Об изменении постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12 апреля 2023 г. № 34

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

22 октября 2025 г. № 122

На основании подпункта 1.34 пункта 1 статьи 22 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12 апреля 2023 г. № 34 «Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен» следующие изменения:

название и преамбулу изложить в следующей редакции:

«О порядке определения стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома

из пункта 1 слова «в текущем уровне цен» исключить;

в Инструкции по определению стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен, утвержденной этим постановлением:

из названия и по тексту Инструкции слова «в текущем уровне цен» исключить;

в пункте 2:

абзацы четвертый, шестой и девятый исключить;

дополнить пункт абзацем следующего содержания:

«сводный сметный расчет стоимости строительства объекта (очереди строительства) (далее – сводный сметный расчет) – сметный документ, определяющий сметную стоимость строительства объекта (очереди строительства) в порядке, установленном Министерством архитектуры и строительства в соответствии с пунктом 3 статьи 79 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, пунктом 3 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553 «О формировании стоимости строительства объекта».»;

пункт 7 изложить в следующей редакции:

«7. Стоимость строительства жилого дома формируется исходя из сметной стоимости, определенной по сводному сметному расчету, и затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства. При разработке проектной документации на строительство жилого дома в две стадии сметная стоимость строительства жилого дома формируется с учетом данных объектных смет (объектных сметных расчетов) и локальных смет (локальных сметных расчетов), разработанных по строительному проекту.»;

в пункте 8:

в части первой слова «сметную стоимость строительства жилого дома» заменить словами «сводный сметный расчет»;

после части первой дополнить пункт частью следующего содержания:

«При строительстве нескольких жилых домов в составе объекта строительства при долевом строительстве распределение между жилыми домами затрат, указанных в пунктах 1, 4 и 5 приложения 2, осуществляется пропорционально приходящейся на отдельный жилой дом доле затрат на выполнение строительно-монтажных работ, включенных в главу 2 сводного сметного расчета объекта строительства при долевом строительстве. Затраты, указанные в пунктах 2, 3, 6–10 приложения 2, начисляются в установленном порядке для определения сметной стоимости.»;

в части второй слова «и по устройству внутреннего инженерного оборудования, включенных в сметную стоимость строительства жилого дома» заменить словами «, включенных в главу 2 сводного сметного расчета»;

пункт 9 изложить в следующей редакции:

«9. В стоимость строительства жилого дома включаются затраты, не включенные в сводный сметный расчет, но относимые на стоимость строительства, по перечню согласно приложению 4.

Распределение затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства, в зависимости от классификации жилых домов осуществляется согласно приложению 5.

Суммы затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства, информация о размере которых на момент формирования стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома отсутствует, определяются на основании действующих на этот момент цен (тарифов) или расчетным путем с учетом планируемого периода оказания услуг, производимых заказчиком, застройщиком для обеспечения строительства (эксплуатации).

Суммы затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства, указанных в пунктах 3–5 приложений 4 и 5, относятся на стоимость строительства жилого дома в случае, если они произведены заказчиком, застройщиком и не включены в сводный сметный расчет на строительство жилого дома.»;

в пункте 10:

части первую и вторую исключить;

абзац первый части третьей изложить в следующей редакции:

«10. Распределение затрат на строительство, разработку проектной документации объектов распределительной инженерной и распределительной транспортной инфраструктуры по отдельной проектной документации в случае финансирования строительства таких объектов за счет средств заказчика, застройщика без привлечения средств бюджета осуществляется:»;

часть четвертую изложить в следующей редакции:

«Расчет коэффициентов распределения затрат на строительство, разработку проектной документации объектов распределительной инженерной и распределительной транспортной инфраструктуры между жилыми домами осуществляется разработчиком проектной документации исходя из соотношения проектных мощностей объектов инфраструктуры, приходящихся на жилые дома, и оформляется по форме согласно приложению 6.»;

из грифа приложения 1 к этой Инструкции слова «в текущем уровне цен» исключить;

приложения 2–5 к этой Инструкции изложить в новой редакции (прилагаются);

в приложении 6 к этой Инструкции:

из грифа приложения слова «в текущем уровне цен» исключить;

название изложить в следующей редакции:

«РАСЧЕТ
коэффициентов распределения затрат на строительство, разработку проектной документации объектов распределительной инженерной и распределительной транспортной инфраструктуры между жилыми домами».

