимателя, учетный номер
____________________________________________________________________________
плательщика – юридического лица либо индивидуального
____________________________________________________________________________
предпринимателя)
III. Прошу удостоверить: _______________________________________________________
(название документа, являющегося основанием для
____________________________________________________________________________
регистрации сделки, адрес объекта недвижимости, являющегося
____________________________________________________________________________
предметом сделки, его кадастровый и (или) инвентарный номер,
____________________________________________________________________________
регистрационный номер предприятия как имущественного комплекса)
IV. Документы, представленные для удостоверения:
____________________________________________________________________________
(название (вид) документа, номер*, дата его выдачи
____________________________________________________________________________
(издания, составления), наименование (код) государственного органа
____________________________________________________________________________
(организации, лица), выдавшего (издавшего, составившего) документ)
V. Дополнительные сведения: ___________________________________________________
VI. Заполняется регистраторами
1. Номер заявления: |
2. Количество листов |
3. Дата и время: |
4. Код |
5. Регистратор: |
|
______________________________
* В случае если номер документа отсутствует, указывается запись «б/н».
|
к Инструкции о порядке |
ОБРАЗЕЦ
отметки, подтверждающей удостоверение документа, выражающего содержание сделки с недвижимым имуществом
_____ _______________________ ______ г. настоящий документ удостоверили
(число, месяц, год)
____________________________________________________________________________,
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
регистраторы ________________________________________________________________
(наименование организации по государственной регистрации
____________________________________________________________________________
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, филиала, бюро)
по заявлению № ______________________________
(номер заявления об удостоверении)
Регистраторы ________________________________
(код регистратора)
