ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

11 ноября 2025 г. № 627

Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 6

На основании абзаца пятого пункта 2 статьи 179 Жилищного кодекса Республики Беларусь Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 6 «О порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу» следующие изменения:

преамбулу после слов «и строительной деятельности,» дополнить словами «абзаца пятого пункта 2,»;

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Утвердить:

Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу (прилагается);

Положение о порядке возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого и (или) нежилого помещений (не внес паевые взносы) в полном объеме (прилагается).»;

пункт 2 дополнить частью следующего содержания:

«Действие настоящего пункта не распространяется на отношения по возврату внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость (не внес паевые взносы) в полном объеме жилого помещения, в котором он проживал, и (или) нежилого помещения, которым пользовался.»;

абзац третий пункта 1 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденного настоящим постановлением, дополнить словами «, жилой дом которой не завершен строительством»;

дополнить постановление Положением о порядке возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого и (или) нежилого помещений (не внес паевые взносы) в полном объеме (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 апреля 2013 г. № 321 «Об утверждении Положения о порядке возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого и (или) нежилого помещения (не внес паевые взносы) в полном объеме»;

подпункт 1.29 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. № 391 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь».

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого и (или) нежилого помещений (не внес паевые взносы) в полном объеме

1. Настоящим Положением устанавливается порядок возврата внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома (домов) или паенакоплений (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома (домов) организацией застройщиков) члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость (не внес паевые взносы) жилого помещения, в котором он проживал, и (или) нежилого помещения, которым пользовался, в полном объеме в случае выхода из организации застройщиков.

2. Для возврата денежных средств или паенакоплений выбывающий член организации застройщиков представляет в организацию застройщиков:

заявление с указанием даты перечисления и размеров внесенных денежных средств или паевых взносов;

копии платежных документов, подтверждающих произведенные платежи;

заключение об оценке по определению стоимости жилого и (или) нежилого помещений, определенной рыночными методами в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность (если инициатором проведения оценки является член организации застройщиков).

В случае непредставления выбывающим членом организации застройщиков документов, указанных в абзацах третьем и четвертом части первой настоящего пункта, возврат денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков производится на основании документов, имеющихся в организации застройщиков и (или) получаемых ею.

3. Лицу, прекратившему членство в организации застройщиков в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов (но не позднее 12 месяцев со дня проведения собрания), возвращаются внесенные им денежные средства или паенакопления в размере, соответствующем стоимости оплаченной части жилого помещения, в котором член организации застройщиков проживал, нежилого помещения, которым пользовался. Стоимость жилого и (или) нежилого помещений определяется рыночными методами в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность.

4. Возвращаемые денежные средства или паенакопления направляются на текущий (расчетный) банковский счет, вкладной счет, карт-счет выбывающего члена организации застройщиков.