2. Действие настоящего постановления распространяется на объекты строительства при долевом строительстве, разрешительная документация на строительство которых выдана после 2 апреля 2025 г.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.


Министр	А.В.Студнев

СОГЛАСОВАНО

Министерство экономики
Республики Беларусь

Министерство финансов
Республики Беларусь

Брестский областной
исполнительный комитет

Витебский областной
исполнительный комитет

Гродненский областной
исполнительный комитет

Гомельский областной
исполнительный комитет

Минский городской
исполнительный комитет

Минский областной
исполнительный комитет

Могилевский областной
исполнительный комитет

Приложение 2

к Инструкции по определению
стоимости строительства одного
квадратного метра жилого дома
(в редакции постановления
Министерства архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
22.10.2025 № 122)

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
затрат, включенных в сводный сметный расчет, в зависимости от классификации жилых домов


№ п/п	Наименование затрат	Порядок распределения затрат
№ п/п	Наименование затрат	жилой дом	жилой дом с нежилой частью	жилой дом с отдельно стоящими и (или) пристроенными хозяйственными постройками
1	2	3	4	5
1	Затраты по отводу и освоению территории строительства, работы, связанные со сносом и переносом существующих строений и сооружений, а также отчуждением территорий, – глава 1 сводного сметного расчета	Относятся в полном объеме	Распределяются между жилой и нежилой частями жилого дома пропорционально приходящимся на них затратам на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому – по главе 2 сводного сметного расчета	Распределяются между жилым домом и хозяйственными постройками пропорционально приходящимся на них затратам по главам 2 и 3 сводного сметного расчета
2	Затраты на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому – глава 2 сводного сметного расчета	Относятся в полном объеме	Распределяются между жилой и нежилой частями жилого дома в соответствии с приложением 3	Относятся в полном объеме на жилой дом
3	Затраты на выполнение строительно-монтажных работ по отдельно стоящим и (или) пристроенным хозяйственным постройкам – глава 3 сводного сметного расчета	–	–	Относятся в полном объеме на хозяйственные постройки
4	Затраты на строительство объектов распределительной инженерной и распределительной транспортной инфраструктуры, объектов внутриплощадочной инженерной инфраструктуры в случае финансирования строительства таких объектов за счет средств заказчика, застройщика без привлечения средств бюджета – главы 4–6 сводного сметного расчета	Относятся в полном объеме	Распределяются между жилой и нежилой частями дома пропорционально приходящимся на них затратам на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому – по главе 2 сводного сметного расчета	Распределяются между жилым домом и хозяйственными постройками пропорционально приходящимся на них затратам по главам 2 и 3 сводного сметного расчета стоимости строительства
5	Затраты на благоустройство и озеленение в границах отведенного под строительство жилого дома земельного участка – глава 7 сводного сметного расчета	Относятся в полном объеме	Распределяются между жилой и нежилой частями жилого дома пропорционально приходящимся на них затратам на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому – по главе 2 сводного сметного расчета	Относятся в полном объеме на жилой дом
6	Затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений – глава 8 сводного сметного расчета	Относятся в полном объеме	Начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части жилого дома	Начисляются в установленном порядке отдельно на жилой дом и хозяйственные постройки. По жилому дому – начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части
7	Прочие работы и затраты (расходы) – глава 9 сводного сметного расчета	Относятся в полном объеме	Начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части жилого дома	Начисляются в установленном порядке отдельно на жилой дом и хозяйственные постройки. По жилому дому – начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части
8	Средства по главе 10 сводного сметного расчета, а также средства на непредвиденные работы и затраты	Относятся в полном объеме	Начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части жилого дома	Начисляются в установленном порядке отдельно на жилой дом и хозяйственные постройки. По жилому дому – начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части
9	Средства, учитывающие применение прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат с учетом технологической структуры строительства конкретного объекта строительства с даты начала разработки сметной документации до даты начала выполнения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, а также до даты окончания строительства	Относятся в полном объеме	Начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части жилого дома	Начисляются в установленном порядке отдельно на жилой дом и хозяйственные постройки. По жилому дому – начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части
10	Средства на налоги и отчисления	Относятся в полном объеме	Начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части жилого дома	Начисляются в установленном порядке отдельно на жилой дом и хозяйственные постройки. По жилому дому – начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части

Приложение 3

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
затрат на выполнение строительно-монтажных работ, включенных в главу 2 сводного сметного расчета, между жилой и нежилой частями жилого дома


№ п/п	Наименование затрат	Порядок распределения затрат
		жилая часть	нежилая часть
		жилая часть	встроенная	встроенно-пристроенная	пристроенная
1	2	3	4	5	6
1	Затраты на выполнение работ нулевого цикла (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами) и на устройство крыши с учетом кровли	Распределяются между жилой и нежилой (встроенной) частями жилого дома пропорционально площадям этих частей дома			Затраты на выполнение работ нулевого цикла и на устройство крыш и покрытий по пристраиваемым к жилым домам помещениям относятся в полном объеме на нежилую часть жилого дома
2	Затраты на устройство в жилом доме технических этажей, подвалов общего пользования	Распределяются между жилой и нежилой (встроенной) частями жилого дома пропорционально площадям этих частей жилого дома			–
3	Затраты на устройство технического этажа, подвала, если необходимость их устройства в жилом доме вызвана использованием первого этажа под нежилые помещения	–	Включаются в сметную стоимость нежилой (встроенной) части жилого дома		–
4	Затраты на устройство основных конструктивных элементов и на выполнение работ, относящихся непосредственно к жилой и нежилой частям жилого дома (стены, перегородки, заполнения оконных и дверных проемов, полы, отделочные работы и др.)	Включаются в сметную стоимость соответственно жилой и нежилой частей жилого дома. В случае наличия общих элементов и работ – распределяются между жилой и нежилой (встроенной) частями жилого дома пропорционально площадям этих частей жилого дома
5	Затраты на устройство перекрытия над размещенными в этажах жилого дома нежилыми помещениями	Включаются в сметную стоимость жилой части жилого дома затраты на устройство полов с подготовкой по перекрытиям	Включаются в сметную стоимость нежилой (встроенной) части жилого дома без учета затрат на устройство полов с подготовкой		–
6	Затраты на устройство лестничных клеток и лифтовых шахт, на оборудование жилых домов пассажирскими и грузопассажирскими лифтами	Распределяются между жилой и нежилой (встроенной) частями жилого дома пропорционально занимаемым ими площадям на этажах. Если нежилая (встроенная) часть жилого дома полностью изолирована от жилой части жилого дома и расположена на первом или цокольном этаже, то затраты относятся к жилой части жилого дома			Не относятся
7	Затраты на устройство чердачного перекрытия, если предусматривается использовать для размещения нежилых помещений верхний этаж	–	Включаются в сметную стоимость строительства нежилой (встроенной) части жилого дома		–
8	Затраты на устройство внутренних инженерных сетей и сооружений на них, общих для жилой и нежилой частей жилого дома	Распределяются между жилой и нежилой частями жилого дома: при наличии данных о проектных нагрузках – пропорционально проектным нагрузкам по воде, газу, теплу, электроэнергии и т.п.; при отсутствии данных о проектных нагрузках – пропорционально площадям этих частей жилого дома
9	Затраты на технологическое оборудование нежилой части жилого дома	–	Включаются в отдельную смету и полностью относятся на сметную стоимость нежилой части жилого дома

Приложение 4

ПЕРЕЧЕНЬ
затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства


№ п/п	Наименование затрат и иных элементов стоимости	Порядок отнесения затрат и иных элементов стоимости
№ п/п	Наименование затрат и иных элементов стоимости	на стоимость жилых помещений, строящихся для физических лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилых помещений государственного жилищного фонда или безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность	на стоимость жилых помещений, строящихся для физических лиц, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей
1	2	3	4
1	Затраты на оказание услуг, производимые застройщиком для обеспечения строительства (эксплуатации) (кроме затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных сметной документацией (сметой): изготовление технического паспорта дома; эксплуатация объекта долевого строительства до его передачи дольщику по акту приемки-передачи; государственная регистрация недвижимого имущества	Относятся в полном объеме	Относятся в полном объеме
2	Затраты, связанные с оплатой процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на выполнение проектных и изыскательских работ	Относятся в полном объеме	Относятся в полном объеме
3	Компенсация местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство	Не относится	Относится в полном объеме
4	Возмещение затрат на строительство, в том числе разработку проектной документации, объектов распределительной инженерной и распределительной транспортной инфраструктуры к земельному участку, предоставленному под жилищное строительство, в случае финансирования строительства таких объектов за счет средств бюджета	Не относится	Относится в полном объеме
5	Затраты на строительство, в том числе разработку проектной документации, объектов распределительной инженерной и распределительной транспортной инфраструктуры к строящемуся жилому дому по отдельной проектной документации в случае финансирования строительства таких объектов за счет средств заказчика, застройщика без привлечения средств бюджета	Не относятся	Относятся в полном объеме
6	Стоимость услуг застройщика по организации создания объекта долевого строительства с привлечением средств дольщиков	Относится в размере, установленном законодательством	Относится в размере, установленном законодательством
7	Оценка незавершенного строительства	Относится в полном объеме	Относится в полном объеме

Приложение 5

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства, в зависимости от классификации жилых домов


№ п/п	Наименование затрат	Порядок распределения затрат
№ п/п	Наименование затрат	жилой дом	жилой дом с нежилой частью	жилой дом с отдельно стоящими и (или) пристроенными хозяйственными постройками
1	2	3	4	5
1	Затраты на оказание услуг, производимые застройщиком для обеспечения строительства (эксплуатации) (кроме затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных сметной документацией (сметой): изготовление технического паспорта дома; эксплуатация объекта долевого строительства до его передачи дольщику по акту приемки-передачи; государственная регистрация недвижимого имущества	Относятся в полном объеме	Распределяются между жилой и нежилой частями жилого дома пропорционально приходящимся на них затратам на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому – по главе 2 сводного сметного расчета	Распределяются между жилым домом и хозяйственными постройками пропорционально приходящимся на них затратам по главам 2 и 3 сводного сметного расчета
2	Затраты, связанные с оплатой процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на выполнение проектных и изыскательских работ	Относятся в полном объеме	Распределяются между жилой и нежилой частями жилого дома пропорционально приходящимся на них затратам на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому – по главе 2 сводного сметного расчета	Распределяются между жилым домом и хозяйственными постройками пропорционально приходящимся на них затратам по главам 2 и 3 сводного сметного расчета
3	Компенсация местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство	Относится в полном объеме	Относится только на жилую часть жилого дома	Относится только на жилой дом
4	Возмещение затрат на строительство, в том числе разработку проектной документации, объектов распределительной инженерной и распределительной транспортной инфраструктуры к земельному участку, предоставленному под жилищное строительство, в случае финансирования строительства таких объектов за счет средств бюджета	Относится в полном объеме	Распределяется между жилой и нежилой частями жилого дома пропорционально приходящимся на них затратам на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому – по главе 2 сводного сметного расчета	Распределяется между жилым домом и хозяйственными постройками пропорционально приходящимся на них затратам по главам 2 и 3 сводного сметного расчета
5	Затраты на строительство, в том числе разработку проектной документации, объектов распределительной инженерной и распределительной транспортной инфраструктуры к строящемуся жилому дому по отдельной проектной документации в случае финансирования строительства таких объектов за счет средств заказчика, застройщика без привлечения средств бюджета	Относятся в полном объеме	Распределяются между жилой и нежилой частями жилого дома пропорционально приходящимся на них затратам на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому – по главе 2 сводного сметного расчета	Распределяются между жилым домом и хозяйственными постройками пропорционально приходящимся на них затратам по главам 2 и 3 сводного сметного расчета
6	Стоимость услуг застройщика по организации создания объекта долевого строительства с привлечением средств дольщиков	Относится в полном объеме	Начисляется в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части жилого дома	Начисляется в установленном порядке отдельно на жилой дом и хозяйственные постройки. По жилому дому – начисляется в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части жилого дома
7	Оценка незавершенного строительства	Относится в полном объеме	Относится в полном объеме отдельно на жилую и нежилую части жилого дома	Относится в полном объеме на жилой дом и хозяйственные постройки